именем Российской Федерации при секретаре Соколовой Ю.М., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова А.Г. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое встроенное помещение, У С Т А Н О В И Л: Макаров А.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании за ним права собственности на нежилое встроенное помещение №, общей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи от 14.07.2010 г. он приобрел в собственность квартиру по адресу: Адрес1, общей площадью 47,88 кв.м. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в <данные изъяты> 06.08.2010г. была сделана запись регистрации №. Согласно п.1.5. постановления Администрации г. Дзержинска Нижегородской области «О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые» от 19.10.2010г. №, жилое помещение, указанное выше переведено в нежилое помещение. Истцом были выполнены работы по перепланировке указанного жилого помещения, с организацией отдельного входа со стороны дворовой территории жилого дома. Спорное нежилое помещение находится в хорошем состоянии, пригодно к эксплуатации, соответствует санитарным нормам и требованиям, требованиям СНиП, требованиям норм и правил пожарной безопасности. В настоящем судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал. Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности Арчажникова Л.А. в настоящее судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется её письменный отзыв на иск, в котором она просит принять решение по делу на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в её отсутствие. Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. Согласно порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, установленному ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (ч. 1). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения и ряд документов (ч. 2). Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений (ч. 4). Согласно ч. 8 ст. 23 ЖК РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе, является основанием проведения соответствующих переустройства, и(или) перепланировки с учетом проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи, и(или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документе, подтверждающем принятие решения о переводе помещения. Завершение указанных в ч. 8 данной статьи переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (ч. 9). Судом из пояснений истца, материалов дела установлено, что 14.07.2010 г. Макаровым А.Г., на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО1, было приобретено жилое помещение - квартира №, общей площадью 47,88 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано <данные изъяты>, в связи с чем 06.08.2010г. истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №. Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 19.10.2010г. № истцу был разрешен перевод квартиры по адресу: Адрес1, в нежилое помещение при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке. В дальнейшем истцом была произведена перепланировка принадлежащей ему квартиры, в результате которой образованы нежилые помещения: коридор площадью 4,0 кв.м, шкаф площадью 0,8 кв.м, коридор площадью 3,8 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м. ванная площадью 3,0 кв.м, кабинет площадью 7,0 кв.м, кабинет площадью 14,0 кв.м, кабинет площадью 14,0 кв.м. Для организации входа со стороны <адрес> произведен демонтаж подоконной кладки окна и выполнено крыльцо из металлического профиля. 16.11.2010г. произведена техническая инвентаризация указанного нежилого помещения и на него выдан технический паспорт, по уточненным данным его общая площадь составила 47,9 кв.м. (л.д. 12-14). Однако акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки указанного помещения, истцом получен не был. Как следует из экспертного заключения от 09.08.2011г. № составленного филиалом <данные изъяты>, нежилое здание (офис) по адресу: Адрес1 размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями действующего законодательства в области гигиены и эпидемиологии. В ходе проверки указанного нежилого помещения <данные изъяты> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, что подтверждается актом проверки № от 14.09.2011 г. В соответствии с экспертным заключением о техническом состоянии данного нежилого помещения №, составленного ООО «<данные изъяты>», нежилое встроенное помещение № литера № по адресу: <адрес>, находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации. В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. На основании экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № от 2011г., для обеспечения отдельного входа в нежилое помещение произведена разборка подоконной части окна и выполнено крыльцо из металлического профиля. Данное крыльцо расположено на земельном участке, находящимся, согласно ст. 36 ЖК РФ, в общей долевой собственности. Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении него, что предусмотрено п.1 ст.246 и п.1 ст. 247 ГК РФ Согласно п.3 ст. 36, п.2, ст. 40 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества, а также изменение долей в праве общей собственности на общее имущество, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений. В материалах дела имеется ответ <данные изъяты> от 15.09.2011г. №, в котором сообщается, что в реестре муниципальной собственности <адрес> по состоянию на 15.09.2011г. в доме <адрес>, числится 9 помещений. Также указано, что <данные изъяты> не возражает против реконструкции нежилого помещения № путем организации отдельного входа, расположенного по указанному адресу, при условии соблюдения действующего законодательства, а также при наличии согласований всех инспектирующих организация. Согласно Протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 01.08.2011г., собственники помещений указанного многоквартирного дома не возражали против реконструкции помещений в доме Адрес1 с дальнейшим их расширением (пристроем). Кроме того, в материалах дела имеется ответ ТСЖ «<данные изъяты>» от 05.10.2011 г. №, из которого следует, что ТСЖ «<данные изъяты>» не возражает против реконструкции нежилого помещения № путем организации отдельного входа, расположенного по адресу: <адрес>, при условии соблюдения требований действующего законодательства, а также при согласовании всех инспектирующих органов. Таким образом, представленными в дело документами установлено, что нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению. Также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме не возражают против реконструкции нежилого помещения Р1 путем организации отдельного входа, расположенного по адресу: <адрес>. При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 23 ЖК РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Макарова А.Г. удовлетворить. Признать за Макаровым А.Г. право собственности на нежилое встроенное помещение №, литера №, общей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд. Судья: п/п О.Н. Юрова Копия верна. Судья: О.Н. Юрова Секретарь: Ю.М. Соколова 7 октября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,
с участием истца Макарова А.Г.,