Дело №. Р ЕШ Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 декабря 2011г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: Судьи Казаковой М.М. При секретаре Мякининой Е.В. С участием представителя истца Кириллычевой А.Ю., представителя ответчика адвоката Коведяева С.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Дзержинска к Кузину Е.Н. о расторжении договора найма жилого помещения У С Т А Н О В И Л: Администрация г.Дзержинска обратилась в суд с иском к Кузину Е.Н., где просит расторгнут заключенный с ним договор найма жилого помещения комнаты под номером № коммунальной квартиры Адрес1, обязав УФМС по Нижегородской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик в жилом помещении не проживает более 2-х лет, комнату привел в непригодное для проживания помещение: дверь в комнату открыта, приборы отопления и освещения отсутствуют, на полу мусор, коммунальные услуги ответчик более 5-ти лет не оплачивает. В судебном заседании представитель истца свои требования уточнила, просила признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением для снятия его с регистрационного учета в нем. Место жительства ответчика неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ его интересы представляет адвокат, который в иске просил отказать. Представитель УФМС России по Нижегородской области в отзыве просит вынести решение в соответствии с законом. Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему. Судом установлено, что квартира Адрес1 является коммунальной, состоит из № комнат. Из акта обследования квартиры, представленного в материалах дела, следует, что она находится в антисанитарном состоянии, инженерные коммуникации и сантехническое оборудование отсутствуют, кроме стояков отопления, доступ в комнаты свободный, комнаты завалены бытовым и строительным мусором. Кухня в состоянии после пожара, приборы отопления, водоснабжения, газовый стояк и газовые плиты отсутствуют. В туалетах канализационные стояки и унитазы отсутствуют. В комнате № данной квартиры с апреля 2000г. зарегистрирован Кузин Е.Н., комната также находится в антисанитарийном состоянии, приборы отопления и электроснабжения в ней отсутствуют, двери нет, окна разбиты, с 2006г. коммунальные услуги ответчик не оплачивает, в жилом помещении более 2-х лет не проживает. Согласно ст. 60 ЖК РФ 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. В силу ст. 65 ЖК РФ Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. В силу ст. 68 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В соответствии со ст. 83 ЖК РФ 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Судом установлено, что Кузин Е.Н. выехал из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, свои права и обязанности по договору социального найма не исполняет, в связи с чем на основании вышеприведенных норм права следует признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и расторгнуть заключенный с ним договор социального найма. Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор социального найма жилого помещения комнаты № коммунальной квартиры Адрес1, заключенный между Администрацией г.Дзержинска и Кузиным Е.Н., признав его прекратившим право пользования указанным жилым помещением. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд. Судья п\п М.М.Казакова Копия верна: Судья: Секретарь: