Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 октября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., при секретаре Андриановой Е.А., с участием истца Салахутдиновой А.Д., третьего лица Грибовой Г.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахутдиновой А.Д. к Макееву С.К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, Установил: Истец обратилась с указанным иском, мотивируя его тем, что 11.04.2011 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ему в собственность перешел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из <данные изъяты>. Расчет с продавцом произведен полностью, объекты переданы покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от 11.04.2011 года. Однако не все обязательства со стороны продавца по данному договору были выполнены в полном объеме. Согласно пункту № указанного договора, продавец обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и гарантирует снятие с регистрационного учета Макеева С.К. не позднее 30.07.2011 г. Согласно выписке из домовой книги в данном жилом домe состоит на регистрационном учете Макеев С.К.. До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил и продолжает состоять на регистрационном учете в приобретенном ей жилом доме. Ответчик в данном доме не проживает, участия в его содержании не принимает. Своими действиями ответчик нарушает принадлежащее ей право собственности на жилой дом, в связи с чем, она вынуждена обратиться за защитой своих прав собственника в судебном порядке. Просит устранить нарушение принадлежащего ей права собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, чинимые со стороны ответчика: признать Макеева С.К. прекратившим право пользования данным жилым домом по указанному адресу. В судебном заседании истец Салахутдинова А.Д. исковые требования поддержала, суду пояснила, что она купила дом в апреле 2011 года в <адрес>. Продавцом была Грибова Г.К., ответчик приходится ей братом. По ее словам, он <данные изъяты>. В доме ответчик давно не проживает, где он находится, она не знает. Дом был завещан Грибовой отцом. Ответчик в доме не проживает, его вещей там нет. Ответчик Макеев С.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался судом неоднократно и надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление об извещении ответчика о судебном заседании. Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу с согласия истца заочного решения. Третье лицо Грибова Г.К. в судебном заседании пояснила, что Макеев С.К. является ее братом, дом принадлежал на праве собственности их отцу. Ответчик в доме практически не проживал, <данные изъяты>. При жизни отца ответчик был зарегистрирован в доме, но в доме не проживал. Отец оставил на нее завещание, и после смерти отца она вступила в наследство, разрешила брату пожить в доме. Но ответчик жил в доме недолго, прожил там 4 дня и устроил в доме <данные изъяты>. Жил около 6 месяцев, потом ушел и больше не приходил. О том, что дом принадлежит ей - брат знал, против продажи дома не возражал. Представитель третьего лица УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве сообщил, что основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Требование лица о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета при предъявлении лицами вступившего в законную силу решения суда о выселении, признании или утрате права пользования жилым помещением. Дополнительного обязания органа регистрационного учета решением суда законодательством не предусмотрено. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Нижегородской области. Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: Судом установлено, что 11 апреля 2011 года истец Салахутдинова А.Д. на основании договора купли-продажи, заключенного с Грибовой Г.К., приобрела жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности на указанное домовладение за истцом было зарегистрировано Управлением <данные изъяты> в <данные изъяты> 04 мая 2011 года. Согласно договору купли-продажи от 11.04.2011 года, указанный жилой дом принадлежал Грибовой Г.К. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый №, выданного ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Дзержинска Нижегородской области ФИО2 19.08.2009 года. Ранее указанный жилой дом принадлежал отцу Грибовой Г.К. - ФИО3. В соответствии с завещанием № жилой дом расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ завещан Грибовой Г.К.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Согласно домовой книге ФИО3 с 29.10.2001 года и на момент смерти был зарегистрирован в спорном доме и снят с регистрационного учета 11.03.2009 года в связи со смертью. Ответчик Макеев С.К. был поставлен на регистрационный учет в спорном доме с 28.05.2002 года, <данные изъяты>. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (пункт 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункт 2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (пункт 4). В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как установлено судом, спорный жилой дом был приобретен истцом у Грибовой Г.К. на основании договора купли-продажи. Ответчик Макеев С.К. состоящий на регистрационном учете в указанном доме, членом семьи истца как собственника приобретенного в собственность жилого дома не является, соглашение о порядке пользования домом между истцом и ответчиком отсутствует. В соответствии с пунктом 6 заключенного договора купли-продажи спорного жилого дома предусмотрено, что продавец обязался освободить жилой дом, и гарантирует снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в спорном доме, а именно Макеева С.К. не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности покупателя. Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное домовладение к истцу право пользования спорным домовладением ответчика Макеева С.К. прекращены в силу закона. Оснований для сохранения права пользования спорным жилым домом за ответчиком судом не установлено. Из материалов дела видно, что ответчик зарегистрирован в спорном домовладении, но в нем на момент разрешения спора не проживает, выехал из указанного жилого дома, его вещей в спорном доме нет. В силу статьи 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни их местом пребывания, ни местом жительства. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчика Макеева С.К. следует признать прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>. Руководствуя ст. ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Салахутдиновой А.Д. удовлетворить. Признать Макеева С.К. прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>. Ответчики вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья п.п. Н.А.Воробьева Копия верна: Судья Н.А.Воробьева Секретарь: Е.А.Андрианова