ДЕЛО №                                                                              г. Дзержинск

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Александровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кораблевой М.Ю., Трофимову А.Л. об обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                       УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором указало, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 18.09.2009 г. ответчикам Кораблевой М.Ю. и Трофимову А.Л. <данные изъяты> был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1245000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность квартиры по адресу: Адрес1. Кредит в сумме 1245000 руб. был перечислен 18.09.2009 г. на счет Кораблевой М.Ю. № в <данные изъяты>. По состоянию на 10.09.2009 г., квартира оценена в размере 1794000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика <данные изъяты> №. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена 23.09.2009 г. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 23.09.2009 г. и выданной <данные изъяты> первоначальному залогодержателю - <данные изъяты> 23.09.2009 г. Запись об ипотеке № произведена в <данные изъяты> 23.09.2009 г. Владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.

Начиная с августа 2010 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производятся. Истец направлял ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако до настоящего времени ответчик требование не исполнил, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 23.09.2011 г. составляет 1348880 руб., из которых остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1231047,38 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 70452,96 руб., начисленные пени в размере - 47380,08 руб. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,76 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит суд обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Кораблевой М.Ю. и Трофимову А.Л., расположенную по адресу: Адрес1, определить размер суммы, подлежащей уплате истцам из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1348880,42 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1231047,38 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 70452,96 руб., начисленные пени в размере - 47380,08 руб., а также начиная с 24.09.2011 г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,76 % годовых на сумму фактического остатка основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1794000 руб., взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.

Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, ранее представил заявление, в котором исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Кораблева М.Ю. и Трофимов А.Л. в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Определением суда от 11.10.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Кораблев А.П., который в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (часть 1).

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (часть 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (часть 2).

Согласно ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить истцу полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены Договором.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 18.09.2009 г. между <данные изъяты> с одной стороны, Кораблевой М.Ю. и Трофимовым А.Л. с другой стороны был заключен кредитный договор №, согласно которому Кораблевой М.Ю., Трофимову А.Л. был предоставлен кредит в размере 1245000 руб. сроком на 240 месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: Адрес1, общей площадью 59,9 кв. м., стоимостью 1780000 руб. Согласно кредитному договору, квартира приобреталась в общую долевую собственность Кораблевой М.Ю. и Трофимова А.Л. (л.д. 21-32).

Согласно пункту 1.4.1. договора, обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона.

Денежные средства в размере 1245000 руб. были перечислены 18.09.2009 г. на счет ответчика Кораблевой М.Ю. № в <данные изъяты> что подтверждается мемориальным ордером № от 18.09.2009 г. (л.д. 59).

23.09.2009г. в <данные изъяты> внесены сведения о государственной регистрации права собственности Кораблевой М.Ю. и Трофимова А.Л. в отношении квартиры Адрес1 (л.д.55-58).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,76 процентов годовых.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 Договора, заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, возвратить кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора.

Судом установлено, что с августа 2010 г. ответчики не производят ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им.

Согласно п. 4.4.1. кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

01.11.2011 г. в адрес заемщиков направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако до настоящего времени ответчики требование не исполнили (л.д. 62).

Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при не удовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № от 01.10.2009 г. и передаточной надписью на закладной, в соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (часть 1).

Принимая во внимание, что исполнение обязательств по кредитному договору Кораблевой М.Ю. и Трофимовым А.Л. происходит ненадлежащим образом, суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на имущество - квартиру Адрес1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

В соответствии с отчетом <данные изъяты> № от 10.09.2009 г. стоимость квартиры составляет 1794000 руб. (л.д. 54).

Принимая во внимание, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов в соответствии с условиями кредитного договора, суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При указанных обстоятельствах, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб.     

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Адрес1, принадлежащую на праве общей долевой собственности Кораблевой М.Ю. и Трофимову А.Л., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1794000 руб.

Определить размер суммы, подлежащей уплате в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере - 1348880,42 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1231047,38 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -70452,96 руб., начисленные пени в размере - 47380,08 руб., а также начиная с 24.09.2011 г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,76 % годовых на сумму фактического остатка основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кораблевой М.Ю. и Трофимова А.Л. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.

Решение суда может быть отменено Дзержинским городским судом по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения им копии решения, либо обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение 10 дней по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                       п/п               Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:                                                  

Секретарь: