Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П. при секретаре Ерастовой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Дзержинска к Волковой М.В., Рыбаковой Л.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета У С Т А Н О В И Л : Администрация г. Дзержинска обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что в муниципальном жилом помещении, состоящем из № комнаты площадью 12,73 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Адрес1 зарегистрированы Волкова М.В., Рыбакова Л.В.. Ответчики из указанного жилого помещения выехали, место жительства неизвестно. Выехав из спорного жилого помещения, ответчики судьбой комнаты не интересуются. Дверь в комнату открыта, помещение находится в антисанитарном состоянии: приборы отопления и электропроводка отсутствуют, остекленение окон частично отсутствует, на полу мусор. Ответчики не выполняют обязанность нанимателей по своевременной оплате коммунальных услуг и внесению квартирной платы, в связи с чем долг на 1.11.2011 г. составил 34685 руб. 35 коп. Ответчики не используют свое право нанимателей в полном объеме. В связи с чем просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения площадью 12,73 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1 с Волковой М.В., Рыбаковой Л.В.; обязать УФМС России по Нижегородской области снять их с регистрационного учета. Представитель истца Администрации г.Дзержинска по доверенности Кирилычева А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчики Волкова М.В., Рыбакова Л.В. в судебное заседание не явились, место их жительства неизвестно. В качестве их представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат адвокатской конторы г. Дзержинска Ронт О.В., которая в судебном заседании пояснила, что иск не признает. Представитель третьего лица УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, представили заявление, где просят дело рассмотреть в их отсутствие, что суд полагает возможным. Выслушав представителя истца, адвоката, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения и др. В силу ст. 68 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В силу ст.83 ЖК РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Судом установлено, что в муниципальном жилом помещении, состоящего из № комнаты площадью 12,73 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1 зарегистрированы Волкова М.В. и Рыбакова Л.В. Ответчики из указанного жилого помещения выехали, место жительства их неизвестно. Записей актов о регистрации их смерти в <данные изъяты> не имеется (л.д.25). Выехав из спорного жилого помещения, ответчики судьбой комнаты не интересуются, дверь в комнату открыта, помещение находится в антисанитарном состоянии: приборы отопления и электропроводка отсутствуют, остекленение окон частично отсутствует, на полу мусор, что подтверждается представленными фотографиями (л.д.19-21). В соответствии с характеристикой в спорном жилом помещении никто не проживает, по опросу соседей наниматели: Волкова М.В., Рыбакова Л.В., не появляется более 2-х лет, комната пустует. Наниматели не выполняют свои обязательства по содержанию комнаты в надлежащем состоянии (л.д.11). Из сообщения начальника <данные изъяты> в правом крыле квартиры № д.№ по <адрес> в течение длительного периода времени никто не проживает, квартира пустует, отсутствует свет, газ, отопление и иные коммуникации, квартира находится в крайне антисанитарном состоянии, общее оборудование уничтожено (л.д.14). Ответчики не выполняют обязанность нанимателей по своевременной оплате коммунальных услуг и внесению квартирной платы, в связи с чем долг на 1.11.11 г. составил 34685 руб. 35 коп. Ответчики не используют свое право нанимателей в предусмотренном жилищным законодательством порядке, самоустранились от выполнения своих прав и обязанностей по договору социального найма. При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, коммунальные услуги не оплачивают более 4-х лет, то суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Что касается требований об обязании УФМС снять их с регистрационного учета, то суд приходит к следующему. Снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации, производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим(прекратившим, неприобретшим…) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В вышеуказанных Правилах не поименовано такое основание для снятия с регистрационного учета, как расторжение договора социального найма. Вместе с тем, расторжение договора найма влечет прекращение либо утрату права пользования жилым помещением, таким образом, данное решение, вступившее в законную силу должно являться основанием к снятию ответчиков с регистрационного учета. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 83 ЖК РФ, ст.ст.12,50, 55, 56, 198 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л: Исковые требования Администрации г. Дзержинска удовлетворить частично. Расторгнуть договор социального найма жилого, состоящего из одной комнаты площадью 12,73 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1 с Волковой М.В., Рыбаковой Л.В.. Снять Волкову М.В., Рыбакову Л.В. с регистрационного учета по адресу: Адрес1 по вступлению данного решения в законную силу. Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течении десяти дней со дня принятия решения судом путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд. Федеральный судья: Е.П.Бочарова