Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело № 03.11.2011 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Безусовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобуревой О.В. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Лобурева О.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение №, общей площадью 49,7 кв.м., литеры №, №, расположенное по адресу: <адрес>. Истец мотивировала свои требования тем, что 12 мая 2008 г. ею на основании договора купли-продажи было приобретено жилое помещение - квартира, общей площадью 42,92 кв.м., расположенная по адресу: Адрес1. Право собственности на указанный объект недвижимости было ею надлежащим образом зарегистрировано в <данные изъяты>, в связи, с чем 05.06.2008г. ей было выдано свидетельство о государственной права собственности серия №. Постановлением Администрации г.Дзержинска от 27.04.2007г. № «О переводе жилых помещений в нежилые» (п. 1.20.) был разрешен перевод жилого помещения - квартиры Адрес1, в нежилое и выдано уведомление на право такого перевода. В целях осуществления строительных работ в принадлежащей ей квартире в лицензированной организации - ООО «<данные изъяты>» был разработан проект «<данные изъяты>», шифр №. Согласно проекту предусматривалось реконструкция квартиры с возведением пристроя на земельном участке, отнесенному к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. В соответствие с п. 1 ст. 40 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Пунктом 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Соблюдая требования действующего жилищного законодательства, истцом было инициировано проведение общего собрания собственников помещений, в соответствие с протоколом которого 100 % собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, дали разрешение на реконструкцию помещения квартиры Адрес1 с дальнейшим его расширением (пристроем). 05.09.2011г. получено письмо <данные изъяты> № о разрешении реконструкции с возведением пристроя от лица собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности. В дальнейшем в соответствие с имеющейся проектной документацией ею была произведена перепланировка, переоборудование и реконструкция с возведением пристроя принадлежащей ей квартиры, в результате которой было образовано нежилое помещение №, литера №, №, общей площадью 49,7 кв.м. Для подтверждения факта соответствия параметров построенного объекта строительным нормам и правилам истцом обеспечено изготовление экспертного заключения о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненного лицензированной организацией - ООО «<данные изъяты>», в соответствие с которым работы выполнены в соответствие с проектом без нарушения СНиП и не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. Кроме того, ею получены заключения <данные изъяты> о соответствие спорного объекта недвижимости санитарным нормам и правилам. Представитель истцав судебное заседание явился. Исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в суд предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным. Не возражает против удовлетворения требований. Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что 12 мая 2008г. истцом на основании договора купли-продажи было приобретено жилое помещение - квартира, общей площадью 42,92 кв.м., расположенная по адресу: Адрес1 Право собственности на указанный объект недвижимости было истцом надлежащим образом зарегистрировано в <данные изъяты>, в связи, с чем 05.06.2008г. истцу было выдано свидетельство о государственной права собственности серия №/л.д. 6/. Судом установлено, что Постановлением Администрации г.Дзержинска от 27.04.2007 г. № «О переводе жилых помещений в нежилые» (п. 1.20.) был разрешен перевод жилого помещения - квартиры Адрес1, в нежилое и выдано уведомление на право такого перевода/л.д. 9-11/. Судом установлено, что в целях осуществления строительных работ в принадлежащей истцу квартире в лицензированной организации - ООО «<данные изъяты>» был разработан проект «<данные изъяты>», шифр №/л.д. 12-22/. Судом установлено, что согласно проекту предусматривалось реконструкция квартиры с возведением пристроя на земельном участке, отнесенному к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. В соответствие с п. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. В соответствие с п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирном дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данный доме. В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Судом установлено, что истцом было инициировано проведение общего собрания собственников помещений, в соответствие с протоколом которого 100 % собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, дали разрешение на реконструкцию помещения квартиры Адрес1 с дальнейшим его расширением (пристроем) /л.д. 23-28/. Судом установлено, что 05.09.2011г. получено письмо <данные изъяты> № о разрешении реконструкции с возведением пристроя от лица собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности /л.д. 29/. Из объяснений представителя истца судом установлено, что в соответствие с имеющейся проектной документацией истцом была произведена перепланировка, переоборудование и реконструкция с возведением пристроя принадлежащей ей квартиры, в результате которой было образовано нежилое помещение №, литера №, №, общей площадью 49,7 кв.м.. Судом установлено, что для подтверждения факта соответствия параметров построенного объекта строительным нормам и правилам истцом обеспечено изготовление экспертного заключения о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненного лицензированной организацией - ООО «<данные изъяты>», в соответствие с которым работы выполнены в соответствие с проектом без нарушения СНиП и не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания /л.д. 38-43/. Кроме того, истцом получены заключения <данные изъяты> о соответствие спорного объекта недвижимости санитарным нормам и правилам/л.д.36-37/. Судом установлено, что возведенным объектом не нарушаются права и интересы третьих лиц. Представителем ответчика данные доказательства не опровергнуты. Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Лобуревой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Лобуревой О.В. удовлетворить. Признать за Лобуревой О.В. право собственности на нежилое помещение №, литеры №, №, общей площадью 49,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд. Федеральный судья п/п Тихонова В.В. Копия верна: Судья: Секретарь: