Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2011г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи Казаковой М.М. с участием представителя истицы по доверенности Атишева И.И. при секретаре Сарбаевой С.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордовиной Н.А. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Мордовина Н.А. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в соответствии с договорами купли-продажи от 20.05.2010г. приобрела в собственность квартиры №,№ в доме <адрес>, 25.06.2010г. ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности №, №. Постановлением Администрации г.Дзержинска Нижегородской области № от 18.01.2011г. указанные квартиры из жилых помещений были переведены в нежилые помещения. Истицей были выполнены перепланировка и ремонт указанных нежилых помещений, с организацией отдельного входа со стороны <адрес>, поскольку одним из требований при переводе из жилого помещения в нежилое, является возможность оборудования отдельного доступа к данному помещению. В результате объединения двух квартир образовалось нежилое помещение №, общей площадью 132,7 кв.м. Спорное нежилое помещение находится в хорошем состоянии, соответствует санитарным нормам и требованиям, а также требованиям норм и правил пожарной безопасности. Истица просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 132,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Истица Мордовина Н.А. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет по доверенности Атишев И.И., который в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что в настоящее время сохранить перепланированное нежилое помещение в порядке, определенном требованиями ЖК РФ, а также оформить право собственности на нежилое помещение в ином, внесудебном порядке не предоставляется возможным. Представитель Администрации г.Дзержинска Нижегородской области по доверенности Афанасьев Д.И. в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования признал, в связи с чем, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Дзержинска Нижегородской области. Выслушав представителя истицы, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. Согласно порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, установленному ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (ч. 1). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения и ряд документов (ч. 2). Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений (ч. 4). Согласно ч. 8 ст. 23 ЖК РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе, является основанием проведения соответствующих переустройства, и(или) перепланировки с учетом проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документе, подтверждающем принятие решения о переводе помещения. Завершение указанных в ч. 8 данной статьи переустройства, и (или) перепланировки, и(или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (ч. 9). Судом установлено, что Мордовина Н.А. по договорам купли-продажи от 20.05.2010 г. приобрела в собственность квартиры №,№ в доме <адрес> (л.д.18,19). Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано Управлением <данные изъяты>, о чем сделаны записи в <данные изъяты> №, 52№ и 25.06.2010г. Мордовиной Н.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права серий №, № (л.д. 16,17). Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 18.01.2011г. № истице был разрешен перевод квартир, расположенных по адресу: <адрес> в нежилое помещение при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке (л.д.12). Мордовиной Н.А. без соблюдения установленного законом порядка была проведена перепланировка указанного нежилого помещения, с организацией отдельного входа со стороны <адрес>. В результате выполненных работ образовались следующие помещения: уборная - площадью 2,1 кв.м; торговый зал - площадью 71,1 кв.м; подсобное помещение - площадью 9,5 кв.м; торговый зал - площадью 50,0 кв.м (л.д.55). 15.08.2011г. <данные изъяты> был выдан технический паспорт на проинвентаризированное нежилое помещение № общей площадью 132,7 кв.м (л.д.7-11). Однако акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки указанного помещения, истицей получен не был. Согласно экспертного заключения филиала <данные изъяты> № от 19.08.2011г., представленного в материалах дела, законченный строительством объект недвижимости - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение № размещен, спроектирован и построен в соответствии с требования действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил (л.д.13-14). Согласно акта проверки <данные изъяты> № от 31.08.2011г. нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.15). Как следует из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от 30.08.2011г. №, нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации (л.д.48-78). Таким образом, представленными в дело документами установлено, что вышеуказанное нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению. При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Мордовиной Н.А. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 12,57 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Мордовиной Н.А. удовлетворить. Признать за Мордовиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> 23.01.2004г., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: Адрес1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 132,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области. Федеральный судья п/п М.М. Казакова Копия верна: Судья: Секретарь: