Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 октября 2011г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи Казаковой М.М. с участием представителя истицы по доверенности Кузьминой М.В. при секретаре Булановой Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Т.В. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Орлова Т.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 24.08.2006г. приобрела в собственность квартиру Адрес1, 04.09.2006г. ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии №. Постановлением Администрации г.Дзержинска Нижегородской области № от 22.06.2010г. указанная квартира из жилого помещения была переведена в нежилое помещение. Истицей были выполнены перепланировка и ремонт указанного нежилого помещения, с организацией отдельного входа со стороны <адрес>, поскольку одним из требований при переводе жилого помещения в нежилое является возможность оборудования отдельного доступа к данному помещению. В результате строительства образовалось нежилое помещение №, общей площадью 28,7 кв.м. Спорное нежилое помещение находится в хорошем состоянии, соответствует санитарным нормам и требованиям, а также требованиям норм и правил пожарной безопасности. Истица просит признать за ней право собственности на нежилое встроенное помещение №, общей площадью 28,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Истица Орлова Т.В. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет по доверенности Кузьмина М.В., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что в настоящее время сохранить перепланированное нежилое помещение в порядке, определенном ЖК РФ, а также оформить право собственности на нежилое встроенное помещение в ином, внесудебном порядке, не предоставляется возможным. Представитель Администрации г.Дзержинска Нижегородской области по доверенности Арчажникова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования признала, в связи с чем, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Дзержинска Нижегородской области. Выслушав представителя истицы, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. Согласно порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, установленному ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (ч. 1). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения и ряд документов (ч. 2). Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений (ч. 4). Согласно ч. 8 ст. 23 ЖК РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе, является основанием проведения соответствующих переустройства, и(или) перепланировки с учетом проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документе, подтверждающем принятие решения о переводе помещения. Завершение указанных в ч. 8 данной статьи переустройства, и (или) перепланировки, и(или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (ч. 9). Судом установлено, что Орлова Т.В. по договору купли-продажи от 24.08.2006 г. приобрела в собственность квартиру Адрес1 (л.д.9). Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано <данные изъяты>, о чем сделана запись в <данные изъяты> № и 04.09.2006г. Орловой Т.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 8). Постановлением Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 22.06.2010г. № истице был разрешен перевод квартиры по адресу: Адрес1 в нежилое помещение при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке (л.д.10). Орловой Т.В. без соблюдения установленного законом порядка была проведена перепланировка указанного помещения, с организацией отдельного входа со стороны <адрес>. В результате выполненной перепланировки образовались следующие помещения: зал - площадью 24,4 кв.м; уборная - площадью 1,4 кв.м; подсобное помещение - площадью 2,9 кв.м (л.д.27). 24.06.2011г. <данные изъяты> был выдан технический паспорт на проинвентаризированное нежилое встроенное помещение № общей площадью 28,7 кв.м (л.д.12-16). Однако акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки указанного помещения, истицей получен не был. Согласно экспертного заключения филиала <данные изъяты> № от 26.08.2011г., представленного в материалах дела, законченный строительством объект недвижимости - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое встроенное помещение № размещено, спроектировано и построено в соответствии с требования действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил (л.д.17-18). <данные изъяты> в своем отзыве № от 08.09.2011г. согласовал произведенную перепланировку и переустройство указанного нежилого помещения (л.д.20). Как следует из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от 30.08.2011г. №, нежилое встроенное помещение №, расположенное по адресу: <адрес> находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации (л.д.21-50). Таким образом, представленными в дело документами установлено, что вышеуказанное нежилое встроенное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению. При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Орловой Т.В. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 12,57 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Орловой Т.В. удовлетворить. Признать за Орловой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> 11.01.2006г., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: Адрес2, право собственности на нежилое встроенное помещение №, общей площадью 28,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области. Федеральный судья п/п М.М. Казакова Копия верна: Судья: Секретарь: