Дело №г. Р Е Ш Е Н И Е 07 декабря 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Овчинниковой Е.В., при секретаре Кузнецовой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусина Н.А. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Истец Мусин Н.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании акта разбивки <данные изъяты> об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража для автомашины, он своими силами и средствами в 1989г. построил кирпичный гараж № в ряду гаражей по <адрес>. В период с 1989г. по настоящее время он непосредственно пользуется данным гаражом, несет все расходы, связанные с его содержанием. Споров по поводу владения данным гаражом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. В августе 2011г. <данные изъяты>» проведена инвентаризация гаража №, по результатам которой выдана справка № от 15.09.2011г. 28.09.2011г. от <данные изъяты> он получил Градостроительное заключение № на размещение существующего гаража, о соответствии порядка строительства и размещения гаража градостроительным нормам и документам. Просит признать за ним право собственности на кирпичный гараж, инвентарный №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенный на земельном участке и находящийся по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Мусин Н.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Третье лицо Якунина Н.С. определением Дзержинского городского суда от 07.12.2011г. привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, исковые требования поддержала. Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признают, так как увеличены размеры гаража, земельный участок, на котором осуществлена постройка не находится у истца в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан... Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки. Суд с учетом мнения участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. В силу ст. 218 ГК РФ 1.- Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из пояснений сторон и материалов дела судом установлено, что на основании акта разбивки <данные изъяты> об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража для автомашины, истец своими силами и средствами в 1989г. построил кирпичный гараж № в ряду гаражей по <адрес>. В период с 1989г. по настоящее время он непосредственно пользуется данным гаражом, несет все расходы, связанные с его содержанием. Из схемы разбивки следует, что был произведен отвод земельного участка под строительство индивидуального гаража для автомашины, разбивка выполнена в соответствии с разбивочным чертежом, разработанным <данные изъяты>. (л.д.7); Из сообщения архитектора <адрес> следует, что решением исполнительного комитета <данные изъяты> от 23.02.89. № гр.Мусину Н.А. выделен земельный участок площадью 19,5 кв.м. под строительство гаража для легкового автомобиля. (л.д.8); Из Градостроительного заключения на размещение существующего гаража следует, что место размещения гаража <адрес>, зона <данные изъяты> фактические размеры гаража 32,4 кв.м., основанием для размещения являлся акт разбивки <данные изъяты> от 09.10.1998г., соответствует порядку строительства гаража, установленному законодательством, также соответствует размещение гаража градостроительным нормам и документам. (л.д.9-10); Из справки № от 15.09.2011г. о технической характеристике гаража следует, что площадь гаража по наружному обмеру составляет 32,4 кв.м. (л.д.11); Из справки из поземельной книги <данные изъяты>» № от 13.09.2011г. следует, что в поземельной книге сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (гараж), расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д.13); Из выписки из архива <данные изъяты> № от 15.09.2011г. следует, что на объект недвижимости гараж, расположенный по адресу: <адрес> правообладатель не зарегистрирован. (л.д.14); Из отчета об оценке № рыночной стоимости гаража №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что рыночная стоимость гаража составляет 324910 руб. (л.д.15-27). Таким образом, судом установлено, что увеличены размеры гаража на 12,9 кв.м., размеры выделенного гаража составляли 3,25 кв.м. х 6,0 кв.м., в настоящее время фактическая площадь гаража 32,4 кв.м. Следовательно, в силу п.1 ст.222 ГК РФ спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, так как возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Суд не может принять во внимание доводы истца о том, что он непосредственно пользуется гаражом, несет по нему все расходы, связанные с его содержанием, также платит ежегодно налог за земельный участок, на котором возведен гараж, поскольку земельный участок, на котором осуществлена постройка не находится у истца в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания права собственности на указанный гараж за Мусиным Н.А. не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 57, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать Мусину Н.А. в удовлетворении иска к Администрации г.Держинска о признании права собственности на гараж. Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд. Председательствующий: п/п Е.В.Овчинникова Копия верна. Судья: Секретарь: