Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Силониной Н.Е., с участием помощника прокурора Жаровской И.А., адвоката Нескиной Т.Ф., при секретаре Титеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тонковой В.В. к администрации г.Дзержинска, Толстякову Н.И. о признании приобретшей права пользования жилым помещением, применении последствий недействительности договора социального найма, выселении, У с т а н о в и л: Тонкова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать ее приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой Адрес1. В обоснование заявленных требований истица указала, что с 1998г. состояла в браке с ФИО1, а совместное проживание с ним вела с июня 1995г. С этого времени она постоянно проживает в спорной квартире, занимая комнату площадью 17,86 кв.м., в комнате находятся все ее личные вещи, а также имущество, нажитое с супругом в период брака. ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО1 умер. Она является единственным его наследником, приняла в наследство все его вещи, которые у него были на момент смерти. После смерти мужа она продолжает проживать в вышеуказанной комнате, имеет ключи как от комнаты, так и от входной двери, производит оплату коммунальных услуг, тем самым полагает, что между ней и ответчиком фактически уже сложились отношения по найму жилого помещения, она по сути уже является нанимателем жилого помещения, поскольку реализует свое право на проживание в спорном жилом помещении, которое свободно от прав иных лиц. Просит суд признать ее приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой Адрес1. Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ увеличила исковые требования и просит применить последствия недействительности договора социального найма от 01.06.2011 г., выселить Толстякова Н.И. из жилого помещения - квартиры Адрес1. В судебном заседании истец Тонкова В.В., а также ее представитель Нескина Т.Ф., действующая на основании ордера, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Истец Тонкова В.В. не отрицала, что решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 07.10.2008г. в удовлетворении исковых требований о признании приобретшей право пользования жилым помещением ей было отказано, однако для предъявления настоящего иска ею заявляются иные основания, возникшие после смерти ее мужа - ФИО1, а именно Тонкова В.В. полагает, что в связи с тем, что она продолжает проживать в спорной комнате после смерти мужа, в данном жилом помещении находятся ее вещи, она оплачивает коммунальные услуги, кроме того, в настоящее время она признана прекратившей право пользования квартирой Адрес2 и снята с регистрационного учета по указанному адресу, все указанные обстоятельства являются основанием для признания ее приобретшей право пользования спорной комнатой. Кроме того, Тонкова В.В. пояснила, что придя как-то в спорное жилое помещение, попасть туда не смогла, так как в ее комнате оказался проживающим постороннее лицо. Считает договор социального найма, заключенный 01.06.2011 между администрацией г.Дзержинска и Толстяковым Н.И., ничтожным договором, поскольку при предоставлении жилого помещения Толстякову Н.И. ответчик не убедился в том, что жилое помещение свободно. Кроме того, в договоре социального найма объект недвижимости, переданный в пользование Толстякову Н.И. не идентифицирован, что свидетельствует о нарушении ст.62 ЖК РФ, ст.673 ГК РФ. Просит применить последствия недействительности договора социального найма от 01.06.2011г., выселить Толстякова Н.И. из спорного жилого помещения. Представитель ответчика - администрации г.Дзержинска - Майоров Л.Б. (по доверенности) в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований в полном объеме, пояснил, чтоТонкова считает, что приобрела право пользования спорной комнатой 17,86 кв.м. жилой площади, на поэтажном плане № в коммунальной квартире по адресу: гАдрес1 потому, что проживала в ней, пользовалась коммунальными услугами, оплачивала эти коммунальные услуги. Но, ни одна норма законодательства не предусматривает возникновение права из-за проживания и пользования коммунальными услугами. Человек приобретает право пользования жилым помещением, вселяясь в него на основании договора социального найма, или, как было раньше, ордера. Человек, так же, может приобрести равные с нанимателем права, если совместно с ним проживает и является членом семьи нанимателя.Решением Дзержинского городского суда от 07.10.2008г. исковые требования Тонковой В.В. о признании приобретшей право пользования жилым помещением в квартире Адрес1 оставлены без удовлетворения.Решением суда от 27.02.2006г., вступившим в законную силу 11.04.2006г., ФИО1 выселен из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения. Договор социального найма с ним расторгнут.Таким образом, с 11.04.2006 у этого помещения нет нанимателя.Тонкова В.В. в исковом заявлении указывает, что после смерти ФИО1 продолжаетпроживать в вышеуказанной комнате, пользуясь коммунальнымиуслугами - водой, газом, светом и пр. Исковое заявлениедатировано восьмым июля 2011 года.Но 01.06.2011г. Администрация города оформила договор социального найма на спорную комнату на имя Толстякова Н.И., которыйсделал в ней ремонт, и заселился туда.Кроме того, из показаний Петрухина В.В. - соседа покоммунальной квартире, известно, что после сорока дней со дня ФИО1., т.е. приблизительно в конце февраля 2011 года, он сменилзамок на входной двери в квартиру и никого туда не пускал.Таким образом, администрация г.Дзержинска полагает либо Тонкова В.В. проживала в комнате виртуально; либо она в исковом заявлении давала ложную информацию, сознательно вводя суд в заблуждение.Кроме того, ответчик указал на тот факт, что Тонкова В.В. подала исковое заявление тогда, когда решился вопрос о снятии её с регистрационного учёта по адресуАдрес2 (12.07.2011г.). С учёта она была снята на основании решения суда. В суде Тонкова В.В. признала исковые требования своей дочери. До этого времени, ни в суд, ни в полицию по поводу нарушения её жилищных прав она не обращалась. Что же касается признания договора социального найма ничтожным, то администрация г.Дзержинска полагает, что он заключен в соответствии с действующим законодательством. Городской округ город Дзержинск Нижегородской области является собственником спорного жилого помещения.На дату оформления договора социального найма (01.06.2011) в комнате никто не был зарегистрирован по месту жительства и по месту пребывания. В комнате никто не проживал, комната под судом, арестом, или другими обеспечительными мерами не находилась. Исковое заявление Тонкова В.В. подала 08.07.2011.Спорное жилое помещение было предоставлено Толстякову Н.И. с целью отселения его от бывшей семьи, в которой <данные изъяты>.Отделу распределения и приватизации жилья было поручено до 22.04.2011 рассмотреть варианты отселения Толстякова Н.И.От Толстякова Н.И. было получено согласие на отселение, и 01.06.2011 с ним был заключен договор социального найма на спорное жилое помещение.Предоставление жилья Толстякову Н.И. было утверждено на заседании Комиссии по жилищным вопросам Администрации г. Дзержинска 06.07.2011 года (протокол №), на заседании этой же комиссии Якушев А.А. был снят с учёта в связи с улучшением жилищных условий. Администрация г.Дзержинска считает, что Тонкова В.В. является ненадлежащим истцом по требованиям о признании договора ничтожным и применении последствий ничтожности сделки, поскольку не доказала своего права на данное жилое помещение и не является стороной по договору социального найма. Ответчик Толстяков Н.И. иск не признал, пояснил, что проживает в комнате в квартире Адрес1 с 01.06.2011, с 10.06.2011 зарегистрирован по указанному адресу.Кто ранее проживал в данной комнате он не видел, когда ему предоставили комнату, то в ней никто не проживал. Когда заезжал, то в комнате стоял только шкаф для одежды и старый сервант. Его никто не беспокоил, не приходил, прав на комнату не предъявлял. Ранее он проживал на Адрес3 с бывшей женой и ее сыном. Лет 5-6 так жили, он в одной комнате, жена с сыном в другой. Комнату, в которой он сейчас проживает, дали сыну бывшей жены<данные изъяты>. Сам на очереди на приобретение жилья он не стоял. Ключи от входной двери и от комнаты ему передала бывшая жена. Когда он заезжал в комнату, ключи у него уже были. Все точности он не знает, всем занималась бывшая жена. Бывшая жена и ее сын так и продолжают проживать в квартире на Адрес3 Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Петрухин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался судом надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствии. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Петрухина О.Е., Петрухин В.В. с иском не согласны. Петрухин В.В. пояснил, что Тонкова В.В. не проживает в спорной комнате с января 2011г., сразу после смерти ФИО1 она выехала, у него с Тонковой В.В. была договоренность, как все закончиться с похоронами, то она все заберет из комнаты, и он поставит новый замок от входной двери. Что он и сделал после того, как прошло 40 дней после смерти ФИО1, и Тонкова В.В. сказала, что все, что она хотела, она забрала. Свидетель ФИО2 пояснила, что Тонкову В.В. знает со школы, вместе учились.Тонкова В.В все время проживала на <адрес> жила она там до самой его смерти.После смерти ФИО1 до июня месяца она в комнате не была, только после смерти до 9 дней они с Тонковой В.В заходили, она вещи собирала, складывала в коробки.До смерти ФИО1 она постоянно там проживала. Потом она оттуда ушла, т.к. там скандалы были, да и мама у нее больная была. Она и там жила, и у мамы жила. Они вместе с Тонковой В.В были в квартире летом в июне месяце 2011г. Она попросила ее сходить с ней, т.к. боялась. Когда они пришли, то им открыл дверь Толстяков Н.И., замки уже были поменяны. Мужчина их впустил. Тонкова В.В спросила его, кто дал ему ключи. Он сказал, что ключи ему дали. Тонкова В.В также спросила про вещи, но он сказал, что ничего не знает, все как было, когда он заехал, так и осталось. Свидетель ФИО3 пояснила, что с Тонковой В.В. коллеги по работе, в комнату на Адрес1 она приходила,Тонкова В.В там проживала с 1993-1994 г., она ее там всегда поздравляла, созванивалась с ней, она там находилась.У Тонковой В.В постоянного места жительства нет, она живет то на Адрес1, то еще где-то, где не знает. Последний раз она была в комнате на Адрес1 в день похорон ФИО1, больше не была. То, что Тонкова В.В живет на Адрес1, знает с ее слов. Свидетель ФИО4 пояснила, чтоТонкову В.В. знает лет 6, так как живет в доме <адрес> уже 7 лет. Тонкова В.В. жила постоянно с ФИО1. Умер он в начале 2011 г. После смерти Тонкова тоже там проживала. Она видела ее, Тонкова к ней заходила почти каждую неделю. Она иногда оставалась в комнате, а иногда что-то забирала и уезжала, т.к. у нее мать больная была, тетка еще, да и работала посменно. После смерти ФИО1 она тоже была в комнате, наверное, раза 2-3 была весной. Летом уже в нее другого мужчину поселили. Заходила она в комнату, т.к. Тонкова В.В просила квитанции забирать в почтовом ящике, она ей их и заносила. До апреля Тонкова В.В. спокойно попадала в комнату, замок поменяли где-то в апреле. Свидетель ФИО5 пояснила, что является двоюродной племянницей Тонковой В.В., постоянным местом жительства которой Адрес1, где она проживала с ФИО1После похорон ФИО1 Тонкова В.В также жила в этой комнате. Кто сейчас проживает в этой комнате, она не знает. Сейчас тетя проживает на <адрес> у ее отца, он ей приходиться двоюродным братом. Она стала проживать на <адрес>, после того, как однажды не смогла попасть в комнату, это было в апреле 2011г. ближе перед майскими праздниками. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, заключения помощника прокурора, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Петрухина А.В. в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение помощника прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы гражданского дела, а также гражданских дел №, №, установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования Тонковой В.В. не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется (часть 1). Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (часть 2). Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3). Судом установлено, что ранее нанимателем комнаты площадью 17,86 кв.м. коммунальной квартиры Адрес1 являлся ФИО1. Нанимателями двух других комнат квартиры являлись семья Петрухиных и ФИО6 (л.д.12). Будучи участником <данные изъяты>, ФИО1 состоял на учете в Администрации г.Дзержинска на получение жилищной субсидии на покупку жилья. В 2004г. ему такая субсидия была выделена, 03.11.2004г. им было подписано обязательство об освобождении спорной комнаты, по договору купли-продажи от 10.12.2004г. он приобрел в собственность однокомнатную квартиру по адресу: Адрес3. В связи с отказом от исполнения данного обязательства, Администрация г.Дзержинска обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении из комнаты, ФИО1 в свою очередь просил признать недействительным данное обязательство. Решением Дзержинского городского суда от 27.02.2006г., вступившим в законную силу 11.04.2006г., договор социального найма спорного жилого помещения с ФИО1 расторгнут, он выселен из комнаты без предоставления другого жилого помещения, его требования о признании обязательства об освобождении комнаты оставлены без удовлетворения (л.д.183, 209 гр.дело №).При этом судом установлено, что между ФИО1 и Тонковой В.В. имелась договоренность о том, что на жилье друг друга они не претендуют. Тонкова В.В. была привлечена судом к участию в рассмотрении данного дела в качестве 3-его лица, при этом каких-либо требований относительно спорного жилого помещения она не предъявляла, о чем она заявила в судебном заседании 08.02.2006г. (дело № л.д.163). Решением Дзержинского городского суда от 07.10.2008г., вступившим в законную силу 18.11.2008г., в удовлетворении исковых требований Тонковой В.В. к администрации г.Дзержинска о признании в соответствии со ст.53, 54 ЖК РСФСР приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой Адрес1 отказано (л.д.48,67 гр.дело №). При этом судом установлено, что между ФИО1 и Тонковой В.В. при вселении ее в спорное жилое помещение имелась договоренность о том, что право пользования им она не приобретет. В настоящее время Тонкова В.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Дзержинска о признании приобретшей право пользования жилым помещением- квартирой Адрес1, указывая на то, что 12.01.2011 ее муж - ФИО1 умер, она является единственным наследником, принявшим в наследство все его вещи, после его смерти продолжает проживать в спорном жилом помещении, в нем находятся ее вещи, оплачивает коммунальные услуги, регистрации не имеет, поскольку по решению суда признана прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Адрес3, в связи с чем снята с регистрационного учета. Полагает, что все указанные обстоятельства являются основанием для признания ее приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой Адрес1. Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), 26.04.2011г. снят с регистрационного учета по Адрес1 и в настоящее время по указанному адресу состоят на регистрационном учете Толстяков Н.И., Петрухин А.В., Петрухин В.В., Петрухина О.Е. (л.д.36). Спорную комнату площадью 17,9 кв.м. (17,86 кв.м.) по указанному адресу занимает Толстяков Н.И., две другие комнаты - семья Петрухиных. Между администрацией г.Дзержинска и Толстяковым Н.И. заключен договор социального найма жилого помещения № от 01.06.2011г. (л.д.44). Ранее Толстяков Н.И. был зарегистрирован и проживал по адресу: Адрес3 с бывшей супругой - ФИО7 и ее сыном - ФИО8, <данные изъяты>. ФИО8 стоял на учете нуждающихся в получении жилья (л.д.103). С согласия ФИО7. и Толстякова Н.И. спорное жилое помещение предоставлено по договору социального найма Толстякову Н.И., тем самым улучшив жилищные условия ФИО8 по адресу: Адрес3 (л.д.124,125). ФИО8 снят с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий 06.07.2011 (л.д.102). Согласно ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч.1). Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч.2). Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (ч.3). Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (ч.4). Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст.69 ЖК РФк членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом не представлено доказательств наличия оснований, возникших как после вынесения решения Дзержинским городским судом от 07.10.2008г., так и после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, позволяющих суду признать ее приобретшей право пользования спорным жилым помещением. Тонкова В.В. не является ни членом семьи нанимателя спорного жилого помещения в силу ст.ст.67, 69 ЖК РФ, поскольку с 11.04.2006 договор социального найма спорного жилого помещения с ФИО1. расторгнут, в связи с чем до предоставления спорного жилого помещения Толстякову Н.И. - до 01.06.2011, наниматель спорного жилого помещения отсутствовал. Также Тонковой В.В. не представлено доказательств, что спорное жилое помещение ей предоставлялось по договору социального найма в порядке ст.ст.49, 57 ЖК РФ как нуждающейся в улучшении жилищных условий. Более того, Тонкова В.В. в судебном заседании пояснила, что в администрацию г.Дзержинска за предоставлением жилого помещения не обращалась, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит. Доводы истца о том, что она после смерти ФИО1 продолжала проживать в спорном жилом помещении до апреля 2011г., там находятся ее вещи, она оплачивает коммунальные услуги судом не принимаются во внимание, поскольку данные обстоятельства не имеют юридического значения при разрешении данного спора. Также не может служить основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о признании ее приобретшей право пользования спорным жилым помещением, то обстоятельство, что решением Дзержинского городского суда от 21.06.2011 Тонкова В.В. признана прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Адрес2, в связи с признанием иска ответчиком Тонковой В.В. При указанных обстоятельствах в иске Тонковой В.В. о признании приобретшей право пользования жилым помещением следует отказать. Что касается исковых требований Тонковой В.В. о применении последствий недействительности договора социального найма жилого помещения и выселении Толстякова Н.И. из жилого помещения - квартиры Адрес1, то данные требования также не подлежат удовлетворению. Истец не является стороной по данному договору, более того не имея каких-либо прав на спорное жилое помещение является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям. Доказательств обратного истцом суду не представлено. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Тонковой В.В. к администрации г.Дзержинска, Толстякову Н.И. о признании приобретшей права пользования жилым помещением, применении последствий недействительности договора социального найма, выселении отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области. Федеральный судья п/п Н.Е.Силонина Копия верна. Федеральный судья Н.Е.Силонина Секретарь Н.Н.Титеева