Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 ноября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием представителя истца Рысаевой Ю.С. ответчика Кайнова Н.А., представителя ответчиков Ведерниковой И.А., при секретаре Пушковой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ДзержинскЭкспортРыба» к ООО Торговый дом « ДзержинскЭкспортРыба», Медведеву О.В., Кайнову Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, неустойки, У с т а н о в и л: ЗАО « Дзержинск Экспорт Рыба» обратилось в суд с иском к ООО Торговый дом « ДзержинскЭкспортРыба», Медведеву О.В., Кайнову Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, неустойки. В обоснование исковых требований указано, что 1 августа 2010 года между ЗАО «Дзержинск Экспорт Рыба» и ООО Торговый дом «Дзержинск Экспорт Рыба» был заключен Договор краткосрочной аренды нежилых помещений, а именно: - Нежилого здания главный корпус, общей площадью 2540,5 кв.м., этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>, инв. №, лит. №,. кадастровый (или условный) номер №, Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого здания от 30.01.2009 г. и Дополнительного соглашения к договору купли-продажи нежилого здания от 30.01.2009 г. от 17.03.2009 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от «24» марта 2009 г., выданным <данные изъяты>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» марта 2009 года, сделана запись регистрации №; - Административного здания, общей площадью 563,7 кв.м., этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>, инв. №, лит. №, кадастровый (или условный) номер №, Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли- продажи нежилого здания от 30.01.2009 г. и Дополнительного соглашения к договору купли-продажи нежилого здания от 30.01.2009 г. от 17.03.2009 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от «24» марта 2009 г., выданным <данные изъяты>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» марта 2009 года, сделана запись регистрации №. - Нежилого здания весовой, общей площадью 93,3 кв.м., этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>, инв. №, лит. №, кадастровый (или условный) номер № Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого здания от 30.01.2009 г. и Дополнительного соглашения к договору купли-продажи нежилого здания от 30.01.2009 г. от 17.03.2009 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от «24» марта 2009 г., выданным <данные изъяты> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» марта 2009 года, сделана запись регистрации №. - Нежилого здания вспомогательного блока, общей площадью 1215,1 кв.м., этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>, инв. №, лит. №, кадастровый (или условный) номер №. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости б/н от 28.05.2009 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от «24» августа 2009 г., выданным <данные изъяты>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» августа 2009 года, сделана запись регистрации №. Согласно условиям заключенного между сторонами Договора Аренды Арендодатель обязуется передать во временное возмездное владение и пользование (аренду), а Арендатор принять указанные помещения и своевременно вносить Арендодателю арендную плату в сроки и в размере, указанные в разделе 5 Договора.Передача Помещения от Арендатора к Арендодателю произведена 1 августа 2010 года, о чем от указанного числа составлен акт приема-передачи помещений, что полностью согласуется с п. 3.1. упомянутого Договора.Таким образом, обязанность Арендодателя по передачи нежилого помещения во временное возмездное владение и пользование Арендатора выполнена в полном объеме. В соответствии с нормами, установленными ст. ст. 606, 650 ГК РФ Арендодатель по договору аренды обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование Арендатору здание или сооружение. Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 5.1.1. Договора арендная плата была установлена в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в месяц за все арендуемые Помещения. Согласно условиям в последующем заключенного между сторонами договора п. 5.2. «Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, теплоснабжение, аренда земли, вывоз мусора, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) не включаются в сумму арендной платы. Арендатор оплачивает эксплуатационные услуги на основании одного счета, выставляемого Арендодателем один раз в месяц, с приложением оправдательных документов. Арендатор оплачивает выставленные Арендодателем счета за коммунальные услуги на сумму пропорционально выставленным счетам. Оплата эксплуатационных услуг производится с момента фактической передачи Помещений. Арендатор вправе перезаключить договоры на эксплуатационные и другие подобные услуги на свое имя и производить оплату по указанным договорам самостоятельно. Соответственно сумма задолженности за эксплуатационные и другие подобные расходы за период с 01.05.2011г. по 28.07.2011г. составляет 340 933,71руб. В соответствии с п. 5.3. Договора оплата арендной платы должна осуществляться в рублях Российской Федерации на расчетный счет Арендатора не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца, без выставления счета со стороны Арендодателя. Однако, в нарушение условий Договора Арендатором не уплачена арендная плата полностью за период с 01.05.2011г. по 28.07.2011г. в сумме 435 483,87руб.,а именно: за май 2011 года (150 000,00руб.), июнь 2011года (150 000,00руб.), июль 2011года (135 483,87руб.). Общий объем задолженности Арендатора перед Арендодателем по оплате арендной платы составляет 776 417,58 рублей. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 330 ГК РФ, стороны, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства Арендатора, по своевременной выплате арендной платы Арендодателю и, одновременно, ответственности за несвоевременное внесение арендной платы, в п. 8.1. Договора установили неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до дня ее возврата Арендодателю. Так, размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по оплате арендной платы составил 122 250,00 рублей. Претензионный и досудебный порядок разрешения спора истцом соблюден. В адрес ответчика направлено письменное требование о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пеням за нарушение исполнения обязательств. Кроме того, неоднократно проводимые переговоры с ответчиком по вопросу возврата задолженности не возымели должного результата. Вместе с тем, в целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по внесению арендной платы, между Закрытым акционерным обществом «Дзержинск Экспорт Рыба», Обществом с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Дзержинск Экспорт Рыба» и Медведевым О.В., Кайновым Н.А., были заключены Договоры поручительства к договору краткосрочной аренды нежилого помещения от 1 августа 2010 года, по условиям которого Медведев О.В. и Кайнов Н.А. являются поручителями Общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Дзержинск Экспорт Рыба» перед кредитором Закрытым акционерным обществом «Дзержинск Экспорт Рыба»за исполнение обязательств по внесению арендной платы и уплате неустойки и коммунальных платежей в полном объеме. Истец просит взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Дзержинск Экспорт Рыба»,Медведева О.В. и Кайнова Н.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Дзержинск Экспорт Рыба»задолженность по договору аренды нежилого помещения от "1" августа 2011 г. за. период с 01.05.2011г. по 28.07.2011г. в размере 776 417,58 рублей,неустойку за период с 01.05.2011г. по 28.07.2011г. в размере 122 250 рублей, государственную пошлину в размере 12186,66рублей. В судебном заседании представитель истца Рысаева Ю.С. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что все платежи просит взыскать за период с мая 2011 г. по июль 2011 г. включительно, в расчет задолженности по эксплуатационным платежам включены платежи за теплоснабжение и арендная плата за землю, платежи за электроснабжение и водоснабжение в расчет задолженности не входят, поскольку ООО Торговый Дом « Дзержинск Экспорт Рыба» данные платежи оплачиваются. Ответчики Медведев О.В., Кайнов Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судебными повестками, о причинах их неявки суду неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчиков ООО Торговый дом « Дзержинск Экспорт Рыба», Медведева О.В., Кайнова Н.А. - Ведерникова И.А. в судебном заседании исковые требования признала частично. В своих возражениях указала, что в течение периода с 01 мая 2011 года по 20 сентября 2011 года в счет оплаты по договору аренды от 01 августа 2010 год Ответчик ООО Торговый дом « Дзержинск Экспорт Рыба», оплатил истцу денежные средства в размере 18000 рублей. Следовательно, задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2011 года по 28 июля 2011 года составляет 417 483-87руб. По договору на оказание коммунальных услуг за период с 01 мая 2011 года по 20 сентября 2011 года было оплачено 594 863-01руб. Начислено за период с 01 мая 2011 года по 31 июля 2011 года 340 933- 71 руб. Следовательно, переплата по договору на оказание коммунальных услуг составляет 253 929-30 руб. Размер неустойки, заявленный истцом, представитель ответчиков считает явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему: Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 ст. 614 ГК РФАрендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Из материалов дела следует, что 1 августа 2010 года между ЗАО «Дзержинск Экспорт Рыба» и ООО Торговый дом «Дзержинск Экспорт Рыба» был заключен Договор краткосрочной аренды нежилых помещений, а именно: - Нежилого здания главный корпус, общей площадью 2540,5 кв.м., этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>, инв. №, лит. №,. кадастровый (или условный) номер №, Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого здания от 30.01.2009 г. и Дополнительного соглашения к договору купли-продажи нежилого здания от 30.01.2009 г. от 17.03.2009 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от «24» марта 2009 г., выданным <данные изъяты>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» марта 2009 года, сделана запись регистрации №; - Административного здания, общей площадью 563,7 кв.м., этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>, инв. №, лит. №, кадастровый (или условный) номер №, Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли- продажи нежилого здания от 30.01.2009 г. и Дополнительного соглашения к договору купли-продажи нежилого здания от 30.01.2009 г. от 17.03.2009 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от «24» марта 2009 г., выданным <данные изъяты>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» марта 2009 года, сделана запись регистрации №. - Нежилого здания весовой, общей площадью 93,3 кв.м., этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>, инв. №, лит. №, кадастровый (или условный) номер №. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого здания от 30.01.2009 г. и Дополнительного соглашения к договору купли-продажи нежилого здания от 30.01.2009 г. от 17.03.2009 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от «24» марта 2009 г., выданным <данные изъяты>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» марта 2009 года, сделана запись регистрации №. - Нежилого здания вспомогательного блока, общей площадью 1215,1 кв.м., этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>, инв. №, лит. №, кадастровый (или условный) номер №. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости б/н от 28.05.2009 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от «24» августа 2009 г., выданным <данные изъяты>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» августа 2009 года, сделана запись регистрации №. (л.д. 28-34 ) Согласно условиям заключенного между сторонами Договора Аренды Арендодатель обязуется передать во временное возмездное владение и пользование (аренду), а Арендатор принять указанные помещения и своевременно вносить Арендодателю арендную плату в сроки и в размере, указанные в разделе 5 Договора.Передача Помещения от Арендатора к Арендодателю произведена 1 августа 2010 года, о чем от указанного числа составлен акт приема-передачи помещений, что полностью согласуется с п. 3.1. упомянутого Договора. (л.д.35-38 ) Также 1 августа 2010 г. были заключены договоры поручительства, между Закрытым акционерным обществом «Дзержинск Экспорт Рыба», Обществом с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Дзержинск Экспорт Рыба» и Медведевым О.В., Кайновым Н.А. (л.д. 39-44 ) В соответствии с п. 5.1.1. Договора арендная плата была установлена в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в месяц за все арендуемые Помещения. Согласно п. 5.2. Договора эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, теплоснабжение, аренда земли, вывоз мусора, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) не включаются в сумму арендной платы. Арендатор оплачивает эксплуатационные услуги на основании одного счета, выставляемого Арендодателем один раз в месяц, с приложением оправдательных документов. Арендатор оплачивает выставленные Арендодателем счета за коммунальные услуги на сумму пропорционально выставленным счетам. Оплата эксплуатационных услуг производится с момента фактической передачи Помещений. Арендатор вправе перезаключить договоры на эксплуатационные и другие подобные услуги на свое имя и производить оплату по указанным договорам самостоятельно. Оплата арендной платы должна осуществляться в рублях Российской Федерации на расчетный счет Арендатора не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца, без выставления счета со стороны Арендодателя. ( п. 5.3 Договора) Из позиции истца следует, что в нарушение условий Договора Арендатором не уплачена арендная плата полностью за период с 01.05.2011г. по 28.07.2011г. в сумме 435 483,87руб.,а именно: за май 2011 года (150 000,00руб.), июнь 2011года (150 000,00руб.), июль 2011года (135 483,87руб.). (л.д. 50) Из позиции ответчиков следует, что в течение периода с 01 мая 2011 года по 20 сентября 2011 года в счет оплаты по договору аренды от 01 августа 2010 год ответчик ООО Торговый дом « Дзержинск Экспорт Рыба» оплатил истцу денежные средства в размере 18000 рублей. В подтверждение своей позиции ответчиком предоставлены в материалы дела платежные документы на сумму 18000 рублей об оплате арендной платы : расходный кассовый ордер на сумму 3000 рублей от 05.05.2011 г. (л.д.96) ( в ордере указано: аренда за транспорт, стороны в судебном заседании пояснили, что слово «транспорт» указано ошибочно, в действительности была произведена оплата аренды за помещения), расходный кассовый ордер от 30.05.2011 г. на сумму 5000 рублей (л.д.97), расходный кассовый ордер от 06.06.2011 г. на сумму 4000 рублей (л.д.98 ), расходный кассовый ордер от 09.06.2011 г. на сумму 4000 рублей (л.д.99), расходный кассовый ордер от 15.06.2011 г. на сумму 2000 рублей (л.д. 177 ). В судебном заседании представитель истца не отрицает, что данные суммы были уплачены в счет арендной платы, Однако, не смотря на то, что указанные платежи были уплачены в спорный период, фактически указанная арендная плата вносилась за период, предшествующий 1 мая 2011г. Ранее ООО «Дзержинск Экспорт Рыба» обращалось в суд с иском к ответчикам о взыскании арендной платы, задолженности по коммунальным платежам и неустойки, все задолженности были определены на апрель 2011 года. Сумма задолженности по арендной плате и коммунальным платежам составляла 1063000 рублей, сумма неустойки - 782202 рубля 50 коп. Впоследствии было заключено мировое соглашение на общую сумму 1868419 рублей, при этом из суммы задолженности были исключены пени, часть расходов по коммунальным платежам и арендная плата, перечисленная по указанным ответчиками платежным документам, на сумму 18000 рублей. Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела № по иску ЗАО «Дзержинск Экспорт Рыба» к ООО Торговый дом «Дзержинск Экспорт Рыба», Медведеву О.В., Кайнову Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, неустойки следует, что истец обращался к указанным ответчикам с иском о взыскании задолженности по платежам на общую сумму 164868 рублей 20 коп. Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам была определена по апрель 2011 г. включительно (л.д.16 гражданское дело №) В ходе рассмотрения дела между сторонами было заключено мировое соглашение, согласно которому, была уменьшена сумма долга до 1868419 рублей. Мировое соглашение было утверждено судом 18 июля 2011 года. (л.д. 106-108 гражданское дело №), платежи по арендной плате в сумме 18000 рублей были внесены ответчиком ООО Торговый Дом « Дзержинск Экспорт Рыба» до 18 июля 2011 г., то есть до утверждения мирового соглашения. Как следует из объяснений представителя истца, данные суммы были учтены в счет погашения задолженности по арендной плате и исключены из суммы долга по первоначальному иску, Суд с данной позицией соглашается. Поскольку действительно арендные платежи на сумму 18000 рублей были произведены до момента утверждения мирового соглашения и сумма долга определялась сторонами с учетом всех произведенных выплат на момент заключения мирового соглашения. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы представителя истца в этой части не предоставлено. Также представителем ответчика в материалы дела предоставлены документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей за период с 01 мая 2011 года по 20 сентября 2011 года на общую сумму 594 863 рубля. Из объяснений сторон следует, что ежемесячно истцом в конце месяца выставлялись ООО Торговый дом « Дзержинск Экспорт Рыба» общий счет на оплату коммунальных платежей с приложением документов, подтверждающих стоимость коммунальных услуг. С учетом того, что в настоящее время расчетный счет ООО Торговый Дом «Дзержинск Экспорт Рыба» арестован, коммунальные платежи указанным ответчиком оплачиваются наличными средствами непосредственно поставщикам коммунальных услуг. После оплаты наличными средствами, ответчик предоставляет истцу подтверждающие документы - квитанции, выданные <данные изъяты> ( в случае оплаты электроэнергии) или <данные изъяты> ( в случае оплаты платежей за воду). После предоставления квитанций истцом выдаются ООО Торговый Дом «Дзержинск Экспорт Рыба» расходные кассовые ордера, в которых указывается сумма произведенных платежей и основание: коммунальные услуги. Данные расходные кассовые ордера предоставлены ответчиком в подтверждение произведенных коммунальных платежей по договору. Однако, как установлено, истцом заявлены требования об оплате коммунальных платежей только за теплоснабжение и платежей за землю. Требования о взыскании платежей за водоснабжение и электроэнергию истцом не заявлены, поскольку указанные платежи ответчиком производятся. Ответчик в подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам предоставил в материалы дела расходные кассовые ордера об оплате коммунальных платежей: от 23.05.2011 г. на сумму 84400 рублей (л.д.81), от 10.06.2011 г. на сумму 1500 рублей (л.д.83), от 14.06.2011 г. на сумму 15000 рублей (л.д.84), от 28.06.2011 г. на сумму 42000 рублей, от 02.08.2011 г. на сумму 45000 рублей (л.д.86), от 14.07.2011 г. на сумму 100000 рублей (л.д. 170 )Представитель ответчика ссылаясь на данные документы как на доказательства подтверждающие оплату коммунальных услуг за спорный период указывает на то, что в расходных кассовых ордерах не указано за какой вид коммунальных платежей произведена оплата, в связи с чем, их возможно отнести к доказательствам оплаты за теплоснабжение и платежей за землю. Однако, такие доводы опровергаются доказательствами, предоставленными в материалы дела стороной истца, и подтверждающими, что по указанным расходным кассовым ордерам ответчиком произведены оплаты за электроэнергию и водоснабжение и данные расходы в исковые требования не заявлены. Как указано выше, оплату услуг за водоснабжение и электроэнергию ООО Торговый Дом « Дзержинск Экспорт Рыба » производил наличными средствами в <данные изъяты> и в <данные изъяты>. В судебном заседании ответчик Кайнов Н.А. данный факт подтвердил. В материалы дела истцом предоставлены квитанции об оплате указанным предприятиям денежных средств, указанных впоследствии в расходных кассовых ордерах (л.д. 147-152) Суммы и числа указанные в квитанции полностью совпадают с числами и размером платежей указанных в расходных кассовых ордерах. Таким образом, вышеперечисленные расходные кассовые ордера об оплате коммунальных платежей (без указания конкретного вида платежа) не подтверждают факт оплаты ответчиком платежей за спорный период за теплоснабжение и землю, а подтверждают факт оплаты за водоснабжение и электроснабжение, которые истцом в настоящем иске не заявлены. Также представитель ответчиков в подтверждение своей позиции ссылается на платежные документы в которых прямо указано, что оплаты произведены за услуги по водоснабжению и электроэнергию. (л.д. 78-80,87-92) и платежные документы, в которых указано, что платежи произведены по мировому соглашению (л.д. 93-95). Данные документы также не могут быть приняты судом во внимание как доказательства, подтверждающие оплату задолженности по теплоснабжению и платежей за землю за спорный период. Каких либо иных доказательств, подтверждающих, что ответчиком произведены платежи за теплоснабжение и аренду земли представителем ответчика суду не предоставлено. С учетом изложенного сумму задолженности по арендной плате и платежам за теплоснабжение и аренду земли, заявленную стороной истца, суд считает обоснованной и подлежащей взысканию. Как указано выше, в целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по внесению арендной платы, между Закрытым акционерным обществом «Дзержинск Экспорт Рыба», Обществом с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Дзержинск Экспорт Рыба» и Медведевым О.В., Кайновым Н.А., были заключены Договоры поручительства к договору краткосрочной аренды нежилого помещения от 1 августа 2010 года, по условиям которых Медведев О.В. и Кайнов Н.А. являются поручителями Общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Дзержинск Экспорт Рыба» перед кредитором Закрытым акционерным обществом «Дзержинск Экспорт Рыба»за исполнение обязательств по внесению арендной платы и уплате неустойки и коммунальных платежей в полном объеме. Согласно п.10 Договоров поручительства поручитель отвечает перед Арендодателем в том же объеме, как и Арендатор, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Арендатора по оплате арендной платы и (или) коммунальных платежей. В соответствии с п.1 ст. 323 ГК РФ 1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. ( ст. 362 ГК РФ) Согласно ст. 363 ГК РФ: 1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 3. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. С учетом изложенных обстоятельств суд считает необходимым взыскать с ООО Торговый дом « Дзержинск Экспорт Рыба», Медведева О.В., Кайнова Н.А. солидарно в пользу ЗАО «Дзержинск Экспорт Рыба» задолженность по арендной плате за период с 01.05.2011 г. по 28.07.2011 г. в сумме 435483,87 рублей, задолженность по оплате платежей за теплоснабжение и платежей за арену земельного участка в сумме 340933 рубля 71 коп. Требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям: Из пункта 8.1 Договора аренды следует, что в случае просрочки перечисления арендной платы и (или) возмещения расходов Арендодателя, предусмотренных п.5.2 Договора, более чем на 5 рабочих дней Арендодатель имеет право взыскать пеню в размере 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки. Согласно расчету истца неустойка за просрочку арендной платы составляет 122250 рублей. (л.д.49 ) Представитель ответчиков Ведерникова И.А. считает размер неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательств и просит ее снизить. Согласно ст. 333 ГК РФесли подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом обстоятельств дела, учитывая период нарушения исполнения обязательств, установленный размер неустойки, суд приходит к выводу, что в данном случае размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и считает возможным снизить неустойку до 50000 рублей. Таким образом, необходимо взыскать с ООО Торговый дом « Дзержинск Экспорт Рыба», Медведева О.В., Кайнова Н.А. солидарно в пользу ЗАО «Дзержинск Экспорт Рыба» неустойку в сумме 50000 рублей. В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 12166 рублей 66 коп.(л.д. 3 ) Учитывая, что исковые требования удовлетворены на сумму 826417 рублей 80 коп., исходя из положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, возмещению ответчиками подлежит госпошлина в сумме 11464 рубля 18 коп. Законодательством не предусмотрено возмещение судебных расходов ответчиками солидарно, порядок взыскания судебных расходов регулируется гражданским процессуальным законодательством, поэтому расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях - по 3821 руб.39 коп. с каждого. Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО Торговый дом « Дзержинск Экспорт Рыба», Медведева О.В., Кайнова Н.А. солидарно в пользу ЗАО «Дзержинск ЭкспортРыба» задолженность по арендной плате за период с 01.05.2011 г. по 28.07.2011 г. в сумме 435483,87 рублей, задолженность по оплате платежей за теплоснабжение и арендной платы за землю в сумме 340933 рубля 71 коп., неустойку в сумме 50000 рублей. Взыскать с ООО Торговый дом « Дзержинск Экспорт Рыба», Медведева О.В., Кайнова Н.А. в пользу ЗАО «Дзержинск Экспорт Рыба» расходы по уплате госпошлины в сумме 3821 руб.39 коп. - с каждого. В остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд. Судья п.п. О.Ю. Хайдукова. Копия верна: Судья О.Ю. Хайдукова. Секретарь: В.Е.Пушкова