Дело №г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 октября 2011г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: Федерального судьи Казаковой М.М. При секретаре Мякининой Е.В. С участием представителя истца Бурмистенко О.И., представителя ответчика адвоката Кутилина Г.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишиной З.Н. к Кравченко И.В. о признании права собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом У С Т А Н О В И Л: Никишина З.Н. обратилась в суд с иском к Кравченко И.В., где просит признать за ней право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом <адрес>. В обоснование своих требований истица указала, что по договору купли-продажи от 16.04.2007г. приобрела у ФИО1. 1\2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> за 300000руб., свои обязательства по договору она выполнила. Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 07.08.2009г., вступившим в законную силу 13.10.2009г., применены последствия недействительности данного договора, право собственности на указанную долю дома признано за Кравченко И.В., с нее в пользу истицы взыскана стоимость улучшений, произведенных в доме, на сумму 1 372 113руб. 14.12.2009г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной доли дома, по условиям которого она обязалась выплатить ответчице стоимость доли в сумме 300000руб., свои обязательства по договору истица выполнила, однако, зарегистрировать право собственности на приобретенную долю она не смогла, поскольку другая 1\2 доля дома была под судебным спором, на дом был наложен арест. В настоящее время обеспечительные меры сняты, однако, зарегистрировать право собственности на свою долю в доме она не может, поскольку в договоре был неверно указан адрес места регистрации истицы, ответчица пропала, ее место жительств неизвестно. В дальнейшем истица свои требования дополнила, просила прекратить право собственности ответчицы на 1\2 долю в праве собственности на жилое помещение. В судебное заседание истица не явилась, в заявлении в адрес суда просила дело рассмотреть в свое отсутствие, ее представитель по доверенности Бурмистенко О.И. заявленные требования поддержала. Привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Кутилин Г.В. просит в иске отказать, поскольку не установлено действительное волеизъявление ответчицы на заключение договора купли-продажи принадлежащей ей доли дома. Привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц сособственники жилого дома <адрес> Никишин А.А. и Никишин А.А. в отзывах на имя суда просят дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования и обстоятельства по делу не оспаривают. Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие. Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 16.04.2007г. между истицей и ФИО1. был заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 07.08.2009г., вступившим в законную силу 13.10.2009г. за Кравченко И.В. признано право собственности на 1\2 долю в праве собственности на дом, применены последствия недействительности указанного договора, с Кравченко И.В. в пользу Никишиной З.Н. взыскана стоимость произведенных в доме улучшений в сумме 1 372 113руб. 23.06.2011г. в <данные изъяты> внесена запись о регистрации 1\4 доли в праве собственности Кравченко И.В. на спорный дом. Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 27.09.2010г. Никишину А.А. восстановлен срок для принятия наследства после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., а также ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признано частично недействительным, в 1\4 части свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на 1\2 долю в праве собственности на указанный дом Никишину А.А.. До настоящего времени Никишин А.А. и Никишин А.А. право собственности на принадлежащие каждому из них 1\4 долю в праве общей долевой собственности на дом не зарегистрировали. Судом установлено, что14.12.2009г. между Кравченко И.В. и истицей был заключен договор купли-продажи принадлежащей Кравченко И.В. 1\4 доли в праве собственности на спорный дом, стоимость доли указана в 300000руб, определен порядок оплаты: 200000руб. при подписании договора, остальная сумма в течение 6 месяцев путем внесения денежных средств на расчетный счет №, открытый на имя Кравченко И.В. в ЗАО «<данные изъяты>. 14.12.2009г. стороны договора подписали акт приема-передачи, где указали, что продавец передала покупателю свою долю в доме, претензий к качеству и техническому состоянию объекта покупатель не имеет. О намерениях ответчицы заключить данный договор свидетельствует также доверенность, которую она выдала на имя Бурмистенко О.И. на регистрацию перехода права собственности по сделке. В материалы дела представлена расписка от 14.12.2009г., в которой Кравченко И.В. подтверждает получение от истицы денежных средств в сумме 200000руб. в счет оплаты стоимости 1\2 доли в спорном доме, Никишина З.Н. обязалась оставшуюся сумму в 100000руб. перевести на счет №, открытый на имя Кравченко И.В. в ЗАО «<данные изъяты>. Из представленных в материалы дела копий платежных документов следует, что в течение января-июня 2010г. Никишина З.Н внесла на указанный счет 100000руб. Таким образом, истица свои обязательства по договору от 14.12.2009г. исполнила полностью. Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи не представилось возможным, поскольку в нем была допущена ошибка в указании адреса истицы, она зарегистрирована по <адрес>, а в договоре указано <адрес>. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт п.2 ст.434) Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В силу ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. В соответствии со ст. 556 ГК РФ 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Из представленных суду документов следует, что договор купли-продажи, подписанный сторонами, содержит все существенные условия договора, истицей условия договора выполнены, ответчица от его регистрации уклоняется. Никишин Ан.А. и Никишин Ал.А. имеющие право преимущественной покупки 1\2 доли в праве собственности на спорный дом, каких-либо требований по данной сделке не предъявляют, в отзывах указали, что претензий к истице не имеют. На основании изложенного суд полагает необходимым признать за истицей право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на дом, прекратив в <данные изъяты> запись о праве собственности Кравченко И.В. на указанную долю. Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Никишиной З.Н. удовлетворить. Признать за Никишиной З.Н. ДД.ММ.ГГГГг.р. уроженкой <адрес> паспорт № выдан <данные изъяты> 29.03.2002г. код подразделения №, зарегистрированной по адресу Адрес1 право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № общей площадью 91,2кв.м. инв.№ литер № по <адрес>, прекратив право собственности Кравченко И.В. на указанную долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом -запись регистрации в <данные изъяты> от 23.06.2011г. №. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд. Судья п\п М.М.Казакова Копия верна: Судья: Секретарь: