Дело № именем Российской Федерации 03 октября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи Овчинниковой Е.В., при секретаре Кузнецовой Г.С., с участием представителя истца Морозовой С.Г., представителя ответчика Щетинина Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Орел А.Е. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Орел А.Е. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что по договору купли-продажи № от 19.12.2005г. он приобрел в собственность жилое помещение (квартиру) общей площадью 52,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серия № от 17.01.2006г.). 18.05.2006г. Администрацией г.Дзержинска Нижегородской области было издано постановление № о переводе принадлежащего ему жилого помещения в нежилое (п/п 1.29) и 22.05.2006г. выдано уведомление о переводе из жилого в нежилое, при условии выполнения предусмотренных в нем требований. Однако договор подряда на выполнение работ по перепланировке принадлежащего ему помещения под магазин <данные изъяты> товаров был заключен им с ООО «<данные изъяты>» в отсутствие архитектурно-планировочного задания и согласованного в установленном порядке рабочего проекта. Указанные работы были завершены в августе 2007г. (акт № от 17.08.2007г.). В результате перепланировки принадлежащего ему помещения и строительства пристроя (отдельного входа) к нему общая площадь помещения увеличилась до 84,6 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения №, выданным 02.07.2008г. <данные изъяты> В связи с необходимостью государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему помещение как на нежилое в 2011г. им были получены следующие документы: задание на проектирование магазина <данные изъяты> назначения в помещении по адресу: <адрес>, утвержденное <данные изъяты> 18.02.2011г.; положительное заключение на соответствие заданию на проектирование проекта «Размещение магазина <данные изъяты> назначения на 1 этаже жилого дома по <адрес>», разработанного ООО «<данные изъяты>», выданное <данные изъяты> 09.03.2011г.; положительное заключение филиала <данные изъяты> от 29.06.2011г. №; экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии нежилого встроенного помещения по адресу: <адрес>, помещение № от 20.07.2011г. №. Согласно вышеуказанным документам нежилое помещение по адресу: <адрес> размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ФЗ «Об охране окружающей природной среды», санитарным нормам и правилам, находится в хорошем состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и пригодно к эксплуатации. Согласно п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.36 ЖК РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В силу ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.4, 5 ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» право общей долевой собственности у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок возникает после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета. Жилой дом № расположен на земельном участке площадью 2495,3 кв.м. с кадастровым номером №. Таким образом, поскольку пристрой (отдельный вход) к помещению № размещен на прилегающей к жилому дому территории, то возникает необходимость получения согласия на это собственников помещений жилого дома. Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № б/н от 03.11.2010г., собственники не возражают против реконструкции принадлежащего ему помещения магазина <данные изъяты> товаров и размещения пристроя (отдельного входа) к нему, на прилегающей к жилому дому территории. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил с соблюдением гарантий, исключающих угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 84,6 кв.м. В судебное заседание истец Орел А.Е. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляет представитель по доверенности Морозова С.Г. Представитель истца Морозова С.Г. действующая на основании доверенности, иск поддержала. В судебном заседании пояснила, что после произведенной перепланировки увеличилась площадь нежилого помещения, в связи с чем возникла необходимость признания права собственности на данное нежилое помещение в судебном порядке. Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска Щетинин Е.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что истец в соответствии с п. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ вправе объединить при приобретении в собственность смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме эти помещения в одно помещений при условии, если при этом не затрагиваются права и интересы других собственников в многоквартирном доме. Истцом в материалы дела представлены документы, свидетельствующие о том, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям СНиП и СанПин, а именно: экспертным заключением № о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненного лицензированной организацией - ООО «<данные изъяты>», в соответствии с которым нежилое помещение Р1 находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СниП, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Кроме того, проект был согласован, истец является собственником данного помещения, имеется протокол общего собрания, согласно которого все собственники помещений дома единогласно проголосовали за разрешение согласовать реконструкцию помещения квартиры № по адресу: г<адрес> с возведением пристроя для размещения магазина, получены согласование <данные изъяты> от 17.05.2011г. № о соответствии спорного объекта недвижимости санитарным нормам и правилам, согласование <данные изъяты>, согласно которому размещение встроенного помещения расположенного по адресу: <адрес>, помещение № не противоречит требованиям пожарной безопасности. На основании вышеизложенного, решение по данному вопросу просит вынести на усмотрение суда. Третье лицо представитель по доверенности Лобанова Г.А. Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством и без ее участия. В данном отзыве пояснила, что в <данные изъяты> имеется запись на квартиру №, расположенную в <адрес>, общая площадь данной квартиры согласно записи в <данные изъяты> равняется 52,2 кв.м. Собственником данной квартиры является Орел А.Е., запись о праве собственности от 17.01.2006г. №. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи квартиры от 19.12.2005г. Данная запись актуальна до настоящего времени. Никаких запретов, ограничений и обременений в настоящее время на данную квартиру не наложено. Записей о помещении №, расположенном по адресу: <адрес> <данные изъяты> не имеется. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд полагает возможным, с учетом позиции участников процесса рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения участников процесса, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом …». В силу ч.1 ст.40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст.36 ЖК РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В силу ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.4, 5 ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» право общей долевой собственности у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок возникает после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи № от 19.12.2005г. истец приобрел в собственность жилое помещение (квартиру) общей площадью 52,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серия № от 17.01.2006г.). 18.05.2006г. Администрацией г.Дзержинска Нижегородской области было издано постановление № о переводе принадлежащего ему жилого помещения в нежилое (п/п 1.29) и 22.05.2006г. выдано уведомление о переводе из жилого помещения в нежилое при условии выполнения предусмотренных в нем требований. Договор подряда на выполнение работ по перепланировке принадлежащего истцу помещения под магазин <данные изъяты> товаров был заключен с ООО «<данные изъяты>» в отсутствие архитектурно-планировочного задания и согласованного в установленном порядке рабочего проекта. Указанные работы были завершены в августе 2007г. (акт № от 17.08.2007г.). В результате перепланировки принадлежащего истцу помещения и строительства пристроя (отдельного входа) к нему, общая площадь помещения увеличилась до 84,6 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения №, выданным 02.07.2008г. <данные изъяты> В связи с необходимостью государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему помещение как на нежилое в 2011г. им были получены следующие документы: задание на проектирование магазина <данные изъяты> назначения в помещении по адресу: <адрес>, утвержденное <данные изъяты> 18.02.2011г.; положительное заключение на соответствие заданию на проектирование проекта «Размещение магазина <данные изъяты> назначения на 1 этаже жилого дома по <адрес> разработанного ООО «<данные изъяты>», выданное <данные изъяты> 09.03.2011г.; положительное заключение филиала <данные изъяты> от 29.06.2011г. №; экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии нежилого встроенного помещения по адресу: <адрес>, помещение № от 20.07.2011г. №. Согласно вышеуказанным документам нежилое помещение по адресу: <адрес> размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ФЗ «Об охране окружающей природной среды», санитарным нормам и правилам, находится в хорошем состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и пригодно к эксплуатации. Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью 2495,3 кв.м. с кадастровым номером №. Таким образом, поскольку пристрой (отдельный вход) к помещению № размещен на прилегающей к жилому дому территории, то возникает необходимость получения согласия на это собственников помещений жилого дома. Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> б/н от 03.11.2010г., собственники не возражают против реконструкции принадлежащего ему помещения магазина <данные изъяты> товаров и размещения пристроя (отдельного входа) к нему, на прилегающей к жилому дому территории. Истец Орел А.Е. в обоснование своих исковых требований представил следующие документы: кадастровый паспорт земельного участка. (л.д.6-7); экспертное заключение о техническом состоянии нежилого встроенного помещения № от 20.07.2011г., согласно которого нежилое встроенное помещение № лит.№ по адресу: <адрес> находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СниП, пригодно к эксплуатации. (л.д.9-28); уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение. (л.д.29); задание на проектирование № от 22.02.2011г. (л.д.30-36); постановление Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о переводе жилых помещений в нежилые от 18.05.2006г. (л.д.37); согласование <данные изъяты> от 29.06.2011г. № (л.д.38); заключение на соответствие заданию на проектирование по проекту: «Размещение магазина <данные изъяты> назначения на 1 этаже жилого дома по <адрес>» от 15.03.2011г. за №, согласно которого проект «Размещение магазина <данные изъяты> назначения на 1 этаже жилого дома по <адрес>» соответствует требованиям задания на проектирование. (л.д.39); выписка из <данные изъяты> от 08.07.2011г. за №. (л.д.40); договор подряда № от 12.03.2007г. (л.д.41-43); акт о выполнении работ. (л.д.44); свидетельство о государственной регистрации от 17.01.2006г., согласно которого Орел А.Е. принадлежит квартира общей площадью 52,20 кв.м., расположенная на 1 этаже по адресу: <адрес>. (л.д.45); протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 03.11.2010г., согласно которого все собственники помещений дома единогласно проголосовали за разрешение согласовать реконструкцию помещения квартиры № по адресу: <адрес> возведением пристроя для размещения магазина. (л.д.46-47). Кроме того, в судебном заседании представлено согласование <данные изъяты> от 23.09.2011г. №, согласно которого размещение встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес> помещение №, не противоречит требованиям пожарной безопасности. Таким образом, требования указанные в уведомлении от 22.05.2006г. истцом исполнены. Представленные согласования подтверждают, что объект не нарушает прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью, расположен в пределах земельного участка, отведенного для его использования, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены. Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Орел А.Е. удовлетворить. Признать за Орел А.Е. право собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 84,6 кв.м. Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд. Федеральный судья: п/п Е.В.Овчинникова Копия верна Судья Секретарь