Дело № Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Овчинниковой Е.В., при секретаре Гущиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Смирнова А.А. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Смирнов А.А. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 31.08.2007г. он заключил договор купли-продажи квартиры №, на основании которого в его собственность перешло жилое помещение - квартира общей площадью 83,2 кв.м., расположенная по адресу: Адрес1 (свидетельство о государственной регистрации права серия № от 06.11.2007г.). Постановлением администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 21.10.2008г. № «О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые» ему был разрешен перевод жилого помещения в нежилое, расположенное по адресу: Адрес1. Им получено уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение, для использования его в качестве <данные изъяты>. Далее в Управлении <данные изъяты> им было получено архитектурно-планировочное задание № от 09.12.2008г. на размещение и проектирование <данные изъяты> по адресу: Адрес1. На основе архитектурно-планировочного задания на размещение и проектирование <данные изъяты> № от 09.12.2008г. организацией ООО «<данные изъяты>» был разработан рабочий проект «Размещения <данные изъяты> по адресу: Адрес1. Заключением № от 07.07.2009г. Управления <данные изъяты> согласован проект - шифр № на размещение <данные изъяты> по адресу: Адрес1. На основании его заявки Дзержинским филиалом ГП НО «<данные изъяты>» была проведена государственная инвентаризация нежилого помещения по результатам которой данному помещению был присвоен инвентарный №. Общая площадь нежилого помещения № изменилась за счет внутренней отделки стен, сноса и возведения перегородок и составила - 80,8 кв.м. Также им был получен технический паспорт помещения на нежилое помещение общей площадью 80,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> помещение №. Согласно санитарно-эпидемиологической оценке № от 15.08.2011г. на соответствие требованиям санитарного законодательства завершенного строительством объекта, выданной Филиалом ФБУЗ «<данные изъяты>» завершенный строительством <данные изъяты>, расположенный на №-ом этаже жилого дома по адресу: Адрес1 размещен, спроектирован и построен в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил. Согласно акта проверки от 25.07.2011г. № органа <данные изъяты> по адресу: Адрес1 нарушений не выявлено. Кроме того, на спорный объект им в лицензированной организации ООО «<данные изъяты>» получено экспертное заключение № о техническом состоянии нежилого помещения № по адресу: <адрес>, согласно которому работы по перепланировке нежилого помещения № и образовавшиеся при этом нежилые встроенные помещения не нарушают характеристики надежности и безопасности здания. Нежилое помещение находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СниП и пригодно к эксплуатации. Выпиской из <данные изъяты> от 04.10.2011г. №, выданной <данные изъяты> подтверждается факт отсутствия в <данные изъяты> записи о регистрации прав на нежилое помещение № по адресу: Адрес1. Согласно отчету об оценке № рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> рыночная стоимость по состоянию на 05.09.2011г. составляет 1290000 руб. В данный момент он не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке, так как не имеет необходимого пакета документов для этого. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 80,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Смирнов А.А. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляют представители по доверенности Филатова С.Ю. и Пьянов А.Н. Представители истца Филатова С.Ю. и Пьянов П.Н. действующие на основании доверенности, иск поддержали, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска Щетинин Е.Н., действующий на основании доверенности, иск не признал, в судебном заседании пояснил, что представителем истца в судебное заседание представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, в соответствии с которым согласие на переустройство и перепланировку получено лишь от 78 % собственников данного жилого помещения. Вместе с тем, в соответствии с требованиями ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, которого не имеется, к участию в собрании не было привлечено <данные изъяты>, на которое возложена обязанность по распоряжению муниципальным имуществом, вследствие чего в удовлетворении заявленных исковых требований просит отказать в полном объеме. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд полагает возможным, с учетом позиции участников процесса рассмотреть дело по существу в отсутствие истца. Выслушав объяснения участников процесса, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом …». В силу ч.1 ст.40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст.36 ЖК РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В силу ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.4, 5 ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» право общей долевой собственности у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок возникает после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета. В судебном заседании установлено, что истец не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение № общей площадью 80,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> во внесудебном порядке, так как не имеет необходимого пакета документов для этого. Из представленных в дело: свидетельства о государственной регистрации права от 06.11.2007г. следует, что Смирнову А.А. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 83,20 кв.м., расположенная по адресу: Адрес1. (л.д.7); архитектурно-планировочного задания № от 09.12.2008г. следует, что Смирновым А.А. подана заявка и все необходимые к ней документы на размещение и проектирование магазина продовольственных товаров по Адрес1. (л.д.8-28); постановления Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 21.10.2008г. № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес1 переведено из жилого помещения в нежилое при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке переводимого помещения. (л.д.29); отчета об оценке № рыночной стоимости нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 05.09.2011г. следует, что рыночная стоимость нежилого помещения № составляет 1290000 руб. (л.д.31-72); экспертного заключения № о техническом состоянии нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что конструкции нежилого помещения № по адресу: <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии, несущие и ограждающие конструкции по прочностным и теплотехническим характеристикам соответствуют требованиям СниП 2.03.01-84 (с изм. 1989, 1988, 1989, 1992) «Бетонные и железобетонные конструкции. Нормы проектирования», СниП 2-23-81 «Стальные конструкции», СниП 2-22-81 Каменные и армокаменные конструкции. Нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СниП, пригодно к эксплуатации. (л.д.73-92); акта проверки <данные изъяты> № от 25.07.2011г. следует, что в отношении гр-на Смирнова А.А. по адресу: Адрес1 нарушений не выявлено. (л.д.93); санитарно-эпидемиологической оценки № от 15.08.2011г. на соответствие требованиям санитарного законодательства завершенного строительством объекта следует, что завершенный строительством магазин продовольственных товаров, расположенный на №-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, бывшая квартира №, заказчик Смирнов А.А. размещен, спроектирован и построен в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил. (л.д.94-96); постановления Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 26.02.2010г. № следует, что согласовано Смирнову А.А. переустройство и перепланировка жилого помещения квартиры № общей площадью 83,20 кв.м. по <адрес> для размещения <данные изъяты>. Срок производства ремонтно-строительных работ - 1 год. Управлению <данные изъяты> направить заявителю решение о согласовании переустройства и перепланировки по форме в соответствии с действующим законодательством. (л.д.97); рабочего проекта размещения <данные изъяты> по Адрес1 следует, что проект «Размещение <данные изъяты> по Адрес1» согласован на основании проектной документации. (л.д.98-121); решения Управления <данные изъяты> от 27.02.2010г. № о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что обязали заявителя осуществить переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №. (л.д.122); технического паспорта помещения ГП Нижегородской области «<данные изъяты>» по состоянию на 19.08.2011г. следует, что в бывшей квартире № площадью 83,2 кв.м. площадь изменилась за счет внутренней отделки стен, сноса и возведения перегородок. (л.д.123-127). В судебном заседании истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> от 15 ноября 2011 года, согласно которому на собрании присутствовали собственники квартир № данного многоквартирного дома и которые не возражают против переустройства и перепланировки квартиры № общей площадью 83,2 кв.м. по <адрес> и перевода его в нежилое помещение. Право собственности на данные квартиры подтверждено в судебном заседании представленными выписками из <данные изъяты>. Другие жилые помещения - квартиры № находятся в муниципальной собственности. Доводы представителя ответчика, администрации города Дзержинска о том, что не имеется согласия на переустройство и перепланировку квартиры № по <адрес> и перевода его в нежилое помещение <данные изъяты>, которому предоставлено право распоряжаться муниципальным имуществом, суд во внимание не принимает, поскольку при решении данного спора представитель администрации г.Дзержинска свою позицию по данному вопросу не изложил. Из представленных суду письменных доказательств следует, что спорный объект не нарушает прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью, расположен в пределах земельного участка, отведенного для его использования, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены. Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Смирнова А.А. - удовлетворить. Признать за Смирновым А.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 80,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд. Федеральный судья: п/п Е.В.Овчинникова Копия верна Судья Секретарь