Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 13 октября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Е.М., при секретаре Воронцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Н.В. к Дуничкину А.Ф. о регистрации перехода права собственности на садовый домик и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Федотова Н.В. обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 28.12.2000 г. она подписала Договор продажи земельного участка и размещенного на нем садового домика с ответчиком -Дуничкиным А.Ф., в соответствии с которым, ответчик передал истцу: земельный участок №, назначение: для садоводства, общей площадью 522,00 кв.м., кадастровый №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения (в настоящий момент - земли населенных пунктов), и расположенный на нем <данные изъяты> садовый домик № с мансардой, 1972 года постройки, общей площадью 25,89 кв.м., инвентарный №, находящиеся по адресу: <адрес>, СТ «<данные изъяты>». Истец приняла данные объекты недвижимости и оплатила денежную сумму в размере 31585 рублей, т.е. в размере, указанном в п.З. Договора. Данный Договор продажи земельного участка и размещенного на нем садового домика 28.12.2000г был удостоверен ФИО1, нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области, под реестровым №. На основании данного договора истица была принята в Садоводческое товарищество «<данные изъяты>». С этого момента истец открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеназванными объектами недвижимости, оплачивает расходы по их содержанию. В соответствии со ст.433 ГК РФ, поскольку предметом договора являются нежилое помещение и земельный участок, договор считается заключенным с момента подписания, кроме того, в соответствии со ст. 16. Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации...», в редакции действовавшей в то время, для регистрации перехода права на недвижимость, при наличии нотариально удостоверенного договора продажи, было достаточно заявления одной из сторон договора. Именно поэтому истец не поторопился зарегистрировать переход права собственности. 09.06.2003г в статью 16 этого вышеназванного закона были внесены изменения, в соответствии с которыми, для государственной регистрации перехода прав на недвижимость требуются заявления от всех сторон договора продажи, вне зависимости от его формы. Однако, ответчик - Дуничкин А.Ф., от встреч с истцом и передачи заявления в регистрирующую службу уклоняется. Учитывая данное обстоятельство, зарегистрировать право собственности истца на приобретенные объекты недвижимости в обычном порядке не представляется возможным. На основании изложенного просит зарегистрировать переход права собственности на Федотову Н.В. на земельный участок №, назначение: для садоводства, общей площадью 522,00 кв.м., кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, и расположенный на нем <данные изъяты> садовый домик № с мансардой, 1972 года постройки, общей площадью 25,89 кв.м., инвентарный №, находящиеся по адресу: <адрес>, СТ «<данные изъяты>». В судебном заседании представитель истца по доверенности Нескина Т.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица СТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился предоставил отзыв в соответствии с которым исковые требования поддерживает. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв, в соответствии с которым исковые требования поддерживает. Просит рассмотреть дело без его участия. Выслушав объяснения представителя истца, изучив отзывы третьих лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно ст. 552 ГК РФ 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Судом установлено, что по договору продажи земельного участка и размещенного на нем садового домика заключенного между продавцом - Дуничкиным А.Ф. и покупателем - Федотовой Н.В. 28.12.2008 года, удостоверенного нотариусом г. Дзержинска ФИО1 и зарегистрированного в реестре за № истец приобрела земельный участок и размещенный на нем садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», садовый домик под № В установленный законом срок истец не обратилась с заявлением для регистрации перехода права на недвижимость. Согласно выпискам из <данные изъяты> № и № от 03.06.2011г. правообладателем садового домика общей площадью 25,89 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, Садоводческое Товарищество «<данные изъяты>» и земельного участка площадью 522 кв.м., кадастровый номер № является Дуничкин А.Ф.. В настоящее время для регистрации перехода права на недвижимое имущество необходимо заявление двух сторон сделки купли-продажи. Ответчик Дуничкин А.Ф. являясь одной из сторон сделки, от подачи заявления в регистрирующий орган уклоняется. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, ст. ст. 218, 219, 551, 552 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Федотовой Н.В. удовлетворить. Зарегистрировать право собственности Федотовой Н.В. на земельный участок, общей площадью 522,00 кв.м., кадастровый №, и расположенный на нем <данные изъяты> садовый домик № с мансардой, 1972 года постройки, общей площадью 25,89 кв.м., инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое Товарищество «<данные изъяты>», на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика, заключенного 28 декабря 2000 года между Дуничкиным А.Ф. и Федотовой Н.В.. Прекратить записи в <данные изъяты> о праве собственности Дуничкина А.Ф. на земельный участок, общей площадью 522,00 кв.м., кадастровый №, и расположенный на нем <данные изъяты> садовый домик № с мансардой, 1972 года постройки, общей площадью 25,89 кв.м., инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое Товарищество «<данные изъяты>», Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней, но может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского облсуда в течение 10 дней по истечении указанного срока. Судья: п/п Фирсова Е.М. Копия верна. Судья: Секретарь: