Дело № ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 октября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Овчинниковой Е.В., при секретаре Гущиной М.Ю., с участием истца Корчагиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Корчагиной Е.А. к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности на нежилое помещение УСТАНОВИЛ: Корчагина Е.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 05.09.2007г. ею на основании договора дарения было приобретено жилое помещение - квартира, общей площадью 40,79 кв.м., расположенная по адресу: Адрес1 Право собственности на указанный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано в <данные изъяты>, в связи с чем 09.10.2007г. ей было выдано свидетельство о государственной право собственности серия №. Постановлением Администрации г.Дзержинска от 28.12.2005г. № «О переводе жилых помещений в нежилые» (п.1.18) был разрешен перевод жилого помещения - квартиры Адрес1, в нежилое помещение при условии проведения в установленном порядке работ по переустройству и перепланировке. Лицензированной организацией ООО «<данные изъяты>» был разработан проект «Размещение <данные изъяты> на площади квартиры по адресу: Адрес1 шифр №, по которому получено заключение <данные изъяты> от 12.09.2008 № о согласовании. 20.10.2008г. Администрацией г.Дзержинска принято постановление №, согласно которому согласовано переустройство и перепланировка квартиры № общей площадью 40,79 кв.м. по <адрес>, дом № для размещения <данные изъяты>. В дальнейшем в соответствие с имеющейся проектной документацией ею была произведена перепланировка и переоборудование принадлежащей ей квартиры, в результате которой было образовано нежилое помещение №, общей площадью 39,5 кв.м. В соответствие с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 39,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Истец Корчагина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска Арчажникова Л.А. действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, пояснила, что в соответствие с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истцом в материалы дела представлены следующие документы, а именно: экспертное заключение № по выполненной перепланировке и переоборудованию нежилого помещения, подготовленное ООО «<данные изъяты>»; постановление Администрации г.Дзержинска от 28.12.2005 № «О переводе жилых помещений в нежилые»; постановление Администрации г.Дзержинска от 20.10.2008 № «О согласовании переустройства и перепланировки. На основании вышеизложенного не возражают против удовлетворения заявленного требования. Суд принимает признание иска представителем ответчика Администрации г. Дзержинска, поскольку оно не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд полагает возможным, с учетом позиции истца рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика. Выслушав объяснение истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом …». В силу ч.1 ст.40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст.36 ЖК РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В силу ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.4, 5 ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» право общей долевой собственности у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок возникает после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета. В судебном заседании установлено, что 05.09.2007г. истцом на основании договора дарения было приобретено жилое помещение - квартира, общей площадью 40,79 кв.м., расположенная по адресу: Адрес1. Право собственности на указанный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано в <данные изъяты>, в связи с чем 09.10.2007г. истцу было выдано свидетельство о государственной право собственности серия № Постановлением Администрации г.Дзержинска от 28.12.2005г. № «О переводе жилых помещений в нежилые» (п.1.18) был разрешен перевод жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес>, в нежилое помещение при условии проведения в установленном порядке работ по переустройству и перепланировке. Лицензированной организацией ООО «<данные изъяты>» был разработан проект «Размещение <данные изъяты> на площади квартиры по адресу: Адрес1», шифр №, по которому получено заключение <данные изъяты> от 12.09.2008 № о согласовании. 20.10.2008г. Администрацией г.Дзержинска принято постановление №, согласно которому согласовано переустройство и перепланировка квартиры № общей площадью 40,79 кв.м. по <адрес>, дом № для размещения <данные изъяты>. В дальнейшем в соответствие с имеющейся проектной документацией истцом была произведена перепланировка и переоборудование принадлежащей ей квартиры, в результате которой было образовано нежилое помещение №, общей площадью 39,5 кв.м. В соответствие с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Истец в обоснование своих исковых требований представил следующие документы: договор дарения квартиры № от 05.09.2007г. (л.д.10); свидетельство о государственной регистрации от 09.10.2007г. (л.д.11); постановление Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 28.12.2005г. № о переводе жилых помещений в нежилые. (л.д.12-14); заключение ООО «<данные изъяты>» от 18.06.2007г. (л.д.15-23); заключение управления архитектуры и градостроительства от 19.09.2008г. (л.д.24); постановление Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 20.10.2008г. о согласовании переустройства и перепланировки. (л.д.25); технический паспорт нежилого помещения. (л.д.26); план. (л.д.27-30); отчет об оценке рыночной стоимости нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.№ по состоянию на 28.09.2001г., согласно которого рыночная стоимость нежилого встроенного помещения составляет 968000 руб. (л.д.31-35). Кроме того, в судебном заседании истцом представлено экспертное заключение № по выполненной перепланировке и переоборудованию нежилого помещения (<данные изъяты>) по адресу: <адрес> пом. «№», согласно которого по результатам обследования установлено, что выполненная перепланировка нежилого помещения (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>, пом. «№» с изменениями изложенными в пункте 4, не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Возведение перегородки между кабинетом (6) и коридором (1), пробивка проема и установка дверного блока между коридором (1) и приемной (2), демонтаж перегородок трех помещений и возведение их вновь между коридором (5), туалетом (4) и комнатой приема пищи (3) с изменением в плане, демонтаж дверного блока, закладка проема между приемной (2) и кабинетом (6) и установка его вновь с изменением в плане, демонтаж дверного блока и закладка проема между коридором (5) и лестничной клеткой, на месте оконного проема в коридоре (1) демонтаж части стены ниже подоконника и установка дверного блока, установка лестницы из металлического каркаса со ступенями и проступями из каменных плит в конструктивной части не противоречит требованиям СниП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» СниП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения». Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом. Представленные согласования подтверждают, что объект не нарушает прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью, расположен в пределах земельного участка, отведенного для его использования, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены. Ответчиком исковые требования признаны. Признание иска принято судом. В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и при принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. Суд принимает признание иска ответчиком и находит исковые требования Корчагиной Е.А. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Корчагиной Е.А. удовлетворить. Признать за Корчагиной Е.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 39,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд. Федеральный судья: п/п Е.В.Овчинникова Копия верна Судья Секретарь