Дело №

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2011г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:

судьи Казаковой М.М.

при секретаре Сарбаевой С.Е.

с участием истца Гусева А.В., представителя ответчиков адвоката Коведяева С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева А.В. к Елисову А.В., Елисову Д.А., Елисовой Е.А.      о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Гусев А..В. обратился в суд с иском, где просит признать Елисова А.В., Елисова Д.А. и Елисову Е.А. утратившими право пользования жилым помещением Адрес1. В обоснование своих требований истец указал, что 26.03.2011г. приобрел у Елисова А.В. и Елисовой Е.А. в собственность данную квартиру, расчет между ними был произведен полностью до подписания договора. В квартире с правом пользования были зарегистрированы продавцы и Елисов Д.А. По условиям договора они обязаны были сняться с регистрационного учета в квартире в срок не позднее 2-х недель после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Гусев А.В. зарегистрировал право собственности на квартиру 15.04.2011г., однако, до настоящего времени ответчики с учета в квартире не сняты, хотя квартиру освободили, все вещи из нее вывезли.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснил, что ответчики квартиру освободили после подписания договора, в настоящее время место их проживания ему неизвестно.

Место жительства ответчиков неизвестно, в связи с чем в порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителей ответчиков привлечен адвокат, который просил в иске отказать, поскольку причины того, что ответчики до настоящего времени не приняли мер к снятию с регистрационного учета в квартире неизвестны.

Представитель УФМС по <адрес> в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда, что суд считает возможным.

Свидетель ФИО1 пояснил суду, что является <данные изъяты> ПЖСК-№, к которому относится дом <адрес>, ответчики в спорной квартире не проживают, ее содержание не оплачивают.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками квартиры Адрес1 являлись Елисов А.В. и Елисова Е.А., в квартире с правом пользования был зарегистрирован Елисов Д.А.

26.03.2011г. Елисов А.В. м Елисова Е.А. продали указанную квартиру Гусеву А.В., расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора.

Согласно п.5 договора купли-продажи продавцы обязуются освободить квартиру, сняться с регистрационного учета в ней и гарантируют снятие с регистрационного учета в квартире Елисова Д.А. в срок не позднее 2-х недель после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на данную квартиру.

15.04.2011г. Гусев А.В. получил свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру. Ответчики квартиру освободили, однако, до настоящего времени значатся состоящими в ней на регистрационном учете.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право пользования имуществом у собственника согласно ст.235 ГК РФ прекращается в связи с его отчуждением.

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку с продажей спорной квартиры и выселением из нее право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось, они обязаны были сняться с регистрационного учета в ней. Такая обязанность предусмотрена и п.5 договора купли-продажи.

На основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, признав ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой.

Руководствуясь ст. 12, 57 ГПК РФ суд

                                                Р Е Ш И Л:

Елисова А.В., Елисова Д.А., Елисову Е.А.      признать утратившими право пользования жилым помещением квартирой Адрес1.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья                                     п\п                         Казакова М.М.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: