Дело №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова А.Н. к Ткаченко Е.А., Ткаченко А.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец Комаров АН обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 25 мая 2011 года приобрел путем заключения договора купли-продажи квартиры от 25 мая 2011 года у ФИО1, и ФИО2, от имени которого по доверенности, удостоверенной ФИО3, нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области 27 июля 2010 года, зарегистрированной в реестре за №, действовала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилое помещение (№ комнатную квартиру), расположенное по адресу: Адрес1. На основании указанного договора купли-продажи от 25 мая 2011 года, им было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 20 июня 2011 года, кадастровый (или условный) номер: №, о чем в <данные изъяты> 20 июня 2011 года сделана запись регистрации №. Согласно п.7 указанного договора купли-продажи квартиры продавцы обязуются освободить данную квартиру, сняться с регистрационного учета и гарантируют снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок не позднее 2-х недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. Данное условие настоящего договора является существенным. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 4 человека. Позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчиков. В настоящее время по адресу: Адрес1, согласно выписки из домовой книги выданной ООО УК «<данные изъяты>» 14.09.2011г., остаются зарегистрированными ответчики: Ткаченко Е.А. и Ткаченко А.М.. С момента приобретения им жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчики никогда не являлись и не является в настоящее время. Местонахождение на настоящее время ответчиков ему не известно. Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Комаров АН просит признать Ткаченко А.М. и Ткаченко Е.А. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1; обязать УФМС по Нижегородской области снять Ткаченко А.М. и Ткаченко Е.А. с
регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики Ткаченко ЕА и Ткаченко АМ в судебное заседание не явились, причина не явки не известна, место жительство не известно.

          Представитель ответчика, адвокат Кокурина М.С., назначенный судом на основании определения суда от 09.11.2011 г., исковые требования в интересах ответчика не признает.

Представитель ответчика УФМС по Нижегородской области в отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд считает возможным.       

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, заслушав выступление адвоката на стороне ответчиков, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой... собственники осуществляют по своему усмотрению в соответствии с ее назначением и пределами ее использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 25 мая 2011 года Комаров А.Н. приобрел путем заключения договора купли-продажи квартиры от 25 мая 2011 года у ФИО1, и ФИО2, от имени которого по доверенности, удостоверенной ФИО3, нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области 27 июля 2010 года, зарегистрированной в реестре за №, действовала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилое помещение (№ комнатную квартиру), расположенное по адресу: Адрес1. На основании указанного договора купли-продажи от 25 мая 2011 года, им было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 20 июня 2011 года, кадастровый (или условный) номер: №, о чем в <данные изъяты> с ним 20 июня 2011 года сделана запись регистрации №. Согласно п.7 указанного договора купли-продажи квартиры продавцы обязуются освободить данную квартиру, сняться с регистрационного учета и гарантируют снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок не позднее 2-х недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. Данное условие настоящего договора является существенным. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 4 человека. Позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчиков Ткаченко А.М. и Е.А.. В настоящее время по адресу: Адрес1 согласно выписки из домовой книги, выданной ООО УК «<данные изъяты>» 14.09.2011г., остаются зарегистрированными ответчики: Ткаченко Е.А. и Ткаченко А.М.. С момента приобретения Комаровым А.Н. жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчики никогда не являлись и не является в настоящее время. Местонахождение на настоящее время ответчиков ему не известно. Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Комаров АН просит признать Ткаченко А.М. и Ткаченко Е.А. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1; обязать УФМС по Нижегородской области снять Ткаченко А.М. и Ткаченко Е.А. с
регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Суд находит исковые требования Комарова АН обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, поскольку свои обязательства по договору купли-продажи квартиры истцом исполнены в полном объеме, ответчики же препятствует в пользовании и распоряжении истцу по своему усмотрению своей собственностью, тем самым, нарушая права собственника квартиры Адрес1 Комарова АН.

Что касается требований истца об обязании УФМС по Нижегородской области снять Ткаченко ЕА и Ткаченко АМ с регистрационного учета, то суд полагает данные требования удовлетворению не подлежащими, поскольку решение суда о признании гражданина не приобретшим право пользования помещением, является безусловным основанием для выполнения соответствующих регистрационных действий со стороны УФМС по Нижегородской области.

На основании вышеизложенного,

руководствуясь ст.ст. 12, 56-57, 197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комарова А.Н. к Ткаченко Е.А., Ткаченко А.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать Ткаченко Е.А., Ткаченко А.М. утратившими право пользования жилым помещением квартиры Адрес1.

В остальной части иска Комарову АН - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья                                                п/п                                                 М.В. Свешникова

Копия верна. Судья -                                                   Секретарь -