Дело № 22 ноября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А., при секретаре Николаевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова В.Б. к Шестакову С.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Истец Михайлов В.Б. обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения- № квартиры, расположенной по адресу: Адрес1. В данной квартире с правом пользования был зарегистрирован Шестаков С.М., он снят с регистрационного учета и <данные изъяты>. Данное условие договора не выполнено, поскольку Шестаков С.М. зарегистрирован в данной квартире по настоящее время, что мешает истцу реализовать право собственника в полном объеме. Считает, что ответчик прописан в квартире формально, право на жилую площадь не приобретал. Также бывший собственник ФИО1 просит признать ответчика прекратившим право пользования данным жилым помещением. Истец просит признать Шестакова С.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1 Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителей. Представители истца Зайцева Т.А. и Молодавкина Л.Н., действующие на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Шестаков С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В связи с <данные изъяты>, судом было направлено судебное поручение <данные изъяты> Из протокола судебного заседания по <данные изъяты> следует, что ответчику были вручены копии искового заявления, приложенные к нему документы, ему были разъяснены права, предусмотренные ст.ст.35,39,48,56 ГПК РФ. Несмотря на то, что ответчику было разъяснено право вести дело через своего представителя, он данным правом не воспользовался, выразил свое несогласие на рассмотрение данного дела в его отсутствие, тем не менее суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Шестакова С.М. Как следует из протокола судебного заседания по <данные изъяты>, Шестаков С.М. исковые требования не признал, пояснил, что спорная квартира принадлежала его отцу ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, но после его смерти в квартире никто не проживал, сам он претендует на право пользование квартирой. Представитель третьего лица УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также пояснил, что снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда. Требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о выселении; признании или утрате права пользования жилым помещением и т.д. Дополнительного обязания органа регистрационного учета (третье лицо) решением суда законодательством не предусмотрено. Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Установлено, что 20.12.2007 года между ФИО3 действующей на основании доверенности, от имени ФИО1, и Михайловым В.Б. заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: Адрес1, по которому в собственность в дар Михайлова В.Б. перешла указанная квартира и соответствующая доля в праве собственности на общее имущество жилого дома (л.д.7). Также судом установлено, что квартира Адрес1 принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, выданного <данные изъяты> 29.08.2000г. после смерти своего супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44). 18.01.2008 года договор дарения, заключенный между ФИО1 и Михайловым В.Б., был зарегистрирован в <данные изъяты> и на имя истца было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 8). Согласно п. 5 договора дарения квартиры <данные изъяты> Шестаков С.М. снят с регистрационного учета из указанной квартиры. По соглашению сторон, после государственной регистрации права собственности на одаряемого, за Шестаковым С.М. сохраняется право пользования указанной квартирой, данное условие договора является существенным. В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Истец, принимая в дар спорное жилое помещение, приобрел право собственности на объект недвижимости, обремененный правами третьих лиц, которое заключалось в праве пользования данной квартирой Шестаковым С.М., согласился принять его в собственность с существующим обременением. В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Доводы истца о том, что данное условие мешает ему реализовать права собственника на спорное жилое помещение, суд находит несостоятельными. Доводы представителей истца о том, что Шестаков С.М. после смерти своего отца не вступил в права наследства, суд находит несостоятельными, поскольку в данном случае возник спор не о правах на наследственное имущество, а о праве пользования жилым помещением. К тому же, как следует из объяснений ответчика, он претендует на право пользования данной квартирой. Таким образом, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Михайлова В.Б. к Шестакову С.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1, - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области со дня его принятия в окончательной форме. Федеральный судья: п/п С.А.Тихомирова Ксерокопия верна: Федеральный судья С.А.Тихомирова Секретарь Е.С.Николаева