Дело № именем Российской Федерации 06 октября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи Овчинниковой Е.В., при секретаре Гущиной М.Ю., с участием представителя истца Карпеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Хрулева А.Г. к Администрации г. Дзержинска о признании жилых помещений нежилыми помещениями и о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Хрулев А.Г. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что им были приобретены в собственность следующие объекты: 15 июля 2005г. - нежилое помещение № (нежилое), общей площадью - 208,50 кв.м., на основании решения по делу № выданное Дзержинским городским судом Нижегородской области 27.05.2005г. находящуюся по адресу: <адрес> и зарегистрировал свое право собственности в <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права от 15.07.2005г.); 26 декабря 2006г. - комната (жилое) №, общей площадью - 11,3 кв.м., на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и Хрулевым А.Г. 26 октября 2006г. находящуюся по адресу: Адрес1 и зарегистрировал свое право собственности в <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права от 26.12.2006г.); 07 марта 2008г. - комната (жилое) №, общей площадью - 15,3 кв.м., на основании договора дарения, заключенного 09.02.2008г. находящуюся по адресу: Адрес2 и зарегистрировал свое право собственности в <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права от 07.03.2008г.); 27 октября 2008г. - квартира (жилое) №, общей площадью - 26,9 кв.м. на основании договора купли-продажи, заключенного 26.09.2008г. октября 2006г. находящуюся по адресу: Адрес3 и зарегистрировал свое право собственности в <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права от 27.10.2008г.). Он принял решение об объединении всех объектов в одно нежилое помещение путем перепланировки. В процессе перепланировки нежилого помещения произведены следующие конструктивные изменения, а именно: демонтированы перегородки шести помещений при образовании склада (7) площадью 32,3 кв.м., возведена перегородка в помещении склада (9), пробит проем и установлен дверной блок в помещении тамбура (4), демонтирован дверной блок и заложен проем между кабинетом (2) и коридором. Демонтирован дверной блок и заложен проем между кабинетом (3) и коридором, пробит проем и установлен дверной блок между кабинетом (2) и кабинетом (3), пробит проем и установлен дверной блок между кабинетом (2) и торговым залом (1). Также произведены изменения (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования, а именно: канализация, водопровод - демонтированы раковина, унитаз. Изменений систем отопления и энергоснабжения - не производилось. 03.03.2010г. он обратился в <данные изъяты>, где ему выдали документацию о техническом состоянии нежилого встроенного помещения №, а именно справку № о технической характеристике объекта капитального строительства и план, на основании которых Площадь бывшего нежилого помещения № - 208,5 кв.м. изменилась за счет сноса и возведения перегородок и присоединения к помещению жилых комнат № (общ. Пл. 15,3 кв.м.), № (общей площадью - 11,6 кв.м.), № (общей площадью - 26,9 кв.м.), таким образом общая площадь помещения № - составляет 263,8 кв.м. Также он обратился в ООО «<данные изъяты>», где по его заказу выполнили экспертное заключение № от 30.03.2010г. по перепланировке и переоборудованию нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение №. По результатам обследования установлено, что перепланировка и переоборудование не затрагивают характеристикам надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели, не противоречат требованиям СниП и пригодно к эксплуатации. После его обращения в <данные изъяты> ему выдали письмо от 17.06.2010г. за № в котором сообщается, что вопросы согласования переустройства и перепланировки жилых помещений относятся к полномочиям органов местного самоуправления, и что заключения о соответствии объектов противопожарным требованиям производится только по письменным запросам судебных органов. Администрация г.Дзержинска не может дать согласия о перепланировке и принятии в эксплуатацию нежилого помещения №, так как жилые помещения входящие в состав нежилого помещения № не были переведены в «нежилые», а сейчас их невозможно перевести, так как фактически помещения комнат и квартиры уже не существуют. Согласно документам - нежилое помещение - № состоит из нежилого - № общей площадью - 208,50 кв.м., и жилых комнат - № - общей площадью - 15,3 кв.м.; № - общей площадью - 11,3 кв.м.; № - общей площадью - 26,9 кв.м. На сегодняшний момент он не может оформить свои права в досудебном порядке. При существующей перепланировке невозможно перевести помещения жилых квартир и комнат - № (общей площадью - 15,3 кв.м.), № (общей площадью - 11,3 кв.м.), № - (общей площадью - 26,9 кв.м.) из жилого в нежилое, так как помещения входящие в состав вновь возникшего № по своей сути уже не существуют, а вновь созданное помещение № уже является нежилым помещением. Считает, что нежилое встроенное помещение № - вновь возведенный объект, вследствие возведения которого им были затрачены личные денежные средства, следовательно, право собственности на него должно возникнуть у него. Также в бывших квартирах и комнатах, которые на сегодняшний момент являются частью нежилого помещения № - никто не прописан, данные помещения в качестве жилых помещений не используются, а используются в качестве нежилых - <данные изъяты>. Таким образом получается, что помещение - № является нежилым помещением, и принадлежит ему на праве собственности, тем более перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка бывших жилых помещений не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, и этим не создается угроза их жизни, здоровью (на основании п.4 ст.29 ЖК РФ). В данном случае, поскольку в результате перепланировки или переустройства помещений, присоединения общего имущества в указанном многоквартирном доме не требуется, то получение согласия всех собственников помещений в доме не нужно. При произведенной перепланировке помещений, режим пользования земельным участком (при оборудовании отдельного входа с крыльцом), на котором расположен жилой дом не изменяется, поскольку крыльцо (отдельный вход) уже был изначально оборудован при строительстве дома был узаконен и принадлежал ранее к нежилому помещению №.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на изменение режима пользования земельным участком не требуется. Он также обращался в <данные изъяты> для согласования проведенной перепланировки и введении объекта в эксплуатацию, но ему пояснили, что в досудебном порядке узаконить перепланировку и переоборудование объекта невозможно. Учитывая вышеизложенное, он не может оформить право собственности во внесудебном порядке, и вынужден обратиться в суд для признания права собственности на помещение - №. Просит суд признать комнату (жилое) общей площадью - 11,3 кв.м., находящуюся по адресу: Адрес1; комнату (жилое) общей площадью - 15,3 кв.м., находящуюся по адресу: гАдрес2; квартиру (жилое) общей площадью - 26,9 кв.м., находящуюся по адресу: Адрес3 - нежилыми объектами (помещениями). Признать за ним право собственности на нежилое встроенное помещение № общей площадью 263,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №. В судебное заседание истец Хрулев А.Г. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляет представитель по доверенности Карпеева И.С. Представитель истца Карпеева И.С. действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска Арчажникова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором пояснила, что в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истцом в материалы дела представлены следующие документы, а именно: - экспертное заключение <данные изъяты> от 31.10.2010г. №; - экспертное заключение № по выполненной перепланировке и переоборудованию ООО «<данные изъяты>»; - свидетельство о государственной регистрации права; - заключение от 23.09.2011г. № подготовленное <данные изъяты>. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, Администрация г.Дзержинска не возражает против признания права собственности за Хрулевым А.Г. на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с правилами п.5 ст.167 ГПК РФ просит рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие. Третье лицо представитель по доверенности Немудрая А.В. ОАО «НБД-Банк» в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, согласно которого пояснила, что ОАО «НБД-Банк» участвует в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (ст.43 ГПК РФ), так как один из спорных объектов недвижимого имущества является предметом залога по договору залога (ипотеки) от 27.01.2009г., заключенного между ОАО «НБД-Банк» и Хрулевым А.Г. (действующего в качестве <данные изъяты>). В соответствии с п.1 Договора залога (ипотеки): «настоящий договор заключен в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению № от 26.01.2009… на сумму, не превышающую 10000000 рублей или эквивалента этой суммы …, а также по Кредитным договорам, заключенным во исполнение Кредитного соглашения № от 26.01.2009г., а именно: кредитного договора № от 26.01.2009г.». В настоящее время кредит погашен. Обязательство, обеспечиваемое спорным залоговым объектом недвижимости - исполнено. ОАО «НБД-Банк» не возражает против удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на объекты недвижимости. Рассмотрение дела составу суда доверяет, просит провести судебное заседание в отсутствие представителя банка. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд полагает возможным, с учетом позиции представителя истца рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.16 ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 18.07.2011г.: к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В соответствии со ст.17 ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 18.07.2011г.) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии со ст. 23, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Судом установлено, что истцом были приобретены в собственность следующие объекты недвижимости: 15 июля 2005г. - нежилое помещение № (нежилое), общей площадью - 208,50 кв.м., на основании решения по делу № выданного Дзержинским городским судом Нижегородской области 27.05.2005г. находящегося по адресу: <адрес> и зарегистрировал свое право собственности в <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права от 15.07.2005г.) (л.д.9); 26 декабря 2006г. - комната (жилое) №, общей площадью - 11,3 кв.м., на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и Хрулевым А.Г. 26 октября 2006г. находящуюся по адресу: Адрес1 и зарегистрировал свое право собственности в <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права от 26.12.2006г.) (л.д.10); 07 марта 2008г. - комната (жилое) №, общей площадью - 15,3 кв.м., на основании договора дарения, заключенного 09.02.2008г. находящуюся по адресу: гАдрес2 и зарегистрировал свое право собственности в <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права от 07.03.2008г.) (л.д.14); 27 октября 2008г. - квартира (жилое) №, общей площадью - 26,9 кв.м. на основании договора купли-продажи, заключенного 26.09.2008г. октября 2006г. находящуюся по адресу: Адрес3 и зарегистрировал свое право собственности в Управлении <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права от 27.10.2008г.) на жилые помещения: комнату (жилое) общей площадью - 11,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> № комнату (жилое) общей площадью - 15,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> комната №; 27 октября 2008г. - квартира (жилое) №, общей площадью - 26,9 кв.м. на основании договора купли-продажи, заключенного 26.09.2008г. октября 2006г. находящуюся по адресу: гАдрес3 и зарегистрировал свое право собственности в <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права от 27.10.2008г.) (л.д.16). Истец Хрулев А.Г. заявление и вышеперечисленные документы в органы местного самоуправления на перевод жилого помещения в нежилое не подавал, акт приемочной комиссии не получал. Суд не имеет полномочий в соответствии с действующим законодательством признавать жилые помещения нежилыми помещениями, поэтому в этой части исковых требований следует отказать. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч.1 ст.40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст.36 ЖК РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со п.4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.4, 5 ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» право общей долевой собственности у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок возникает после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета. В судебном заседании установлено, что истец Хрулев А.Г. принял решение об объединении всех вышеперечисленных объектов в одно нежилое помещение путем перепланировки. В процессе перепланировки нежилого помещения произведены следующие конструктивные изменения, а именно: демонтированы перегородки шести помещений при образовании склада (7) площадью 32,3 кв.м., возведена перегородка в помещении склада (9), пробит проем и установлен дверной блок в помещении тамбура (4), демонтирован дверной блок и заложен проем между кабинетом (2) и коридором. Демонтирован дверной блок и заложен проем между кабинетом (3) и коридором, пробит проем и установлен дверной блок между кабинетом (2) и кабинетом (3), пробит проем и установлен дверной блок между кабинетом (2) и торговым залом (1). Также произведены изменения (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования, а именно: канализация, водопровод - демонтированы раковина, унитаз. Изменений систем отопления и энергоснабжения - не производилось. 03.03.2010г. он обратился в <данные изъяты> где ему выдали документацию о техническом состоянии нежилого встроенного помещения №, а именно справку № о технической характеристике объекта капитального строительства и план, на основании которых Площадь бывшего нежилого помещения № - 208,5 кв.м. изменилась за счет сноса и возведения перегородок и присоединения к помещению жилых комнат № (общ. Пл. 15,3 кв.м.), № (общей площадью - 11,6 кв.м.), № (общей площадью - 26,9 кв.м.), таким образом общая площадь помещения П4 - составляет 263,8 кв.м. Также истец обратился в ООО «<данные изъяты>», где по его заказу выполнили экспертное заключение № от 30.03.2010г. по перепланировке и переоборудованию нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение №. По результатам обследования установлено, что перепланировка и переоборудование не затрагивают характеристикам надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели, не противоречат требованиям СниП и пригодно к эксплуатации. (л.д.29-37). После обращения в Отдел государственного пожарного надзора по <адрес> истцу выдали письмо от 17.06.2010г. за № в котором сообщается, что вопросы согласования переустройства и перепланировки жилых помещений относятся к полномочиям органов местного самоуправления, и что заключения о соответствии объектов противопожарным требованиям производится только по письменным запросам судебных органов. (л.д.25). Администрация г.Дзержинска не может дать согласия о перепланировке и принятии в эксплуатацию нежилого помещения №, так как жилые помещения входящие в состав нежилого помещения № не были переведены в «нежилые» (л.д.27), а сейчас их невозможно перевести, так как фактически помещения комнат и квартиры уже не существуют. Согласно документам - нежилое помещение - № состоит из нежилого - № общей площадью - 208,50 кв.м., и жилых комнат - № - общей площадью - 15,3 кв.м.; № - общей площадью - 11,3 кв.м.; № - общей площадью - 26,9 кв.м. При существующей перепланировке невозможно перевести помещения жилых квартир и комнат - № (общей площадью - 15,3 кв.м.), № (общей площадью - 11,3 кв.м.), № - (общей площадью - 26,9 кв.м.) из жилого в нежилое, так как помещения входящие в состав вновь возникшего № по своей сути уже не существуют, а вновь созданное помещение № уже является нежилым помещением. Кроме того, в бывших квартирах и комнатах, которые на сегодняшний момент являются частью нежилого помещения № - никто не прописан, данные помещения в качестве жилых помещений не используются, а используются в качестве нежилых - кабинеты и склад. Таким образом получается, что помещение - № является нежилым помещением, и принадлежит истцу на праве собственности, перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка бывших жилых помещений не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, и этим не создается угроза их жизни, здоровью. При произведенной перепланировке помещений, режим пользования земельным участком (при оборудовании отдельного входа с крыльцом), на котором расположен жилой дом не изменяется, поскольку крыльцо (отдельный вход) уже был изначально оборудован при строительстве дома был узаконен и принадлежал ранее к нежилому помещению №. Кроме того, истец обращался в <данные изъяты> для согласования проведенной перепланировки и введении объекта в эксплуатацию, но ему пояснили, что в досудебном порядке узаконить перепланировку и переоборудование объекта невозможно. Истцом Хрулевым А.Г. представлены следующие доказательства: договор купли продажи от 26.10.2006г. (л.д.11); дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 26.10.2006г. (л.д.12); акт приема-передачи от 26.10.2006г. (л.д.13); договор дарения от 09.02.2008г. (л.д.15); договор купли-продажи от 26.09.2008г. (л.д.17); акт приема-передачи к договору купли-продажи от 26.09.2008г. (л.д.18); уведомление об отсутствии в <данные изъяты> запрашиваемых сведений от 12.07.2010г. (л.д.19-23); согласование <данные изъяты> от 31.03.2010г. (л.д.24); отчет об оценке № определение рыночной стоимости нежилого встроенного помещения «№» расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого рыночная стоимость нежилого встроенного помещения «№», общей площадью 263,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.06.2011г. составляет 6477600 руб. (л.д.38-60). Кроме того, в судебном заседании представлены: акт проверки, органом государственного контроля (надзора) № от 13.09.2011г., согласно которому при проверке пожарной безопасности нарушений не выявлено; сообщение <данные изъяты> от 23.09.2011г. за №, согласно которому размещение встроенного помещения расположенного по адресу: <адрес>, помещение № - не противоречит требованиям пожарной безопасности. Таким образом, представленные согласования подтверждают, что объект не нарушает прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью, расположен в пределах земельного участка, отведенного для его использования, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены. Поскольку в результате перепланировки или переустройства помещений, присоединения общего имущества в указанном многоквартирном доме не требуется, то получение согласия всех собственников помещений в доме не нужно, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на изменение режима пользования земельным участком также не требуется. Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении в данной части исковых требований у суда не имеется, считает возможным признать за Хрулевым А.Г. право собственности на нежилое встроенное помещение №, общей площадью 263,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №. Руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Хрулева А.Г. удовлетворить частично. Признать за Хрулевым А.Г. право собственности на нежилое встроенное помещение №, общей площадью 263,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №. В иске Хрулеву А.Г. о признании жилых помещений нежилыми помещениями - отказать. Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд. Федеральный судья: п/п Е.В.Овчинникова Копия верна Судья: Секретарь: