Дело №                                                        

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 октября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., с участием прокурора г. Дзержинска Жаровской И.А., при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыгиной И.Ю. к Вагину А.П., Лепиной Н.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

Крыгина ИЮ обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в декабре 2009 года по договору купли продажи она приобрела квартиру по адресу: Адрес1, получила свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение, также составлен сторонами акт о передачи жилого помещения между истцом и ответчиком Вагиным А.П. До настоящего времени ответчик ключи от квартиры ей не передает, хотя коммунальные расходы на содержание жилого помещения несет она одна. Продолжает проживать в спорном помещении. На ее просьбы отдать ключи от квартиры, сняться с регистрационного учета Вагин.А.П отвечает отказом. Кроме того с ним длительное время в спорном помещении проживает и ведет совместное хозяйство его <данные изъяты> ответчица Лепина Н.Н., которая не собирается освобождать жилое помещение, на просьбы о том, чтобы она выехала из квартиры не реагирует, продолжает пользоваться спорным жилым помещением, у нее в собственности имеется иное жилое помещение в Адрес2 Вагин АП и Лепина НН безхозяйственно обращаются с жилым помещением, что приводит к его разрушению, о чем она его предупреждала, однако ремонт не производит, квартира на содержании истца. В соответствии со ст.30 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой... собственники осуществляют по своему усмотрению в соответствии с ее назначением и пределами ее использования. В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему жилым помещением (квартирой) в соответствии с ее назначением.

Истец Крыгина ИЮ просит признать Вагина А.П. прекратившим право пользования жилым помещение квартиры Адрес1; обязать УФМС по Нижегородской области снять Вагина А.П. с регистрационного учета по адресу ; Адрес1; выселить Лепину Н.Н. из квартиры по адресу: Адрес1 без предоставления жилья.

В судебном заседании Крыгина ИЮ исковые требования поддержала.

Ответчик Вагин АВ исковые требования в части признании его прекратившим права пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета не признает, пояснил, что согласно п. 5 договора купли-продажи за ним сохраняется право проживания в квартире, требования о выселении Лепиной НН из спорного жилого помещения поддерживает.

Ответчик Лепина НН в судебное заседание не явилась, извещена, согласно объяснениям стором находится в состоянии алкогольного опьянения, о суде знает.

Представитель УФМС по Нижегородской области просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

        В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 53,3 кв. м, жилой площадью 38,2 кв. м, расположенную по адресу: Адрес1, и принадлежащую на праве собственности истцу Крыгиной ИЮ на основании договора купли-продажи от 24.12.2009 г. и свидетельства о праве собственности от 27.01.2010 года.

Судом установлено, что 24.12.2009 года между истцом Крыгиной ИЮ и ответчиком Вагиным АП был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно которому Вагин АП продал, а Крыгина ИЮ купила в собственность квартиру по адресу: Адрес1 с сохранением за Вагиным АП право пользования квартирой.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в управлении <данные изъяты>, и было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.01.2010 г. на имя Крыгиной ИЮ.

Крыгина ИЮ просит признать Вагина АП прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета, ссылаясь на то, что Вагин АП до настоящего времени пользуется спорным жилым помещением, коммунальные платежи не оплачивает, ключи от спорного жилого помещения не передал.

Также Крыгина ИЮ просит выселить из спорного жилого помещения Лепину НН, поскольку в спорном жилом помещении она не зарегистрирована, имеет в собственности свое жилое помещение расположенное по адресу: Адрес2.

Суд находит исковые требования Крыгиной ИЮ о выселении из спорной квартиры Лепиной НН обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку проживание Лепиной НН без законных оснований в кв. Адрес1 ущемляет права собственника Крыгиной И Ю, не позволяя ей распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Что касается исковых требований Крыгиной ИЮ о признании Вагина АП прекратившим право пользования спорным жилым помещением, то в удовлетворнии этой части иска суд полагает отказать, поскольку Вагин АП не прекратил право пользования спорным жилым помещением, он проживает в спорной квартире, следит за ее состоянием, за свой счет поменял в квартире трубы, колонку. За коммунальные услуги Вагин АП, по его утверждению, не платит, поскольку он не получал по договору купли-продажи денег от истицы, она обещала его содержать и оплачивать коммунальные услуги. Другого жилья у Вагина АП не имеется. Кроме того, право пользование за ним сохранено, согласно условий договора купли-продажи. Доказательств разрушения Вагиным АП квартиры истицей суду не представлено.

               При таких обстоятельствах, учитывая, что неоплата коммунальных услуг не является единственным и достаточным снованием для признания Вагина АП прекратившим право пользование спорным жилым помещением, тем более, что имеются другие предусмотренные законом способы разрешения вопросу по оплате коммунальных услуг, и за Вагиным АП согласно договора купли-продажи квартиры сохранено право пользования спорным жилым помещением, суд находит исковые требования Крыгиной ИЮ о признании Вагина АП прекратившим право пользования жилым помещением кв. Адрес1 удовлетворению не подлежащими ввиду их необоснованности.

Что касается исковых требований Крыгиной ИЮ об обязании УФМС по Нижегородской области о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: Адрес1, то суд также находит их удовлетворению не подлежащими, поскольку решение суда о признании гражданина прекратившим, не приобретшим право пользование жилым помещением или о выселении является безусловным основанием для выполнения органом регистрационного учета регистрационных действий по снятию указанных граждан с регистрационного учета.

          На основании вышеизложенного,

руководствуясь ст. ст. 12,56, 198 ГПК РФ,

суд

р е ш и л:

Исковые требования Крыгиной И.Ю. к Вагину А.П., Лепиной Н.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить частично.

Выселить Лепину Н.Н. из кв. Адрес1.

В остальной части иска Крыгиной ИЮ - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную Коллегию по гражданским делам Нижегородского Облсуда путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья                                                    п/п                               Свешникова М.В.

Копия верна. Судья -                                   Секретарь -