Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело № 03.11.2011 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Безусовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцева В.Н. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Ярославцев В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание - литер №, №, общей площадью 1 278,5 кв.м., в том числе литера №: 1 193,7 кв.м., литера №: 84,8 кв.м., этажность (надземная/подземная): литера №: 1/1, литера №:1/0, расположенное по адресу: <адрес>. Мотивировал свои требования тем, что 24 марта 2011 г. им на основании договора купли-продажи были приобретены следующие объекты недвижимости: нежилое здание, 1-этажное (цоколь), литера №, общей площадью 583,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.; нежилое пристроенное здание, 1-этажное, общей площадью 49,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.; земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для эксплуатации нежилых зданий», общей площадью 1021+/- 11,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Права собственности на указанные объекты надлежащим образом зарегистрированы в <данные изъяты>, в связи с чем 07.04.2011г. ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №, №, № соответственно. В дальнейшем без получения соответствующего разрешения им были проведены работы по реконструкции принадлежащих ему на праве собственности нежилого здания и пристроенного нежилого здания с возведением надземного этажа. В результате проведенной реконструкции был образован новый объект недвижимости: нежилое здание, литеры №, №, общей площадью 1 278,5 кв.м., в том числе литера А: 1 193,7 кв.м., литера А1: 84,8 кв.м., этажность (наземная/подземная): литера №: 1/1, литера №:1/0, расположенное по адресу: <адрес>. В связи с тем, что разрешения на строительство для проведения реконструкции не выдавалось, спорный объект недвижимости в соответствие с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную встройку может быть признано судом за лицом, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится в собственности данного лица. Земельный участок кадастровый номер №, на котором осуществлена постройка, находится в собственности истца, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для подтверждения факта соответствия параметров построенного объекта строительным нормам и правилам истцом обеспечено изготовление экспертного заключения о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненного лицензированной организацией - ООО «<данные изъяты>», в соответствие с которым работы выполнены в соответствие с проектом без нарушения СНиП и ГОСТ. По результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы получено экспертное заключение № от 06.10.2011г., выполненного <данные изъяты>, подтверждающее соответствие параметров спорного объекта недвижимости санитарным и экологическим нормам и правилам. Представитель истцав судебное заседание явился. Исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в суд предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, что суд считает возможным. Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 24 марта 2011г. истцом на основании договора купли-продажи были приобретены следующие объекты недвижимости: нежилое здание, 1-этажное, литера №, общей площадью 583,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.; нежилое пристроенное здание, 1-этажное, общей площадью 49,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.; земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для эксплуатации нежилых зданий», общей площадью 1021+/- 11,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Судом установлено, что права собственности на указанные объекты надлежащим образом зарегистрированы в <данные изъяты>, в связи с чем 07.04.2011г. истцу были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №, №, №/л.д. 6-8/. Судом установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения были проведены работы по реконструкции принадлежащих истцу на праве собственности нежилого здания и пристроенного нежилого здания с возведением надземного этажа. В результате проведенной реконструкции был образован новый объект недвижимости: нежилое здание, литеры №, №, общей площадью 1 278,5 кв.м., в том числе литера №: 1 193,7 кв.м., литера №: 84,8 кв.м., этажность (наземная/подземная): литера №: 1/1, литера №:1/0, расположенное по адресу: <адрес>/л.д. 9/. В связи с тем, что разрешения на строительство для проведения реконструкции не выдавалось, спорный объект недвижимости в соответствие с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что земельный участок кадастровый номер №, на котором осуществлена постройка, находится в собственности истца, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №. Судом также установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что для подтверждения факта соответствия параметров построенного объекта строительным нормам и правилам истцом обеспечено изготовление экспертного заключения о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненного лицензированной организацией - ООО «<данные изъяты>», в соответствие с которым работы выполнены в соответствие с проектом без нарушения СНиП и ГОСТ /л.д. 25-33/. По результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы получено экспертное заключение № от 06.10.2011, выполненного <данные изъяты>, подтверждающее соответствие параметров спорного объекта недвижимости санитарным и экологическим нормам и правилам/л.д. 34/. Судом установлено из материалов дела и объяснений представителя истца, что возведенным объектом не нарушаются права и интересы третьих лиц. Представителем ответчика данные доказательства не опровергнуты. Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Ярославцева В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ярославцева В.Н. удовлетворить. Признать за Ярославцевым В.Н. право собственности на нежилое здание - литер №, №, общей площадью 1 278,5 кв.м., в том числе литера №: 1 193,7 кв.м., литера №: 84,8 кв.м., этажность (надземная/подземная): литера №: 1/1, литера №: 1/0, расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд. Федеральный судья п/п Тихонова В.В. Копия верна: Судья: Секретарь: