Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., при секретаре Пяшиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Долговой центр» к Дееву В.В. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : Истец - ООО «Долговой центр» обратился в суд с иском к Дееву В.В. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 05.09.2008 г. между Банком <данные изъяты> (далее банк/первоначальный залогодержатель) и Деевым ВВ (далее ответчик/заемщик/залогодатель) был заключен кредитный договор № (далее кредитный договор). В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек сроком на 302 календарных месяца, а заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры расположенной по адресу: Адрес1, состоящей из № жилых комнат, имеющей общую площадь 46,4 (сорок шесть целых четыре десятых) кв.м, жилую площадь 30,6 (тридцать целых шесть десятых) кв.м., за цену 1 380 000,00 (один миллион триста восемьдесят тысяч и 00/100) рублей РФ в собственность заемщика. Согласно п. 4.1 кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,2 процентов годовых. согласно п. 4.3. кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей. В соответствии с п. 4.3.7. кредитного договора ежемесячные платежи Заемщик обязан производить не ранее 20-го числа и не позднее 17 часов 30 минут 28-го числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. В соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату основного долга по кредиту или по уплате процентов, заемщик обязуется уплачивать банку неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно п.п. 2.4. кредитного договора обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены залогом (Ипотекой) предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: Адрес1, состоящей из № жилых комнат, имеющей общую площадь 46,4 (сорок шесть целых четыре десятых) кв.м, жилую площадь 30,6 (тридцать целых шесть десятых) кв.м. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, подтверждаются Закладной, выданной первоначальному залогодержателю - банку 01.10.2008г. (далее -Закладная). Запись об ипотеке в <данные изъяты> произведена 01.10.2008г. за №. Свои обязательства по предоставлению кредита в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек банк выполнил полностью, перечислив сумму кредита на счет заемщика (Мемориальный ордер № от 05.09.2008 г.). Между <данные изъяты> (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Долговой центр» (далее - истец/залогодержатель) был заключен договор купли-продажи закладных от 19.06.2009г. В соответствии с указанным договором <данные изъяты> (закрытое акционерное общество) передал истцу закладную, удостоверяющую право её владельца на получение исполнения по кредитному договору № от 05.09.2008г., обеспеченному ипотекой. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств, нарушением установленных кредитным договором сроков погашения основного долга и процентов по кредиту, возникла задолженность. По состоянию на 19.06.2009 г. суммарная задолженность составляла 1 297 190,66 рублей из них: 1 198 963,84 - остаток ссудной задолженности, 91 301,06 - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 6 565,07 - задолженность по пени по плановым процентам, 360,69 - задолженность по пени по просроченному долгу. По состоянию на 16.05.2011г. квартира оценена в размере 1250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «<данные изъяты>», отчет об оценке от 18.05.2011 г. №. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), условиями п. 5.4.1 Кредитного договора, нарушение Заемщиком сроков возврата очередной части займа и процентов за пользование займом является основанием для досрочного возврата всей суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 19 августа 2010 г. (уведомление о досрочном истребовании № от 09.07.2010г.). Уведомление о досрочном истребовании кредита и иных сумм, предусмотренных Кредитным договором, Заемщик оставил без ответа, требование Истца выполнено не было. По состоянию на 24.08.2011г. (дата прилагаемого расчета) суммарная задолженность составляла 1 557 739,74 рублей из них: 1 198 963,84 рублей - остаток ссудной задолженности, 274 802,87 рублей - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 80 264,09 рублей - задолженность по пени по плановым процентам, 3 708,94 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение его условий не допускаются. Заемщик по кредитному договору обязан возвратить банку сумму кредита в сроки и в порядке, предусмотренные договором (в соответствии со ст.ст. 807, 810, 819 ГК РФ), уплатить установленные договором проценты (ст. 809 ГК РФ), а в случае просрочки исполнения указанного обязательства, заемщик обязан уплатить предусмотренную договором неустойку (ст. 330 ГК РФ) независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ (ч. 1 ст. 811 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, а так же, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п.п.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. В соответствии со ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом. В соответствии со ст. 151 ГПК РФ истец вправе заявить в одном исковом заявлении несколько исковых требований, связанных между собой. Пунктом 7.6. кредитного договора установлена подсудность рассмотрения споров, вытекающих из Кредитного договора, по месту нахождения квартиры, а потому настоящий иск подлежит рассмотрению в Дзержинском городском суде Нижегородской области. ООО «Долговой центр» просит взыскать с Деева В.В. в пользу ООО «Долговой центр» задолженность по кредитному договору № от 05.09.2008г. в сумме 1557 739 (один миллион пятьсот пятьдесят семь тысяч семьсот тридцать девять рублей) 74 копейки, из них: 1 198 963,84 рублей - остаток ссудной задолженности, 274 802,87 рублей - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 80 264,09 рублей - задолженность по пени по плановым процентам, 3 708,94 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Расторгнуть кредитный договор № от 05.09.2008г. с даты вынесения решения по настоящему делу. Обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, расположенную по адресу: Адрес1 в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек (в соответствии с отчетом ООО «<данные изъяты>», отчет об оценке от 18.05.2011г. №). Взыскать с Деева В.В. в пользу ООО «Долговой центр» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 988 (девятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 70 копеек. Ответчик Деев ВВ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела от него не поступало, доказательств уважительности неявки в судебное заседание им не представлено, суд, признавая неявку ответчика в суд неуважительной, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. В силу ст. ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. В силу ст. ст.310, 322, 324 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Солидарная ответственность возникает, если солидарная обязанность предусмотрена договором. При солидарной ответственности должников, кредитор вправе требовать исполнения как от всех совместно, так и от любого из них в отдельности. В случае солидарной обязанности, должник не вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на таких отношениях должников с кредитором, в которых данный должник не участвует. В судебном заседании установлено, что 05.09.2008 г. между <данные изъяты> (ЗАО) (далее банк/первоначальный залогодержатель) и Деевым ВВ (далее ответчик/заемщик/залогодатель) был заключен кредитный договор № (далее кредитный договор). В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек сроком на 302 календарных месяца, а заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры расположенной по адресу: Адрес1, состоящей из № жилых комнат, имеющей общую площадь 46,4 (сорок шесть целых четыре десятых) кв.м, жилую площадь 30,6 (тридцать целых шесть десятых) кв.м., за цену 1 380 000,00 (один миллион триста восемьдесят тысяч и 00/100) рублей РФ в собственность заемщика. Согласно п. 4.1 кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,2 процентов годовых. Согласно п. 4.3. кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей. В соответствии с п. 4.3.7. кредитного договора ежемесячные платежи Заемщик обязан производить не ранее 20-го числа и не позднее 17 часов 30 минут 28-го числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. В соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату основного долга по кредиту или по уплате процентов, заемщик обязуется уплачивать банку неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно п.п. 2.4. кредитного договора обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены залогом (Ипотекой) предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: Адрес1, состоящей из № жилых комнат, имеющей общую площадь 46,4 (сорок шесть целых четыре десятых) кв.м, жилую площадь 30,6 (тридцать целых шесть десятых) кв.м. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, подтверждаются Закладной, выданной первоначальному залогодержателю - банку 01.10.2008г. (далее -Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 01.10.2008г. за №. Свои обязательства по предоставлению кредита в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек банк выполнил полностью, перечислив сумму кредита на счет заемщика (Мемориальный ордер № от 05.09.2008 г.). Между <данные изъяты> (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Долговой центр» (далее - истец/залогодержатель) был заключен договор купли-продажи закладных от 19.06.2009г. В соответствии с указанным договором <данные изъяты> (закрытое акционерное общество) передал истцу закладную, удостоверяющую право её владельца на получение исполнения по кредитному договору № от 05.09.2008г., обеспеченному ипотекой. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств, нарушением установленных кредитным договором сроков погашения основного долга и процентов по кредиту, возникла задолженность. По состоянию на 19.06.2009 г. суммарная задолженность составляла 1 297 190,66 рублей из них: 1 198 963,84 - остаток ссудной задолженности, 91 301,06 - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 6 565,07 - задолженность по пени по плановым процентам, 360,69 - задолженность по пени по просроченному долгу. По состоянию на 16.05.2011г. квартира оценена в размере 1250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «<данные изъяты>», отчет об оценке от 18.05.2011 г. №. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), условиями п. 5.4.1 Кредитного договора, нарушение Заемщиком сроков возврата очередной части займа и процентов за пользование займом является основанием для досрочного возврата всей суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 19 августа 2010 г. (уведомление о досрочном истребовании № от 09.07.2010г.). Уведомление о досрочном истребовании кредита и иных сумм, предусмотренных Кредитным договором, Заемщик оставил без ответа, требование Истца выполнено не было. По состоянию на 24.08.2011г. суммарная задолженность составляла 1 557 739,74 рублей из них: 1 198 963,84 рублей - остаток ссудной задолженности, 274 802,87 рублей - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 80 264,09 рублей - задолженность по пени по плановым процентам, 3 708,94 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение его условий не допускаются. Заемщик по кредитному договору обязан возвратить банку сумму кредита в сроки и в порядке, предусмотренные договором (в соответствии со ст.ст. 807, 810, 819 ГК РФ), уплатить установленные договором проценты (ст. 809 ГК РФ), а в случае просрочки исполнения указанного обязательства, заемщик обязан уплатить предусмотренную договором неустойку (ст. 330 ГК РФ) независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ (ч. 1 ст. 811 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, а так же, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п.п.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. В соответствии со ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом. В соответствии со ст. 151 ГПК РФ истец вправе заявить в одном исковом заявлении несколько исковых требований, связанных между собой. Пунктом 7.6. кредитного договора установлена подсудность рассмотрения споров, вытекающих из Кредитного договора, по месту нахождения квартиры, а потому настоящий иск подлежит рассмотрению в Дзержинском городском суде Нижегородской области. ООО «Долговой центр» просит взыскать с Деева В.В. в пользу ООО «Долговой центр» задолженность по кредитному договору № от 05.09.2008г. в сумме 1557 739 (один миллион пятьсот пятьдесят семь тысяч семьсот тридцать девять рублей) 74 копейки, из них: 1 198 963,84 рублей - остаток ссудной задолженности, 274 802,87 рублей - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 80 264,09 рублей - задолженность по пени по плановым процентам, 3 708,94 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Расторгнуть кредитный договор № от 05.09.2008г. с даты вынесения решения по настоящему делу. Обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, расположенную по адресу: Адрес1, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек (в соответствии с отчетом ООО «<данные изъяты>», отчет об оценке от 18.05.2011г. №). Взыскать с Деева В.В. в пользу ООО «Долговой центр» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 988 (девятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 70 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,57, 198, 233 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования ООО «Долговой центр» к Дееву В.В. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с Деева В.В. в пользу ООО «Долговой центр» задолженность по кредитному договору № от 05.09.2008г. в сумме 1557 739 рублей 74 копейки, из них: 1 198 963,84 рублей - остаток ссудной задолженности, 274 802,87 рублей - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 80 264,09 рублей - задолженность по пени по плановым процентам, 3 708,94 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Расторгнуть кредитный договор № от 05.09.2008г, заключенный между Банком <данные изъяты> и Деевым В.В.. Обратить взыскание предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Адрес1 Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 250 000 рублей 00 копеек. Взыскать с Деева В.В. в пользу ООО «Долговой центр» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 988 (девятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 70 копеек. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке через Дзержинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья п/п М.В. Свешникова Копия верна. Судья - Секретарь - Поскольку ответчик в судебное заседание не явился без уважительных причин, и не представил суду каких-либо доказательств по делу в обоснование своей позиции, суд принимает во внимание лишь доводы истца и находит его требования подлежащими удовлетворению.