Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 декабря 2011г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи Казаковой М.М. при секретаре Мякининой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственность) к Патковской М.В., Патковскому С.Ю. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пеней, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) - (далее - банк) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 22.10.2007г. между <данные изъяты> и Патковской М.В., Патковским С.Ю. был заключен кредитный договор №, по которому ответчикам был предоставлен кредит для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: Адрес1 в сумме 1 546 000 рублей сроком на 360 месяцев под 12,75% годовых. Денежные средства по кредиту были перечислены в безналичной форме на счет представителя заемщиков. 16.12.2010г. в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по указанному кредитному договору перешли от <данные изъяты> к КИТ Финанс Капитал (ООО), в настоящее время законным владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО). В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: Адрес1 Согласно условиям кредитного договора, Патковские обязаны, начиная с 23.11.2007г. погашать часть кредита и проценты за пользование кредитом. Ответчики не полностью выполняют принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование, в настоящее время по указанному кредиту имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 23.12.2008г., 23.01.20009г., 24.02.2009г., 23.03.30009г., 23.04.2009г, 25.05.2009г., 23.06.2009г., 23.07.2009г. На 19.10.2011г. сумма задолженности Патковских по кредитному договору составляет 3 762 394,5 руб., из которых: - сумма просроченного основного долга - 1541 205,43 руб.; - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - 2 221 189,07 руб. Банк неоднократно направлял ответчикам требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Истец просит взыскать в свою пользу солидарно с Патковской М.В., Патковского С.Ю. задолженность по кредитному договору № от 22.10.2007г. в размере 3 762 394,5 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 011,97 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Адрес1 путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 644 000 руб. Представитель банка по доверенности Каминская А.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в которой просит дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения решения в порядке заочного производства, в связи с чем, суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя банка. Ответчики Патковская М.В., Патковский С.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются телефонограммы об их извещении, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Пунктом 3 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях. В соответствии со ст.1 ФЗ «Об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. 2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В соответствии с п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Судом установлено, что 22.10.2007г. между <данные изъяты> с одной стороны и Патковской М.В., Патковским С.Ю. с другой стороны был заключен кредитный договор № по которому ответчикам был предоставлен кредит для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: Адрес1 в сумме 1 546 000 рублей сроком на 360 месяцев под 12,75% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору в силу ч.3 ст.334 ГК РФ, п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке», п.1.4 договора является ипотека квартиры, расположенной по адресу: Адрес1. Права банка по данному кредитному договору были удостоверены закладной от 22.10.2007г. (л.д.154). 16.12.2010г. был заключен договор купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, в соответствии с которым все права по кредитному договору перешли от <данные изъяты> к КИТ Финанс Капитал (ООО), что подтверждено отметкой о смене владельца закладной, представленной в материалах дела (л.д.62). В соответствии с п.2 ст.38 ФЗ «Об ипотеке», передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Сумма кредита была в безналичной форме перечислена на счет Патковской М.В., открытый в <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением № от 23.10.2007г., представленным в материалах дела (л.д.66). 22.10.2007г. между Патковской М.В., Патковским С.Ю. - с одной стороны - и ФИО1, ФИО2 - с другой стороны - был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес1. Согласно выписки из <данные изъяты> от 18.11.20111г. за № вышеуказанная квартира зарегистрирована за Патковской М.В., Патковским С.Ю. в общую совместную собственность (л.д.174). Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: Адрес1 составляет 1 932 699 руб., что подтверждено отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № от 18.10.2007г. Согласно экспертному заключению № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 15.09.2011г. рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 644 000 руб. Согласно условиям кредитного договора № от 22.10.2007г., Патковские обязаны, начиная с 23.11.2007г. погашать часть кредита и проценты за пользование кредитом. Ответчики не полностью выполняют принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование, в настоящее время по указанному кредиту имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 23.12.2008г., 23.01.20009г., 24.02.2009г., 23.03.30009г., 23.04.2009г, 25.05.2009г., 23.06.2009г., 23.07.2009г. На 19.10.2011г. сумма задолженности Патковских по кредитному договору составляет 3 762 394,5 руб., из которых: - сумма просроченного основного долга - 1541 205,43 руб.; - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - 2 221 189,07 руб. 13.03.2009г. банком в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору: исх.№, №, №, однако ответчики требования оставили без ответа, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. В соответствии с п.12.1 закладной от 22.10.2007г., п.4.4.1. кредитного договора № от 22.10.2007г. кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту белее чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно п.4.4.3. кредитного договора № от 22.10.2007г., п.13.1 закладной от 22.10.2007г. в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. На основании вышеизложенного суд считает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить в полном объеме, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 22.10.2007г. в размере 3 762 394,5 руб., из которых: 1 541 205,43 руб. - сумма просроченного основного долга; 2 221 189,07 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, расходы по уплате государственной пошлины в равных долях по 15 506 руб. с каждого, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Адрес1, принадлежащую на праве общей совместной собственности Патковской М.В, и Патковскому С.Ю. При определении начальной продажной стоимости указанной квартиры суд руководствуется экспертным заключением № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 15.09.2011г. и считает необходимым определить ее начальную продажную стоимость в 1 644 000 руб., реализовав ее с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Руководствуясь ст.ст. 12, 57 ГПК РФ, ст.ст. 310, 329, 334, 350, 811, 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке» суд Р Е Ш И Л : Исковые требования КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственность) удовлетворить. Взыскать солидарно с Патковской М.В., Патковского С.Ю. в пользу КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственность) задолженность по кредитному договору № от 22.10.2007г. в размере 3 762 394,5 руб., из которых: сумма просроченного основного долга - 1 541 205,43 руб., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - 2 221 189,07 руб. Взыскать с Патковской М.В., Патковского С.Ю. в пользу КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственность) расходы по уплате государственной пошлины по 15 506 руб. с каждого. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Патковской М.В., Патковскому С.Ю.: - квартиру, расположенную по адресу: Адрес1, определив ее начальную продажную стоимость в 1 644 000 рублей, реализовав ее с публичных торгов. Заочное решение может быть пересмотрено Дзержинским городским судом Нижегородской области по заявлению ответчиков, поданному в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья п\п М.М. Казакова Копия верна: Судья: Секретарь: