Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., при секретаре Андриановой Е.А., с участием представителя истца Ярошинского К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокарева Д.А. к Сухоруковой А.Я. о регистрации сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества, Установил: Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, 29.09.2007 года между Сухоруковой А.Я. и Большаковой М.Л. был подписан предварительный договор купли - продажи садового домика и земельного участка. Согласно п. 1.1 договора Сухорукова А.Я. обязуется продать покупателю, а покупатель Большакова М.Л. купить на условиях, установленных настоящим договором, следующие объекты недвижимости: земельный участок № и расположенный на нем кирпичный садовый домик №, находящиеся по адресу: <адрес>. При этом, в соответствии с п. 3.1 договора, покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полную стоимость объектов, указанную в п. 1.2 настоящего договора, из которой вся сумма в размере 65000 рублей, выплачиваются в качестве задатка в момент подписания настоящего договора. Указанный задаток выдан покупателем в счет оплаты по основному договору купли - продажи вышеуказанных объектов в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Основной договор купли-продажи в силу неизвестных причин подписан не был, а регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не осуществлена, при этом имущество фактически было передано во владение Большаковой М.Л.. 04.09.2008 года ответчик Сухорукова А.Я. выдала доверенность Кокаревой Л.К. на право необходимых документов для заключения сделки купли-продажи принадлежащего ей недвижимого имущества в <адрес> и на право регистрации данной сделки в регистрационных органах. 05.07.2011 года Кокарева Л.К. на основании выданной доверенности заключила с истцом договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 622 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, и расположенный на нем двухэтажный кирпичный дом, условный номер №, назначение: нежилое, 1963 года создания, общей площадью 47 кв.м., <адрес>, дом №. Расчет по договору произведен в полном объеме. При этом, Большаковой М.Л., как фактической владелице, было выплачено 195000 рублей. 04.09.2011 года срок действия доверенности, выданной Сухоруковой А.Я. на имя Кокаревой Л.К. истек. Сухорукова А.Я. выдать доверенность на имя Кокаревой Л.К. на новый срок или совместно с истцом обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности отказалась. Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода нрава собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 622 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, и расположенный на нем двухэтажный кирпичный дом, условный номер №, назначение: нежилое, 1963 года создания, общей площадью 47 кв.м, по адресу <адрес>, дом №, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг оценщика, расходы по оплате выдачи доверенности на представителя. В судебное заседание истец Кокарев Д.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, представил заявление, согласно которому истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Ярошинский К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что между ответчиком и Большаковой М.Л. фактически состоялась сделка купли-продажи имущества, поскольку Большаковой М.Л. были переданы спорные объекты недвижимости, ответчика получила от Большаковой М.Л. денежные средства в полном объеме. Впоследствии истец приобрел спорное имущество у ответчика, но по договоренности деньги были переданы Большаковой М.В.. Ответчик выдала доверенность на оформление сделки. Впоследствии действие доверенности закончилось, требовалась регистрация перехода права собственности, но ответчик от выдачи новой доверенности либо обращения в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности отказалась. При этом пояснила, что она денежные средства от продажи объектов недвижимости получила, и более ничего делать не желает. Истец вынужден обратиться в суд. Просит так же взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей, о чем подано письменное заявление. Ответчик Сухорукова А.Я. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена судебной повесткой заказным письмом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу с согласия представителя истца заочного решения. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне истца Кокарева Л.К., Большакова М.Л. в судебное заедание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, представили заявления, согласно которым. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). По статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 2). В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3). Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Судом из материалов дела установлено, что 29.09.2007 года между ответчиком Сухоруковой А.Я. и Большаковой М.Л. был подписан предварительный договор купли - продажи садового домика № и земельного участка №, находящиеся по адресу <адрес>. Спорный земельный участок и садовый домик принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельствами о государственной регистрации права, в соответствии с которыми право собственности ответчика на садовый домик № зарегистрировано в <данные изъяты> 12 мая 2010 года и сделана запись регистрации №, право собственности ответчика на земельный участок № зарегистрировано в <данные изъяты> 05 апреля 2010 года и сделана запись регистрации №. В соответствии с пунктом 1 договора продажная цена спорных объектов недвижимости составила 65000 рублей, которые покупатель Большакова М.Л. обязалась передать Сухоруковой А.Я. в день подписания предварительного договора купли-продажи. 05.07.2011 года между истцом Кокаревым Д.А. и ответчиком Сухоруковой А.Я., от имени которой по доверенности, выданной 04.09.2008 года нотариусом г. Дзержинска ФИО1, действовала Кокарева Л.К., был заключен договор купли продажи дома № и земельного участка №, находящихся по адресу <адрес>. Согласно выданной доверенности, ответчик Сухорукова А.Я. уполномочила Кокареву Л.К. продать за цену и на условиях ей известных принадлежащие ответчику на праве собственности садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> под номером №. Согласно договору купли-продажи, отчуждаемые объекты по соглашению сторон оценены и продаются за 200000 рублей, в том числе дом - 100000 рублей. Земельный участок - 100000 рублей (пункт 3 договора). Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи дома и земельного участка от 05.07.2011 года, подтвержден факт передачи спорных объектов недвижимости истцу и факт исполнения денежных расчетов между сторонами. По представленным распискам, Большакова В.Л. получила от истца денежные средства в размере 195000 рублей. Из материалов дела следует, что истец Кокарев Д.А. фактически владеет спорными объектами недвижимости, является членом <данные изъяты>, что подтверждается справкой председателя <данные изъяты> и членской книжкой садовода. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости ввиду уклонения ответчика от государственной регистрации перехода указанного права. Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в судебном заседании не оспорен. Поскольку договор купли-продажи объектов недвижимости между истцом и ответчиком заключен в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнен, так как осуществлена передача объектов недвижимости покупателю и покупатель объекты недвижимости принял, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей. Расходы на оценку объектов недвижимости не являются необходимыми расходами по делу и с учетом положений статьи 94 ГПК РФ взысканию с ответчика не подлежат. Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы в сумме 12000 рублей на оплату услуг представителя, а так же 700 рублей на оплату выдачи нотариальной доверенности представителю. Суд по письменному заявлению истца с учетом характера спорных правоотношений, сложности дела, степени участия представителя, с учетом удовлетворения исковых требований истца, исходя из принципа разумности, полагает возможным определить к взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей. Указанный размер расходов истца на представителя суд считает разумным, доказательств чрезмерности указанных расходов суду не представлено. С ответчика подлежат взысканию так же расходы на выдачу нотариальной доверенности в размере 700 рублей. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Кокарева Д.А. удовлетворить. Произвести регистрацию перехода права собственности с Сухоруковой А.Я. на Кокарева Д.А. на земельный участок, общей площадью 622 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, и дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 47 кв.м, по адресу <адрес>, дом №. Взыскать с Сухоруковой А.Я. в пользу Кокарева Д.А. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей, расходы по выдаче доверенности в размере 700 рублей. Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Н.А.Воробьева