Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 октября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованова С.Е. к Администрации г. Дзержинска о расторжении договора и взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Голованов СЕ обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что 02 июля 2008 года между КУМИ г.Дзержинска и ним был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями данного договора он приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью 41,70 кв.м. Однако, в действительности такое помещение ему передано не было, а были переданы несколько помещений общей площадью 56,93 кв.м, что подтверждается инвентаризационном планом помещений, выполненным на дату заключения договора. Таким образом, качество переданного ему товара не соответствует указанному в договоре. В соответствии с частью 2 ст.475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (в том числе обнаружения неустранимых недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. 26 апреля 2011 года истец отказался от исполнения договора купли-продажи от 02.07.2008 г. № и потребовал от продавца возврата уплаченной денежной суммы - 658 000 рублей, на что получил отказ.

Голованов СЕ просит взыскать с КУМИ г.Дзержинска денежные средства в размере 658 000 рублей, взыскать с КУМИ г.Дзержинска стоимость уплаченной госпошлины в размере 10 903 рубля 30 коп.

В судебном заседании Голованов СЕ уточнил исковые требования и просит договор купли-продажи № от 02.07.2008 г. расторгнуть, взыскать с Администрации г.Дзержинска денежные средства в размере 658 000 рублей, взыскать с Администрации г.Дзержинска стоимость уплаченной госпошлины в размере 10 903 рубля 30 коп.

Ответчик Администрация г. Дзержинска исковые требования не признал, просит в иске отказать как за необоснованностью, так и в связи с пропуском срока на обращение в суд.

Третье лицо - представитель ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, ранее в отзыве и судебном заседании просил принять решения на усмотрение суда.

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что во исполнении Распоряжения Администрации Нижегородской области от 17.08.1999 г. № «О единой системе государственного учета недвижимого имущества на территории Нижегородской области» Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска передал Дзержинскому филиалу Государственного унитарного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», приступившему к работе с 01.08.2001г., по акту приема-передачи от 01.08.2001 г. архивы службы <данные изъяты> г. Дзержинска.

По данным архива Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» суд установил, чтов октябре 1974 года МП <данные изъяты> г.Дзержинска была проведена первичная техническая инвентаризация и паспортизация жилого дома <адрес>, в том числе подвал (№№ № по №), общей площадью 707, 76 кв.м., в состав которого входили (согласно экспликации от 1974 г.) спорные помещения: лестничная клетка № - пл.9,55 кв.м., тамбур №-пл.2,6 кв.м., подвал №-пл.1,98 кв.м., подвал №- пл.20,3 кв.м., подвал №-пл.22,5 кв.м. В июле 2005 года с целью регистрации права муниципальной собственности в адрес Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» обратилось КУМИ г.Дзержинска с заявлением о проведении инвентаризации нежилого помещения (подвала) площадью 49,87 кв.м., расположенного по      адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа была предоставлена Выписка из <данные изъяты> от 13.07.2005г. №, согласно которой: к имуществу муниципальной казны относится - Нежилое встроенное помещение, общей площадью 49,87 кв.м.

К инвентаризации представителем КУМИ г. Дзержинска заявлены и был обеспечен доступ в помещения подвала под №№,№,№,№,№. По результатам регистрации изменений технических характеристик была выявлена внутренняя перепланировка (снос и возведение внутренних не несущих перегородок). Площадь помещений составила: лестничная клетка № - пл.8,5 кв.м., тамбур №-пл.З,5 кв.м., подвал №-пл.З,8 кв.м., подвал №-пл.22,6 кв.м., подвал №-пл.22,5 кв.м.

В декабре 2005 года по заявлению арендатора ФИО1. произведена инвентаризация части подвального помещения под №№,№,№,№,№.Заказчиком инвентаризации было предоставлено Дополнительное соглашение № от 23.01.2003г. к договору аренды части здания (нежилого помещения), согласно которого в аренду переданы помещения «подвал ком. №,№ и мест общего пользования». По результатам регистрации текущих изменений выявлена внутренняя перепланировка, а именно:между помещением подвала под № пл.22,5 кв.м. и смежным с ним помещением- выполнена закладка дверного проема,между помещением подвала под № пл.22,6 кв.м. и смежным с ним помещением - выполнена закладка дверного проема, а также увеличение толщины стены между пом. №№ №.Таким образом, согласно представленной документации, было выделено обособленное нежилое помещение №, площадью 41,7 кв.м. (состоящего из быв.пом. №№ №). Документы на работы по перепланировке Заказчиком в ГП НО «Нижтехинвентаризация» предоставлены не были. При этом помещения №№ №,№,№ в площадь помещения № № не вошли. Площадь лестничной клетки пл. 8,5 кв.м., помещения подвала 3,8 кв.м., тамбура 3,5 кв.м., указана в экспликации под №№ №,№,№ и относится к общему имуществу жилого дома.

В мае 2008 года КУМИ г.Дзержинска обратился в адрес Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» с заявлением о проведении регистрации текущих изменений нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> связи с тем, что объект претерпел изменения. Последний план был составлен в 2008г., согласно плана проемы в другие помещения заложены.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации право собственности от 02.02.2006г. серия №, нежилое помещения- № общей площадью 41,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (справка о техническом состоянии № от 12.12.2005г.) было зарегистрировано за Муниципальным образованием г.Дзержинска.

Постановлением администрации города Дзержинска от 05.05.2008 №принято решение о приватизации имущества - нежилого помещения №
(подвал) с кадастровым номером №, общей площадью 41,7
кв.м., расположенного по выше указанному адресу.

Информация о продаваемом объекте на аукционе была размещена в газете
"<данные изъяты>» от 23.05.2008г. N 19 (35) бюллетень №.

По результатам проведенного 27.06.2008г. аукциона, Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинск (продавец) и Голованов СЕ. (покупатель) заключили договор от 02.07.2008 per. № купли-продажи нежилого помещения № (подвал), кадастровый номер №, общей площадью 41,7 кв.м.(в том числе подвал - 41,7 кв.м.).

В конкурсной документации и договоре купли продажи отчуждаемый объект характеризуется следующим образом: нежилое помещение № (подвал), общая площадь - 41,7 кв.м., обременен договором аренды сроком с 14.03.2006г. по 14.03.2009г.

Победителем аукциона являлся Голованов С.Е., цена продажи данного объекта составила 658 000 руб.

Указанный объект недвижимости был передан продавцом и принят Головановым СЕ. по акту приема-передачи от 17.07.2008г.

В соответствии с п.1 данного акта Голованов СЕ. «принял объект недвижимости помещение № (нежилое помещение), подвал, согласно справки о техническом состоянии нежилого помещения общей площадью - 41,7 кв.м., в т.ч. подвал - 41,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, условный номер: №».

В соответствии с п.2 и п.4 акта приема-передачи «оплата произведена полностью. Претензий к техническому состоянию на момент передачи объекта покупатель не имеет».

Кроме того, в соответствии с подп. 8.1 договора купли-продажи договор вступил в силу с момента подписания его сторонами, что означает согласие со всеми существенными и дополнительными условиями договора, в том числе подп. 8.5 «состояние указанного в п.1 объекта Покупателю известно, в связи с чем, претензии по данным основаниям Продавцом не принимаются».

Право собственности Головановым СЕ. на приобретенное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 30.12.2008 №).

Голованов СЕ обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи в связи с отказом от его исполнения, мотивируя тем, что по договору ему передан не один объект площадью 41,7 кв.м., а несколько помещений общей площадью 56,93 кв.м., которые к тому же являются проходными, тогда как он приобретал обособленное помещение, о чем свидетельствует инвентаризационный план (л.д. 12, 45, 49), который был представлен в судебное заседание. Просит взыскать с Администрации г.Дзержинска денежные средства в размере 658000 рублей, уплаченных им по договору купли-продажи от 02.07.2008г.

Согласно ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной сумм, потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Однако, поскольку на настоящий момент договор купли-продажи реально исполнен, Головановым СЕ приобретено и находится у него в пользовании помещение площадью 41,7 кв.м. (но не 56,93 кв.м.), на данное помещение получено свидетельство о праве собственности, суд находит исковые требования Голованова СЕ о расторжении исполненного договора в связи с отказом от его исполнения удовлетворению не подлежащими. Кроме того, при рассмотрении настоящего дела истцом доказательств наличия неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения - суду представлено не было, при этом истцом был нарушен установленный п.2 ст. 477 ГК РФ двухлетний срок на обращение в суд с иском в порядке ст. 475 ГК РФ.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст. 12,57, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске Голованова С.Е к Администрации г. Дзержинска о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Нижегородский Областной суд через Дзержинский городской суд путем подачи кассационной жалобы с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                      п/п                                   М.В. Свешникова

Копия верна.

Судья                                                               Секретарь