Именем Российской Федерации 18 октября 2011 годаДзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием представителя истца адвоката Махнева А.Г., ответчика Шевелева С.В., при секретаре Пушковой В.Е., У С Т А Н О В И Л: Истец Кузнецова Е.С. обратились в суд с иском о признании за ней право собственности на самовольно возведенные строения. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная часть дома приобретена истицей у ФИО1 19.05.1976 года, собственником другой части дома является Шевелев С.В. В связи с возникшей необходимостью, истец самовольно преобразовала часть дома, добавив ряд бытовых и хозяйственных построек, а именно: прихожую, 2 уборных, кухню, коридор, жилую комнату. Согласно заключению <данные изъяты> размещение существующего № жилого дома в <адрес>, выполнено без нарушения СНиП. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок, узаконить возведенные самовольные постройки. С учетом изложенного Кузнецова Е.С. просит признать право собственности на самовольно возведенные строения в принадлежащей ей на праве собственности 1/2 части дома, расположенного по адресу: <адрес> прихожую-литер № ком №, уборную-литер № ком. №, кухню -литер № ком. №, коридор- литер № ком №, жилую комнату 43,3 кв.м. литер № ком №, уборную -литер № ком. № зафиксированные в экспликации к поэтажному плану дома. Истец Кузнецова Е.С., в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежаще, причины неявки неизвестны. Представитель истца адвокат Махнев А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик Шевелев С.В. в судебном заседании исковые требования Кузнецовой Е.С. не признал и пояснил, что является собственником 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, данный дом в натуре не разделен, является их совместной собственностью, самовольные строения истица стала возводить без его согласия, данные постройки нарушают его права, поскольку истицей сделан не правильной сток для воды с крыши, что причиняет ему ряд неудобств крыша считает, что самовольно возведенные Кузнецовой Е.С. строения возведены без его согласия и нарушают его права и законные интересы. Также пояснил, что земельным участком он и истица пользуются на основании договора аренды. Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Кузнецовой Е.С. не признает, поскольку в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ строительство объектов капитального строительства происходит на основании соответствующего разрешения. Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки, что влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство, реконструкцию или капитальный ремонт. Как следует из представленного в материалы дела градостроительного заключения от 25.09.2009 г. №, жилые пристрои (литер №, литер №, литер №) и холодный пристрой (литер №) возведены самовольно, то есть в отношении спорного объекта недвижимости была произведена самовольная реконструкция. Данный объект, согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только при наличии двух условий: - нахождение спорного объекта недвижимости на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; - сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( в материалах дела отсутствует экспертное заключение на соответствие построенного спорного объекта градостроительными нормам и правилам). Кузнецовой Е.С. на основании договора купли-продажи от 19.05.1976 г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другая часть дома (1/2 доля) принадлежит Шевелеву С.В. на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания от 01.02.1994 г. Данное право подтверждается выпиской из архива <данные изъяты> от 31.12.2008 г. №. Согласно исковому заявлению и документам, спорный объект (ИЖД №) разделен в натуре, однако юридически его раздел не оформлен. Кузнецовой Е.С. без получения соответствующих разрешений и без согласования с сособственником дома -Шевелевым СВ., была произведена реконструкция спорного объекта. Общая площадь ИЖД увеличилась с 120 кв.м. до 193,5 кв.м. Администрация г. Дзержинска считает, что признать право собственности за Кузнецовой Е.С. на 1/2 ИЖД с учетом самовольно возведенных строений невозможно, в связи с чем, в исковых требованиях просит отказать. Суд, с учетом мнения истца, ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ст. 222 ГК РФ : 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов дела следует, что Кузнецовой Е.С. на основании договора купли-продажи от 19.05.1976 г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другая часть дома (1/2 доля) принадлежит Шевелеву С.В. на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания от 01.02.1994 г. Данное право подтверждается выпиской из архива <данные изъяты> от 31.12.2008 г. №. Кузнецовой Е.С. без получения соответствующих разрешений и без согласования с сособственником дома - Шевелевым С.В., была произведена реконструкция спорного объекта. Общая площадь ИЖД увеличилась с 120 кв.м. до 193,5 кв.м., из технического паспорта следует, что прихожая - литер №, жилая комната - литр №, 2 уборных - литер №, кухня -литер №, коридор - литер № возведены самовольно. (л.д.51-76) Согласно Постановлению Администрации г. Дзержинска № от 16.06.97 г. Кузнецовой Е.С. и Шевелеву С.В. передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 809,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле - каждому. (л.д. 10-12). Учитывая, что самовольные постройки возведены Кузнецовой Е.С. без согласия сособственника жилого дома, земельный участок, на котором возведены самовольные постройки, не принадлежит истице не на праве собственности, не на праве пожизненного бессрочного владения, не на праве пожизненного наследуемого владения оснований для признания права собственности на самовольные постройки у суда не имеется - в удовлетворении исковых требований Кузнецовой Е.С. необходимо отказать в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Кузнецовой Е.С. отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд. Судья О.Ю. Хайдукова. Ксерокопия верна: Судья секретарьрассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Е.С. к Шевелеву С.В., Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,