Дело № Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П. при секретаре Ерастовой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савинова В.К. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Савинов В.К. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Данная недвижимость принадлежит ему на основании договора мены от 22 февраля 1996 года. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> 22.02.1996 г. реестр № и записан в реестровую книгу № стр. 21. Так как надворные постройки были в ветхом состоянии, и эксплуатировать их не представлялось возможным, он их снес и построил новые. Самовольные постройки по решению суда от 27 июля 2006 года были зарегистрированы в <данные изъяты>, и было выдано свидетельство о праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, от 08.11.2006 г. Согласно тексту договора мены дом расположен на земельном участке площадью 1458 (одна тысяча четыреста пятьдесят восемь) кв. метров. Из <данные изъяты> был получен ответ от 30 августа 2011 года об отсутствии информации о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок кадастровый № адрес: <адрес>. Согласно ответу <данные изъяты> сведений о выделении земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется. Из <данные изъяты> он получил кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Им была произведена исполнительная съемка земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно результатам землеустройства были уточнены границы и площадь земельного участка кадастровый №, площадь участка составила 1539 кв. метров. Границы уточнены и согласованы с соседями-землепользователями. Кроме того установлено, что земельный участок предоставлен для индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов.Так как он не смог найти документов, на основании которых был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство указанный выше земельный участок, то он вынужден обратиться в суд для признания своего права. В связи с чем просит признать право собственности за ним на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №, площадь участка 1539 кв. метров, границы в соответствии со схемой расположения, выполненной <данные изъяты> В судебном заседании Савинов В.К. исковые требования поддержал, представил заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с котором просит образовать земельный участок площадью 1458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем объединения земельных участков: кадастровый номер № площадью 1431,70 кв.м.; кадастровый номер № площадью 26,30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Представитель Администрации г. Дзержинска по доверенности Щетинин Е.Н. в судебном заседании не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Выслушав объяснения представителя ответчика и истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. В силу ст.36 Конституции РФ Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей … осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Данная недвижимость принадлежит мне на основании договора мены от 22 февраля 1996 года (л.д.12-13). Договор зарегистрирован в <данные изъяты> 22.02.1996 г. реестр № и записан в реестровую книгу № стр. 21 (л.д.14). Так как надворные постройки были в ветхом состоянии, и эксплуатировать их не представлялось возможным, он их снес и построил новые. Самовольные постройки по решению суда от 27 июля 2006 года (л.д.16) были зарегистрированы в <данные изъяты>, и было выдано свидетельство о праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, от 08.11.2006 г. (л.д.17). Согласно тексту договора мены дом расположен на земельном участке площадью 1458 (одна тысяча четыреста пятьдесят восемь) кв. метров. Из <данные изъяты> был получен ответ от 30 августа 2011 года об отсутствии информации о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок кадастровый № адрес: <адрес>. Согласно ответу <данные изъяты> сведений о выделении земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.19). Из <данные изъяты> он получил кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.29). Ии была произведена исполнительная съемка земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно результатам землеустройства были уточнены границы и площадь земельного участка кадастровый № площадь участка составила 1539 кв. метров. Границы уточнены и согласованы с соседями-землепользователями. Кроме того установлено, что земельный участок предоставлен для индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те В силу п.9 ст.3 Федерального закона О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 25.10.01г. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Согласно ст. 25.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В период выделения спорного земельного участка под застройку дома действовал Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие 30.10.1922 года. Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам. 01.03.1949 года Совмином РСФСР было издано постановление N 1452 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г.", согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 71,141, 143 ЗК РСФСР 1922 года, а также постановления N 1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970г., на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения, либо при его наследовании осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст. 1, 35 ЗК РФ). Судом установлено, что при обращении в <данные изъяты>, истцу были выданы кадастровые паспорта на ранее учтенные земельные участки: кадастровый номер № площадью 1431,70 кв.м.; кадастровый номер № площадью 26,30 кв.м., которые фактически являются единим земельным участком. Судом установлено, что споров по поводу владения земельным участком не возникало, границы земельного участка согласованы истцом с соседними собственниками, права и законные интересы других лиц не нарушалось, Администрация г.Дзержинска не возражает против заявленных требований. Руководствуясь ст.36 Конституции РФ, ст.ст.12, 55-57,98,192-198 ГПК РФ, ст.ст.11.2,36,20,37,35 ЗК РФ суд Р Е Ш ИЛ: Исковые требования Савинова В.К. удовлетворить. Образовать единый земельный участок площадью 1458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем объединения земельных участков: кадастровый номер № площадью 1431,70 кв.м. и кадастровый номер № площадью 26,30 кв.м., расположенных при домовладении по адресу: <адрес>; Признать за Савиновым В.К. право собственности на земельный участок площадью 1458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд. Судья:п.п. Е.П. Бочарова Копия верна:Судья: Е.П.Бочарова. Секретарь: Н.А.Ерастова
обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.