Дело № 05 октября 2011 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., с участием адвоката Шемякиной В.В., при секретаре Пяшиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко Т.Ф. к Администрации г.Дзержинска, Евграфову А.А. о признании права собственности, у с т а н о в и л : Истец Костенко ТФ обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 15 августа 1997 года между ней и Евграфовым А.А. был заключен договор продажи садовых домика и насаждений, находящихся по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты>», под номером №, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО1, зарегистрированный в реестре за №. После подписания договора Евграфов АА и Костенко ТФ, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, должны были зарегистрировать переход права собственности на садовый домик, однако по независящим от них причинам, для регистрации перехода права в Управление <данные изъяты> не обратились. На данный момент истцу необходимо зарегистрировать право собственности на садовый домик № находящийся по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты>». В соответствии с действующим законодательством, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 164, 551 ГК РФ). Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, однако договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проходит на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, что невозможно по причине того, что место жительства Евграфова АА ей неизвестно. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного требованию другой стороны. Костенко ТФ просит признать за ней право собственности садовый домик № (№ с мансардой), инвентарный №, общей площадью 36,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СТ «<данные изъяты>». Представитель Администрации г. Дзержинска просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования Костенко ТФ не признает до предоставления согласия Евграфова АА или его наследников. Ответчик Евграфов АА в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, место жительства ответчика неизвестно. Представитель ответчика адвокат Шемякина В.В., назначенный судом на основании определения суда от 23.09.2011 г., просит вынести решение на усмотрение суда. Третье лицо <данные изъяты> Глинкина АЮ в судебном заседании пояснила, что она <данные изъяты> СТ «<данные изъяты>» с 2009 г., с 2006 г. была <данные изъяты>. С 1997 г. Костенко числится в СТ «<данные изъяты>», как проживающая и производящая уплату взносов. Евграфов никогда не появлялся, никаких требований не предъявлял. Участок с 1997 г. обрабатывает именно Костенко ТФ. Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. В судебном заседании установлено, что 15 августа 1997 года между Костенко ТФ и Евграфовым А.А. был заключен договор продажи садовых домика и насаждений, находящихся по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «<данные изъяты>», под номером №, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО1, зарегистрированный в реестре за №. После подписания договора Евграфов АА и Костенко ТФ, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, должны были зарегистрировать переход права собственности на садовый домик, однако по независящим от них причинам, для регистрации перехода права в Управление <данные изъяты> не обратились. На данный момент истцу необходимо зарегистрировать право собственности на садовый домик №, находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>». В соответствии с действующим законодательством, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 164, 551 ГК РФ). Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, однако, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводит на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, что невозможно по причине того, что место жительства Евграфова АА истице Костенко ТБ неизвестно. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного требованию другой стороны. Костенко ТФ просит признать за ней право собственности садовый домик № (№ с мансардой), инвентарный №, общей площадью 36,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СТ «<данные изъяты>». Суд находит исковые требования Костенко ТФ обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку все ее доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. На основании вышеизложенного, в силу ст. 218 ГК РФ, ст.ст.12, 56-57, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Костенко Т.Ю. право собственности на № (№ с мансардой) кирпичный садовый домик №, площадью 36,3 кв. м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «<данные изъяты>». Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Нижегородского Областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд. Судья п/п М.В. Свешникова Копия верна. Судья - Секретарь -