Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: Судьи Казаковой М.М. При секретаре Мякининой Е.В. С участием истца Шуваловой И.И., представителя ответчика Лакиной П.Е. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваловой И.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Домовой» о возмещении ущерба У С Т А Н О В И Л: Шувалова И.И. обратилась в суд с иском к ООО «Домовой», где в уточненных требованиях просит взыскать с ответчика в свою пользу 8302руб. расходов по ремонту кровли над ее квартирой, стоимость ремонта квартиры в сумме 62101руб., расходы по оплате экспертизы в сумме 2500руб. и компенсацию морального вреда в сумме 7300руб. В обоснование своих требований истица указала, что является собственником квартиры Адрес1, дом находится на обслуживании управляющей компании ООО «Домовой», свои обязательства по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома она исполняет своевременно и в полном объеме. В ноябре 2010г. на крыше дома убрали металлические ограждения, в связи с чем на ней образовались дыры, через которые ее квартира была пролита, ответчик никаких мер к устранению протечек не принял, кровлю не отремонтировал, в связи с чем ей пришлось нанимать рабочих для ремонта кровли. До настоящего времени ответчик расходы ей не возместил, как не возместил и ущерб, причиненный проливом квартиры. В судебном заседании истица свои требования поддержала, пояснила, что для ремонта кровли над своей квартирой она заключила договор с ООО «<данные изъяты>», работы были выполнены в августе 2011г., стоимость работ в сумме 8302руб. она оплатила по квитанции. Представитель ответчика исковые требования признал частично, пояснил, что по договору от 01.09.2009г. ООО «Домовой» является управляющей компанией по обслуживанию дома № по <адрес>, свои обязательства общество выполняет надлежащим образом, снег с крыши дома и наледь сбрасываются своевременно, кровля дома нуждается в капитальном ремонте, однако, собственники помещений дома не дали согласия на капремонт, в связи с чем он не был произведен. Проведенным обследованием квартиры истицы установлено, что квартира действительно пролита и нуждается в ремонте, стоимость ремонта в сумме 62101руб. и расходы по оценке его стоимости они согласны возместить истице, компенсацию морального вреда признают в разумных пределах, что касается требований о взыскании расходов по ремонту кровли, просят в их удовлетворении отказать, поскольку представленные истицей документы носят противоречивый характер, представлены два договора под разными номерами с одинаковым содержанием. Привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц Соколова И.Н. и Кузнецова Н.Н., являющиеся сособственниками квартиры Адрес1 в судебное заседание не явились, представили отзывы, где просили дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержали, указали, что самостоятельных требований относительно предмета спора предъявлять не намерены. Изучив материалы дела, материалы дела об административном правонарушении в отношении ответчика, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему. Судом установлено, что сособственниками квартиры Адрес1 являются Шувалова И.И., Соколова И.Н. и Кузнецова Н.Н. Согласно договора № от 01.09.2009г. дом находится на обслуживании управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Домовой». Суд обязывал представителя ответчика представить в судебное заседание копию договора, однако, он не был представлен со ссылкой на то, что с собственниками квартиры № такой договор не был заключен, а договор с другими собственниками представить невозможно, поскольку он содержит персональные данные. Представитель ответчика не отрицает, что обязанность по надлежащему обслуживанию дома № по <адрес> лежит на ООО «Домовой». Из пояснений истицы и представленных в материалы дела копий ее заявлений в различные инстанции: в адрес ответчика, в <данные изъяты>, в <данные изъяты>, в <данные изъяты>, следует, что с декабря 2010г. кровля дома над квартирой истицы протекает, в связи с чем ее квартира была пролита. 10.01.2011г. истица обратилась к ответчику с претензий, где просила организовать очистку кровли от снега и наледи, составить акты о проливе квартиры. Из представленных в материалы дела копий наряд-заданий от 15 и 20 января 2011г., 01.02.2011г., 11 и 12 марта 2011г. следует, что ответчик очищал кровлю над подъездами и в местах протечек, в том числе и над квартирой истицы, от снега и наледи.. Каких-либо актов о проливах квартиры истицы им не составлялось. 13.01.2011г. истица по собственной инициативе с участием соседей составила акт пролива квартиры, где указала, что пролиты зал и кухня, копия данного акта 17.01.2011г. истицей была направлена ответчику, однако, никаких мер к решению вопроса о возмещении ущерба ответчик не принял, лишь сообщил истице, что кровля дома будет отремонтирована в мае 2011г. 11.04.2011г. ответчик обследовал кровлю дома и в акте указал, что на кровле имеются многочисленные повреждения при сбивании снега и наледи, ослаблены фальцевые соединения, в наличии свищи, свисание ограждения из-за большой нагрузки снега. Представитель ответчика в судебном заседании заявил, что после обследования кровли ответчиком было принято решение о ее капитальном ремонте в июле 2011г., управляющая компания приступила к сбору голосов для принятия соответствующего решения, однако, собственники помещений, проживающие на нижних этажах, отказались от ремонта, в связи с чем такое решение не было принято, текущий ремонт кровли намеревалось произвести в июле 2011г. Суд критически относится к данным объяснениям, поскольку каких-либо доказательств в их подтверждение - протоколов опроса, решений собрания собственников помещений, ответчиком не представлено, истица пояснила, что ей об этом ничего не известно. Судом установлено, что текущий ремонт кровли, обещанный ответчиком в мае и июле 2011г. также не был произведен. Из представленных документов следует, что 22.08.2011г. истица заключила с ООО «<данные изъяты>» договор на выполнение кровельных работ над свой квартирой, в конце августа 2011г. работы были выполнены, их стоимость в сумме 8302руб. оплачены истицей по квитанции от 29.08.2011г. Ответчик просит критически отнестись к договору, поскольку их в материалы дела представлено два с разными номерами. Истица в судебном заседании пояснила, что договор под номером № ООО «<данные изъяты>» был оформлен небрежно, после окончания работ он был перепечатан и уточнен его номер, №. В материалы дела представлен акт от 07.11.2011г., составленный ответчиком, из которого следует, что кровля над квартирой истицы находится в исправном состоянии и в ремонте не нуждается. Таким образом, судом установлено, что истица за счет собственных средств организовала ремонт кровли над своей квартирой, ее расходы в сумме 8302руб. подтверждены документально. Судом установлено, что квартира истицы нуждается в ремонте, из отчета об оценке следует, что ремонт квартиры с учетом износа составит 62101руб., необходимость ремонта квартиры подтверждается и актами ее осмотра, составленными ответчиком 22.011.2011г. Стоимость ремонта ответчиком не оспаривается. Вина ответчика в ненадлежащем оказании услуг по содержанию дома подтверждается проведенной жилищной инспекций проверкой, по результатам которой 17.02.2011г. ответчику выдано предписание об устранении протечек крови над квартирами № и № дома. Указанное предписание ответчиком не было исполнено, в связи с чем в отношении него составлен <данные изъяты>. Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению лицом, причинившим вред. В силу ст. 161 ЖК РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п.4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Согласно пунктов 10 и 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. за №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. На основании вышеприведенных норм права суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы причиненный по причине ненадлежащего исполнения им обязанностей по обслуживанию дома ущерб: расходы по ремонту кровли в сумме 8302руб., расходы по ремонту квартиры в сумме 62101руб. и расходы по оценке ремонта в сумме 2500руб. Из преамбулы Закона «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Таким образом, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяются положения Закона «О защите прав потребителей». Согласно ст. 15 указанного закона Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Несомненно, нарушение прав истцы на качественное оказание услуг по содержанию дома, длительное невыполнение ее требований по ремонту кровли, вынужденное проживание в квартире в условиях, не соответствующих санитарным нормам и правилам, причинило истице немало страданий. Суд находит требуемую истицей сумму компенсации морального вреда в 7300руб. разумной и полагает необходимым взыскать ее в пользу истицы с ответчика. Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст.12. 198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шуваловой И.И. удовлетворить, взыскав в ее пользу с Общества с ограниченной ответственностью «Домовой» расходы по ремонту кровли в сумме 8302руб., расходы по ремонту квартиры в сумме 62101руб., по оплате экспертизы в сумме 2500руб., компенсацию морального вреда в сумме 7300руб., всего 80203руб. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домовой» госпошлину в местный бюджет в сумме 2512руб.10коп. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд. Судья п\п М.М.Казакова Копия верна: Судья: Секретарь: