Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Фирсовой Е.М., при секретаре Воронцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коскиной О.И. к Большаковой Н.Е., Гуськову Э.В. о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки,

    У С Т А Н О В И Л:

         Истец Коскина О.Н. обратилась с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что собираясь продавать свою квартиру, расположенную по адресу: Адрес1, она выдала Большаковой Н.Е. доверенность на оформление соответствующей сделки за реестровым №, удостоверенную нотариусом <адрес>, ФИО1 10.12.2010г. ответчик Большакова Н.Е. подписала с ответчиком Гуськовым Э.В. договор купли-продажи указанной квартиры по цене 999000 рублей. 05.03.2011г. данная сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы <данные изъяты>. При этом ответчик Большакова Н.Е. с истцом цену сделки не согласовывала, о сделке ее не уведомляла и никаких денег ей не передавала. До апреля 2011г. истец ничего не знала о заключенном договоре купли- продажи квартиры. 20.04.2011г. истец отменила доверенность, выданную Большаковой и, только сообщая об этом ответчику, узнала о совершенной сделке и ее цене. На замечание истца по поводу заниженной цены сделки, ответчик заявила, что Гуськов Э.В.- это <данные изъяты> и сделка носит формальный характер, а также, что такая цена по сделке с Гуськовым Э.В. необходима только для того, чтобы уклонится от уплаты налога, и что она, Большакова Н.Е. готова в срок до 12.06.2011г. оформить данную квартиру опять на истца, о чем Большакова Н.Е. выдала истцу расписку. После этого Большакова Н.Е. стала утверждать, что рыночная стоимость проданной квартиры примерно и составляет 1000000 рублей. 02.08.2011г. истцом была сделана оценка квартиры на дату подписания договора. Исходя из отчета по данной оценке, рыночная стоимость на дату подписания договора продажи составляла 1353000 рублей. В настоящее время ответчик Большакова Н.Е. от встреч с истцом отказывается, в связи с чем истцом было подано заявление в УВД <адрес>. Уголовное дело в отношении Большаковой Н.Е. было возбуждено по ст. № УК РФ. Истец считает, что ответчики, являясь <данные изъяты>, не могли не знать, что цена сделки является явно заниженной, что, безусловно, свидетельствует о злонамеренном соглашении представителя истца - Большаковой Н.Е. с Гуськовым Э.В. вопреки интересам истца. На основании изложенного, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 10.12.2010г., запись регистрации №. Прекратить право собственности Гуськова Э.В. на квартиру, расположенную по адресу Адрес1, и исключить из <данные изъяты> запись о регистрации №.

В судебное заседание Истец Коскина О.И. не явилась, извещена надлежащим образом. Телефонограммой просила рассматривать дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности Ветхова Р.Ю

В судебном заседании представитель истца Коскиной О.И. по доверенности - Ветхов Р.Ю. исковые требования поддержал. Просит признать сделку купли продажи квартиры недействительной, вследствие злонамеренного соглашения между ответчиками.

Ответчик Большакова Н.Е. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. В материалы дела предоставила заявление, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признает.

Ответчик Гуськов Э.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела предоставлено заявление, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителей по доверенности.

В судебном заседании его представители по доверенности Кузьмина М.В. и Ходалева О.Ю. исковые требования не признали. Кузьмина М.В пояснила суду, что квартира была приобретена их доверителем в целях проживания в ней его тети ФИО2, проживающей в <адрес>, поскольку она имела намерение переехать в <адрес>, продала квартиру в <адрес>. Он обратился к <данные изъяты> Большаковой Н.Е., которая предложила ему купить № квартиру по адресу: Адрес1 по цене 999000 рублей. Сама квартира, как и цена на нее, Гуськова устроили. Квартира принадлежала Коскиной О.И. на праве собственности, от ее имени на основании доверенности действовала Большакова Н.Е. Коскину О.И. Гуськов Э.В. никогда не видел. 10.12.2010 года был заключен договор купли-продажи квартиры. Договор купли продажи подписывала Большакова Н.Е. Денежные средства в размере 999000 рублей за проданную квартиру Гуськов передал Большаковой Н.Е. о чем имеется расписка. 05.03.2011г. ответчик зарегистрировал договор купли-продажи квартиры в <данные изъяты>. При этом от имени Коскиной О.И. также действовала Большакова Н.Е. Кроме того, их доверитель не является <данные изъяты>, с 15.01.2004 года работает в <данные изъяты> в должности менеджера <данные изъяты>.

Третье лицо - представитель Управления <данные изъяты>, в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, предоставленному в материалы дела, просят решение принять в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В деле имеется отзыв, из которого следует, что при осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру от Коскиной О.И. к Гуськову Э.В. и права собственности Гуськова Э.В. на квартиру, расположенную по адресу Адрес1, нарушения норм действующего законодательства Российской Федерации со стороны Управления Федеральной службы <данные изъяты> допущено не было.

      Аршинов М.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, иск поддержал, пояснил суду, что они с женой Кувшиновой Т.В. являлись собственниками спорной квартиры, в счет долга перед Коскиной О.И. оформили квартиру на нее. В 2010 году долг ей вернули, но квартиру переоформлять обратно не стали, т.к. доверили Коскиной О.И. улучшить их жилищные условия. Коскина дала доверенность на покупку-продажу квартиры Большаковой Н.Е., все дальнейшие вопросы по сделке они решали с ней. Она находила несколько вариантов, но они решили приостановить процесс поиска квартиры и попросили Коскину отозвать доверенность. К тому моменту квартира уже оказалась проданной. Большакова деньги им не отдала, в настоящее время от встреч уклоняется. Они с женой обратились в полицию, где было возбуждено уголовное дело.

Кувшинова Т.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица исковые требования поддерживает. Пояснила суду, что в 1996 году Администрация г. Дзержинска выделила ей квартиру на Адрес1. В указанной квартире они с мужем Аршиновым М.А. фактически проживают, будучи зарегистрированными по другому адресу: Адрес2. У нее с мужем был долг перед Коскиной О.И., в счет его погашения на нее была переоформлена спорная квартира. Долг Кувшинова Т.В. вернула, но решила не переоформлять квартиру обратно на себя, в целях удобства, т.к. собирались покупать квартиру большей площади. Коскина О.И. дала доверенность <данные изъяты> Большаковой Н.Е. на совершение сделки по купле - продаже квартиры Адрес1.

Выслушав доводы представителей сторон, показания 3-х лиц, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 182 ГК РФ, Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

     Судом установлено, что 10.12.2010г. между Коскиной О.И., от имени которой по доверенности действовала Большакова Н.Е., и Гуськовым Э.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес1. Согласно пункту 3 договора цена указанного объекта недвижимости, т.е. цена данной сделки по обоюдному согласию сторон, составляет 999000 рублей. Договор купли-продажи был подписан Большаковой Н.Е., действующей от имени продавца Коскиной О.И. по доверенности, и Гуськовым Э.В.

Деньги в сумме 999000 рублей, согласно расписке от 10.12.2010г. переданы покупателем Гуськовым Э.В. Большаковой Н.Е.

Доверенность № от 19.10.2010 года, либо ее надлежаще заверенная копия суду сторонами не представлена. Копия доверенности № предоставлена в материалы дела <данные изъяты> по запросу суда с пакетом документов регистрационного дела в копиях с указанием на то, что подлинные документы после регистрации возвращаются правообладателям.

При таких обстоятельствах суд принимает представленную суду копию доверенности, как доказательство по делу.

Согласно копии доверенности № предоставленной в материалы дела <данные изъяты> по запросу суда, Коскина О.И. уполномочила Большакову Н.Е. продать за цену и на условиях, ей известных, принадлежащие ей по праву собственности квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящиеся по адресу: Адрес1 с полным перечнем прав, необходимых для осуществления сделки, включая право получения причитающихся ей от продажи квартиры денег

Доверенность была выдана 19.10.2010 года на срок три года и удостоверена нотариусом <адрес> ФИО1

Распоряжением от 20.04.2011, удостоверенным нотариусом ФИО1 и зарегистрированным в реестре за №, Коскина О.И. отменила доверенность на продажу спорной квартиры.

Но сделка купли-продажи спорной квартиры уже была совершена 05.03.2011г. (дата регистрации).

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент подписания договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес1 и предоставления документов на государственную регистрацию в <данные изъяты> Большакова Н.Е. обладала всеми полномочиями на совершение указанных действий.

Истец Коскина О.И. просит признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между ней и Гуськовым Э.В., и его государственную регистрацию недействительными, указывая на то, что данная сделка была совершена как следствие злонамеренного соглашения между Большаковой Н.Е. и Гуськовым Э.В., поскольку оба они являются <данные изъяты> и точно знали, что та цена, по которой они совершили указанную сделку, была заниженной.

В доказательство своей позиции истцом в материалы дела была предоставлена оценка рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Адрес1 которая составила 1353000 рублей.

Суд считает, что ссылка истца на указанные обстоятельства не доказывает факт злонамеренного соглашения между Большаковой Н.Е. и Гуськовым Э.В.

Поскольку представителем ответчика Гуськова в материалы дела была предоставлена справка о том, что он работает не <данные изъяты>, а <данные изъяты>. с 15.01.2004 года и по настоящее время, т.е. не является профессиональным участником рынка недвижимости и не может знать о ценах на нее.

     Таким образом, оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес1, заключенного 10.12.2010 года между Большаковой Н.Е., действующей от имени и в интересах Коскиной О.Н., и Гуськовым Э.В. не имеется, соответственно не имеется и оснований для прекращения права собственности Гуськова Э.В. на спорную квартиру, т.к. он выступал добросовестным приобретателем. Обязательства принятые на себя по договору купли-продажи, по передаче денежных средств за приобретенную квартиру Гуськов Э.В. выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом обстоятельств дела, его сложности, количества судебных заседаний, временных затрат по представлению интересов ответчиков в суде, полагает возможным взыскать с истца в пользу ответчика Гуськова Э.В. понесенные им расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     В иске Коскиной О.И. к Большаковой Н.Е. и Гуськову Э.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Адрес1, заключенного 10.12.2010 года между Коскиной О.И. от имени которой по доверенности действовала Большакова Н.Е., и Гуськовым Э.В. о применении последствий недействительности сделки - отказать.

Взыскать с Коскиной О.И. в пользу Гуськова Э.В. расходы на услуги представителя в размере 10000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                      п\п              Е.М. Фирсова

Копия верна:

Судья:         

Секретарь: