Дело №                                                                                    г. Дзержинск                                                                                   

10 ноября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

с участием представителей истца по доверенностям Шепаловой Е.В., Потехиной Р.К.,

при секретаре Соколовой Ю.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова С.Е. к Потехиной С.Г. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Овчинников С.Е. обратился в суд с иском к Потехиной С.Г. о признании прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в Адрес1.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 18.08.2011г. между ним и Потехиной Р.К. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым в его собственность перешла указанная квартира. В соответствии с п.5 договора купли-продажи продавец обязуется освободить указанную квартиру и гарантирует снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в данной квартире, не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. 13.09.2011г. истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: Адрес1, но до настоящего времени ответчик Потехина С.Г. не снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Истец Овчинников С.Е. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания своевременно.

Представители истца по доверенности Шепалова Е.В. и Потехина Р.К. в настоящем судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик Потехина С.Г. в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, письменного отзыва по делу не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца, ответчика и представителя Управления Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области.

Выслушав представителей истца, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как установлено судом, по договору купли-продажи, заключенному 18.08.2011г. между Потехиной Р.К. и Овчинниковым С.Е., в собственность последнего перешла № квартира № общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенная по адресу: Адрес1, в подтверждение чего на его имя регистрирующим органом было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 13.09.2011г.

На момент заключения договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована Потехина С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая остается зарегистрированной в спорной квартире до настоящего времени.

Переходправа собственности на указанную квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членами семьи прежнего ее собственника - Потехиной С.Г.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета Потехиной С.Г. по данному адресу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1, 30, 31 ЖК РФ, ст. 235, 288, 292, 304, 309, 310 ГК РФ, ст. 3, 12, 50, 55, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Овчинникова С.Е. удовлетворить.

Признать Потехину С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой №, расположенной по адресу: Адрес1.

Настоящее решение является основанием для снятия Потехиной С.Г. с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с Потехиной С.Г. в пользу Овчинникова С.Е. судебные расходы в сумме 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья:                                                  п/п                                 О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья:                                                                                         О.Н. Юрова

          Секретарь                                                                           Ю.М. Соколова