Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А., при секретаре Николаевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЧернятиной Н.А. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение, Истец Чернятина Н.А. обратилась в суд с данным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 18.04.2009 г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия № от 13.05.2009г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес1 Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 22.06.2010г. № был разрешен перевод данной квартиры в нежилое помещение. С целью размещения <данные изъяты> в вышеуказанной квартире обеспечено изготовление в лицензированной организации - ООО «<данные изъяты>» рабочего проекта, шифр №, по которому получено заключение на соответствие заданию на проектирование, выданное Управлением <данные изъяты> от 29.04.2011г №. Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 10.05.2011г. было согласовано переустройство и перепланировка квартиры для размещения <данные изъяты>. В дальнейшем, согласно проектной документации была произведена перепланировка и переоборудование принадлежащей квартиры, в результате которой было образовано нежилое помещение №, литер №, общей площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1 Согласно экспертному заключению № от 19.09.2011г нежилое помещение № по адресу: Дзержинск, Адрес1, находится в хорошем состоянии, соответствует требованиям СНиП, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № общей площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Истица Чернятина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрация г. Дзержинска Нижегородской области Арчажникова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, что суд полагает возможным. В письменном отзыве представитель ответчика сообщил, что Администрация г. Дзержинска исковые требования Чернятиной Н.А. признает. Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). Установлено, что истица является собственником квартиры, общей площадью 76,58 кв.м., расположенной по адресу: Адрес1 что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 13.05.2009г. и внесенной в <данные изъяты> записью № от 13.05.2009г. (л.д.9). В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (п.1). В соответствии со ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (п.1). В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (п.6). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (п.7). Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (п.8). Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения (п.9). При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (п.10). Установлено, что Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 22.06.2010г. «О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые» истец был уведомлен о переводе квартиры в нежилое помещение при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке переводимого помещения (л.д.19-20). Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 10.05.2011г. переустройство и перепланировка указанного жилого помещения для размещения <данные изъяты> были согласованы, установлен срок производства ремонтно-строительных работ - 1 год (л.д.21). В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости помещения № от 15.09.2011г., составленным ООО «<данные изъяты>» произведен расчет стоимости объекта, общей площадью 66,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, пом. №, рыночная стоимость которого по состоянию на дату оценки составила 747 000 руб. (л.д.34-41). В соответствии с Экспертным заключением №, составленным ООО «<данные изъяты>» от 19.09.2011г., выполнены следующие строительные работы по перепланировке: демонтированы перегородки пяти помещений и возведены вновь между <данные изъяты> (3), <данные изъяты> (4), коридором (5), шкафом (6), санузлом (7), комнатой приема пищи (8) с изменением в плане, демонтирован дверной блок и закладка проема между <данные изъяты> (4) и лестничной клеткой, на месте оконного проема в кабинете (5) демонтирована часть стены ниже подоконника и установлен дверной блок. Данные строительные работы соответствуют требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения». Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом (л.д. 28-31). Согласно заключению филиала ФГУЗ «<данные изъяты>» размещение <данные изъяты> по адресу: Адрес1 соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д.8). Из сообщения Главного управления <данные изъяты> в настоящее время, по вышеуказанному нежилому помещению, в связи, с проведением строительно-монтажных и отделочных работ и отсутствия строительной готовности указанного помещения, невозможно определить его соответствие и соответствие отдельных элементов, в том числе инженерных коммуникаций требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д.49). Вместе с тем, срок производства ремонтно-строительных работ, установленный ответчиком - 1 год, не истек, ответчик исковые требования признал, в связи с чем суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. Также установлено, что данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям СниП и СанПин. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чернятиной Н.А. - удовлетворить. Признать за Чернятиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, 06.04.2004 года, зарегистрированной по адресу: Адрес2, право собственности на нежилое помещение №, литер №, общей площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Нижегородском областном суде через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья п\п С.А.Тихомирова копия верна Судья С.А.Тихомирова Секретарь Е.С.Николаева