№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 октября 2011 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием представителя истца Трушиной К.В., при секретаре Пушковой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой Г.Ф. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Бочарова Г.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании за ней права собственности на нежилое помещение общей площадью 94,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> помещение №, мотивируя тем, что 27.01.2011 г. за истцом зарегистрировано право собственности на квартиры, расположенные по адресу: Адрес1 и Адрес2, о чем в <данные изъяты> сделаны записи за № и № и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № от 27.01.11 г. и серии № от27.01.11 г. в связи с принадлежностью истцу 1/2 доли в каждой из квартир как объектов общей совместной собственности супругов, приобретенных во время брака, и на основании Свидетельств о праве на наследство по закону № от 23.11.2010 г. и № от 24.11.2010 г. в связи с вступлением в права наследования на 1/2 доли каждой из квартир после смерти мужа. Ранее право собственности на указанные квартиры было зарегистрировано за мужем истицы, о чем в <данные изъяты> была сделана запись 19.07.2007 г. за № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № от 19.07.2007 г. (по квартире, расположенной по адресу: Адрес1), а также сделана запись 04.08.2008 г. за № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № от 04 августа 2008 г. (по квартире, расположенной по адресу: Адрес2. По указанным адресам зарегистрированных лиц не имеется. 08.12.2008 г. Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № данные квартиры были переведены из жилых помещений в нежилые при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке переводимых помещений. При этом по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 06.10.08 г. №, выполненной филиалом ФГУЗ «<данные изъяты>», было установлено, что размещение <данные изъяты> на базе данных квартир соответствует требованиям СНиП. Являясь собственником двух смежных квартир, расположенных по указанным адресам, истицей в 2011 г. было произведено их объединение в одно помещение с целью его дальнейшего использования в качестве нежилого. Работы выполнялись в соответствии с Проектной документацией (шифр №), разработанной ООО «<данные изъяты>». Данная проектная документация была выполнена на основании Задания на проектирование № от 22.04.2011 г. утвержденного <данные изъяты> Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, а также технических условий соответствующих эксплуатирующих организаций. До начала работ проектная документация была согласована со всеми эксплуатирующими организациями, выдавшими технические условия, о чем имеются отметки в проектной документации. Соответствие проектной документации Заданию на проектирование было подтверждено Заключением <данные изъяты> г. Дзержинска Нижегородской области № от 11.08.2011 г. При выполнении работ по переоборудованию квартир Адрес1 и Адрес2 под размещение нежилого помещения - <данные изъяты> - было произведено объединение данных квартир путем пробивки двух объединяющих проемов; все ненесущие элементы конструкций (перегородки, элементы пола, дверные и оконные коробки) были демонтированы; бывшие дверные проемы входов в квартиры были заложены кирпичной кладкой; со стороны <адрес> был организован отдельный вход с тамбуром путем демонтажа подоконной кладки окна и выполнения монтажа металлической входной конструкции; со стороны подъездов жилого дома организован запасной вход/выход путем демонтажа подоконной кладки окна и выполнения монтажа металлической лестницы. В результате переоборудования квартир образовались новые помещения: тамбур площадью 1,8 кв.м., <данные изъяты> зал площадью 91,5 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м. После окончания выполнения работ, предусмотренных проектной документацией и необходимых для обеспечения возможности использования помещения в качестве нежилого, была проведена техническая инвентаризация, по результатам которой вновь образованному помещению присвоен адрес: <адрес>, помещение № - и выдан Технический паспорт от 15.09.2011г. По выполненным строительным работам ООО «<данные изъяты>» 29.09.2011г. было подготовлено Экспертное заключение №. Согласно указанному заключению строительные работы по переоборудованию квартир под размещение нежилого помещения № по адресу: <адрес>, №, не затрагивают характеристики надёжности и безопасности здания, не влияют на эксплуатационные свойства конструкций дома и встроенного нежилого помещения, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ и выполнены в соответствии с проектной документацией (шифр №), а помещение пригодно для эксплуатации в качестве <данные изъяты>. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведённой филиалом ФБУЗ «<данные изъяты>» было получено Экспертное заключение № от 28.09.2011г. о соответствии размещения, проектирования и строительства законченного строительством объекта - <данные изъяты> - требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил. При проведении переоборудования двух смежных квартир в нежилое помещение доводилось объединение данных квартир. Согласно ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник смежных помещений в многоквартирном доме вправе объединить эти помещения в одно в порядке, предусмотренном главой 4 ЖК РФ. При этом границы между смежными помещениями могут Сыть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в. эгом доме. В соответствии с ч. 9 ст. 23 ЖК РФ завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого подтверждается актом приемочной комиссии, который является подтверждением окончания перевода помещения и основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого. Данный акт получен истцом не был по окончании указанных выше работ в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В связи с изложенным, Бочарова Г.Ф. просит признать факт собственности на нежилое помещение, общей площадью 94,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №. Истец Бочарова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Трушиной К.В., на исковых требованиях настаивает. Представитель истца Трушина К.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в суд предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Бочаровой Г.Ф., что суд считает возможным. Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Установлено, что 27.01.2011 г. за истцом зарегистрировано право собственности на квартиры, расположенные по адресу: Адрес1 и Адрес2, о чем в <данные изъяты> сделаны записи за № и № (л.д. 37-38) и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № от 27.01.11 г. и серии № от 27.01.11 г. (л.д. 29-30) в связи с принадлежностью истцу 1/2 доли в каждой из квартир как объектов общей совместной собственности супругов, приобретенных во время брака, и на основании Свидетельств о праве на наследство по закону № от 23.11.2010 г. и № от 24.11.2010 г. в связи с вступлением в права наследования на 1/2 доли каждой из квартир после смерти мужа (л.д. 31-35). Согласно справки, выданной ООО «<данные изъяты>» Бочарова Г.Ф., является собственником квартир Адрес1 и Адрес2, в данных жилых помещениях никто не зарегистрирован (л.д. 9-10). 08.12.2008 г. Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № данные квартиры были переведены из жилых помещений в нежилые при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке переводимых помещений. Из объяснений представителя истца судом установлено, что с целью размещения в принадлежащих истцом квартирах- <данные изъяты> Бочаровой Г.Ф. было обеспечено изготовление в лицензированной организации - ООО «<данные изъяты>» рабочего проекта <данные изъяты> Адрес1,Адрес2. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 06.10.08 г. №, выполненной филиалом ФГУЗ «<данные изъяты>», было установлено, что размещение <данные изъяты> на базе данных квартир соответствует требованиям СНиП (л.д. 17-18). Истицей в 2011 г. было произведено их объединение в одно помещение с целью его дальнейшего использования в качестве нежилого. Работы выполнялись в соответствии с Проектной документацией (шифр №), разработанной ООО «<данные изъяты>». Данная проектная документация была выполнена на основании Задания на проектирование № от 22.04.2011 г. утвержденного <данные изъяты> Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, а также технических условий соответствующих эксплуатирующих организаций. (л.д. 16). При выполнении работ по переоборудованию квартир Адрес1 и Адрес2 под размещение нежилого помещения - <данные изъяты> - было произведено объединение данных квартир путем пробивки двух объединяющих проемов; все ненесущие элементы конструкций (перегородки, элементы пола, дверные и оконные коробки) были демонтированы; бывшие дверные проемы входов в квартиры были заложены кирпичной кладкой; со стороны <адрес> был организован отдельный вход с тамбуром путем демонтажа подоконной кладки окна и выполнения монтажа металлической входной конструкции; со стороны подъездов жилого дома организован запасной вход/выход путем демонтажа подоконной кладки окна и выполнения монтажа металлической лестницы. В результате переоборудования квартир образовались новые помещения: тамбур площадью 1,8 кв.м., <данные изъяты> зал площадью 91,5 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м. После окончания выполнения работ, предусмотренных проектной документацией и необходимых для обеспечения возможности использования помещения в качестве нежилого, была проведена техническая инвентаризация, по результатам которой вновь образованному помещению присвоен адрес<адрес>, помещение № - и выдан Технический паспорт от 15.09.2011г. (л.д. 19-22) По выполненным строительным работам ООО «<данные изъяты>» 29.09.2011г. было подготовлено Экспертное заключение №, согласно которому строительные работы по переоборудованию квартир под размещение нежилого помещения № по адресу: <адрес>, №, не затрагивают характеристики надёжности и безопасности здания, не влияют на эксплуатационные свойства конструкций дома и встроенного нежилого помещения, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ и выполнены в соответствии с проектной документацией (шифр 11-05-2011), а помещение пригодно для эксплуатации в качестве <данные изъяты>. (л.д.б 40-45). По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведённой филиалом ФБУЗ «<данные изъяты>» было получено Экспертное заключение № от 28.09.2011г. о соответствии размещения, проектирования и строительства законченного строительством объекта - <данные изъяты> - требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил (л.д. 46-47). В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что возведенным объектом не нарушаются права и интересы третьих лиц. Представителем ответчика данные доказательства не опровергнуты. Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Бочаровой Г.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Бочаровой Г.Ф. удовлетворить. Признать за Бочаровой Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, паспорт №, выданный <данные изъяты> от 28.08.2003 г., право собственности на нежилое помещение общей площадью 94,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №. Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.