Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 декабря 2011г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи Казаковой М.М. при секретаре Мякининой Е.В. с участием представителя истца по доверенности Голованова С.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинчака В.С. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Зинчак В.С. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 28.07.2011г., заключенного между ним и ООО «<данные изъяты>», является собственником следующих объектов недвижимости: здания <данные изъяты>, с назначением: незавершенное строительством нежилое здание, площадью застройки 1143,6 кв.м, процентом готовности 100%, литер №, расположенного по адресу: <адрес> и вспомогательного корпуса, с назначением: незавершенное строительством нежилое здание, площадью застройки 475,2 кв.м, степенью готовности 100%, литер №, расположенного по адресу: <адрес> Указанные здания расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, которым он владеет и пользуется на основании договора аренды земельного участка № от 08.08.2003г., заключенного между <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>», 10.12.2010г. было заключено соглашение о перенайме указанного земельного участка между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», осенью 2011г. между истцом и ООО «<данные изъяты>» было заключено соглашение о перенайме данного земельного участка. Спорные нежилые помещения находится в хорошем состоянии, соответствует санитарным нормам и требованиям, а также требованиям норм и правил пожарной безопасности, находятся в 100% готовности, их строительство завершено. Истец просит признать за ним право собственности на оконченное строительством здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, литер №. Истец Зинчак В.С. в судебное заседание не явился, его интересы представляет по доверенности Голованов С.Е., который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области по доверенности Арчажникова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котом просит дело рассмотреть в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Третье лицо Зинчак Л.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражает против признания права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> за ее мужем Зинчаком В.С. Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Зинчак В.С. на основании договора купли-продажи от 28.07.2011г. принадлежат следующие объекты недвижимости: - здание <данные изъяты>, назначение: незавершенное строительством нежилое здание, №-этажное, площадь застройки 1 143,6 кв.м, процент готовности 100%, инв.№, лит.№, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 25.08.2011г., запись регистрации №; - вспомогательный корпус, назначение: незавершенное строительством нежилое здание, №, площадь застройки 475,2 кв.м, степень готовности 100%, усл.№, лит.№, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, запись регистрации №. Вышеуказанные здания расположены на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок на основании договора аренды № от 08.08.2003г., заключенного между <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» был сдан в долгосрочное пользование ООО «<данные изъяты>» сроком с 01.06.2003г. по 31.05.2023г. 10.12.2010г. между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» было заключено соглашение о перенайме вышеуказанного земельного участка, которое было зарегистрировано в <данные изъяты> запись №. В свою очередь 22.09.2011г. между ООО «<данные изъяты>» и Зинчак В.С. было заключено соглашение о перенайме вышеуказанного земельного участка, которое было зарегистрировано в <данные изъяты> №. Из технических паспортов, выданных ГП НО «<данные изъяты>» следует, что нежилое здание <данные изъяты>, площадью 1 143,6 кв.м и вспомогательный корпус, площадью 475,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> имеют 100% готовность. Филиал ФГУЗ «<данные изъяты>» дал заключение № от 14.10.2011г., в котором указал, что нежилое здание <данные изъяты> и нежилое здание вспомогательный корпус, расположенные по адресу: <адрес> размещены, спроектированы и функционируют в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил. Согласно акту проверки <данные изъяты> № от 14.10.2011г. следует, что нарушений правил пожарной безопасности не выявлено. Как следует из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от 06.10.2011г. №, представленного в материалах дела, нежилое здание <данные изъяты> по адресу: <адрес>, лит.№ в целом находится в хорошем состоянии и подлежит дальнейшей эксплуатации. Из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от 01.10.2011г. №, представленного в материалах дела, следует, что нежилое здание - вспомогательный корпус по адресу: <адрес> находится в хорошем состоянии, пригодно к эксплуатации. Таким образом, представленными в дело документами установлено, что нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению. Зинчак Л.И. не возражает, что право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> за ее мужем Зинчаком В.С. При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Зинчака В.С. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 12,57 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Зинчака В.С. удовлетворить. Признать за Зинчаком В.С., ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженцем <адрес>, паспорт: № выдан <данные изъяты>. 28.06.2002г., код подразделения №, зарегистрированным по адресу: Адрес1 право собственности на нежилое здание <данные изъяты>, №-этажное, площадью 1143 кв.м, литер №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Зинчаком В.С., ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженцем <адрес>, паспорт: № выдан <данные изъяты>. 28.06.2002г., код подразделения №, зарегистрированным по адресу: Адрес1 право собственности на вспомогательный корпус, №-этажный, площадью 475,2 кв.м, литер №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области. Федеральный судья М.М. Казакова