Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Андриановой Е.А.,

с участием истца Мальцева А.А., истца Мальцевой Н.А., ответчика Кочетковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева А.А., Мальцевой Н.А. к Кочеткову И.А., Кочетковой Е.А., УФМС России по <адрес> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истцы обратились с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу Адрес1. Данная квартира принадлежит истцам на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.07.2011 года, зарегистрированного в Управлении <данные изъяты>. В квартире истцов зарегистрированы по месту жительства ответчики. Согласно пункту 3 договора купли-продажи, продавец обязался освободить квартиру и гарантировал снятие с регистрационного учета Кочетковой Е.А. в двухнедельный срок после государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с договором. Стороны считают данное условие договора существенным. Но до настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета. Участия в оплате квартиры и коммунальных платежах ответчики не принимают, и истцам тяжело дополнительно нести расходы. Считают, что ответчики утратили право пользования жилым помещением в спорной квартире. Просят признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, обязать УФМС России по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры.

В судебном заседании истец Мальцев А.А. исковые требования подержал, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи, заключенному с ответчиком Кочетковым И.А., является собственником спорной квартиры. Ответчик Кочетков И.А. при заключении договора гарантировал освобождение квартиры, и снятие с регистрационного учета себя и своей сестры Кочетковой Е.А. Квартира была освобождена и передана им, были переданы ключи от квартиры, в квартире ответчики не проживают, однако с регистрационного учета не снимаются. В результате у него и супруги Мальцевой Н.А. возникли трудности по регистрации по месту жительства в своей собственности. Кроме того, им приходится нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец Мальцева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в соответствии с договором купли-продажи ответчик Кочетков И.А., продавая квартиру, обязался сняться с регистрационного учета из квартиры и гарантировал снятие с регистрационного учета сестры Кочетковой Е.А. в двухнедельный срок с момента регистрации права собственности на квартиру за ними. Однако до настоящего времени обязательства не выполнил. Ответчики в квартире не проживают, они им чужие люди, право пользования квартирой не имеют.

Ответчик Кочеткова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в квартире проживала и была зарегистрирована на основании договора обмена, собственниками квартиры были она, мать и брат Кочетков И.А.. Впоследствии мать умерла, свою долю собственности она продала брату. Брат Кочетков И.А. проживал в квартире с семьей, она проживает более 6 лет в квартире по адресу Адрес2 с гражданским супругом. В квартире по месту фактического проживания зарегистрироваться по месту жительства не может, поскольку квартира принадлежит на праве собственности матери гражданского мужа. Поэтом с братом была договоренность, что она останется на регистрационном учете в спорной квартире. За квартиру оплату жилищно-коммунальных услуг не производила, поскольку брат отказывался брать деньги. О том, что брат продаст квартиру, не знала. С иском не согласна, так как она должна быть где-то зарегистрирована по месту жительства, но такой возможности не имеет.     

Ответчик Кочетков И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен. Согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает, в настоящее время проживает и временно зарегистрирован по месту жительства в <адрес>.

Представитель ответчика УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве сообщил, что основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Требование лица о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета при предъявлении лицами вступившего в законную силу решения суда о выселении, признании или утрате права пользования жилым помещением. Дополнительного обязания органа регистрационного учета решением суда законодательством не предусмотрено, указанные требования к УФМС России по <адрес> не подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21 июня 2011 года истцы Мальцев А.А. и Мальцева Н.А. заключили договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу Адрес1, с ответчиком Кочетковым Е.А.. Договор купли-продажи и право собственности на указанное жилое помещение за истцами по 1\2 доли в праве общей долевой собственности у каждого было зарегистрировано Управлением <данные изъяты> в <данные изъяты> 22.07.2011 года, записи государственной регистрации № и №.

Согласно договору купли-продажи от 21.06.2011 года, спорная квартира принадлежала на праве собственности продавцу Кочеткову И.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестровый номер №, удостоверенного нотариусом <адрес> 15.10.2007 года, договора обмена квартир от 21.01.2007 года (договор зарегистрирован в <данные изъяты> 29.01.2003 года), договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 15.02.2007 года (договор зарегистрирован в <данные изъяты> 20.04.2007 года).

Согласно выписке из домовой книги в квартире Адрес1 на регистрационном учете состоят ответчики - Кочетков И.А. с 08.02.2003 года, Кочеткова Е.А. с 09.07.2004 года по настоящее время.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (пункт 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункт 2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (пункт 4).

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцами на основании договора купли-продажи. Ответчики Кочетков И.А. и Кочеткова Е.А. членами семьи истцов как собственников приобретенного в собственность жилого помещения не являются, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцами и ответчиками отсутствует. В соответствии с пунктом 3 заключенного договора купли-продажи спорного жилого помещения предусмотрено, что продавец - ответчик Кочетков И.А. обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета сам и гарантировал снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных с ним, ответчика Кочетковой Е.А. в двухнедельный срок после государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком Кочетковой Е.А. судом не установлено. По материалам дела, спорная квартира первоначально была приобретена в собственность ответчиков Кочеткова И.А., Кочетковой Е.А. и матери ответчиков ФИО1 на основании договора обмена квартир № от 21.01.2003 года по 1\3 доли в праве общей долевой собственности каждому. После смерти ФИО1 ответчику Кочеткову И.А. в порядке наследования по закону перешла в собственность 1\3 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.2007 года. Кроме того, ответчик Кочетков И.А. приобрел в собственность 1\3 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком Кочетковой Е.А. и зарегистрированному в <данные изъяты> 20.04.2007 года. Ответчик Кочеткова Е.А. на момент совершения сделки купли-продажи квартиры истцам собственником спорной квартиры не являлась.

Из объяснений сторон следует, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, но в нем на момент разрешения спора не проживают, выехали из указанного жилого помещения. Ответчик Кочетков И.А. выехал из спорного жилого помещения в связи с переходом права собственности на него, ответчик Кочеткова Е.А. выехала из жилого помещения более 6 лет назад, фактически с указанного времени проживая в ином жилом помещении, впоследствии продав свою долю собственности на спорное жилое помещение Кочеткову И.А..

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцам право пользования спорной квартирой продавца прекращено в связи с продажей им собственности и взятыми на себя обязательствами по договору купли-продажи, а право пользования ответчика Кочетковой Е.А. прекращено в силу закона.

Довод ответчика Кочетковой Е.А. об отсутствии возможности иметь регистрацию по месту жительства в ином жилом помещении судом не принимается, поскольку сам по себе факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

В силу статьи 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцами не может являться ни местом пребывания ответчиков, ни их местом жительства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиков следует признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Адрес1

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в том числе, изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании или утрате права пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры, суд считает, что дополнительного обязания органа регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, как законодательно не предусмотренного, не требуется, в связи с чем, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к УФМС России по <адрес> следует отказать. Заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мальцева А.А., Мальцевой Н.А. к Кочеткову И.А., Кочетковой Е.А., УФМС России по <адрес> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Кочеткова И.А., Кочеткову Е.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Адрес1.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда является для УФМС России по <адрес> основанием для снятия Кочеткова И.А., Кочетковой Е.А. с регистрационного учета по адресу Адрес1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:              Н.А. Воробьева