Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Андриановой Е.А.,

с участием истца Курсанова Ю.П., ответчика Монаковой Т.В.,            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Курсанова Ю.П. к Монаковой Т.В. об обязании приобретения доли в праве общей долевой собственности,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя его тем, что на основании заявления от 08.10.2011 года, поданного истцом <данные изъяты> ФИО1 о намерении продажи своей 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома по адресу Адрес1 15.11.2011 года было получено свидетельство о передаче заявления серии №, в котором подтверждается, что ответчик Монакова Т.В. согласна приобрести объект за предложенную цену в размере 400000 рублей. В соответствии со статьей 250 ГК РФ ответчик как содольщик вышеуказанного объекта имеет право преимущественной покупки. Однако, подтвердив свое намерение о покупке объекта, ответчик в отведенный законом срок не предприняла никаких действий по приобретению объекта. Просит обязать ответчика на основании нотариального согласия приобрести 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома по адресу Адрес1 в течение срока, обозначенного в Гражданском кодексе РФ.

В судебном заседании истец Курсанов Ю.П. исковые требования поддержал, суду пояснил, что он и ответчик являются сособственниками спорной квартиры по 1\2 доли в праве общей долевой собственности каждый. С ответчиком ранее состоял в зарегистрированном браке, брак расторгнут в 2007 году, совместное проживание с ответчиком в квартире, где оба зарегистрированы по месту жительства, невозможно, поэтому решил продать свою долю в квартире. Через нотариуса предложил ответчику приобрести его долю за 400000 рублей, ответчик дала согласие, однако потом сказала, что свою долю подарит сыну, у нее денежных средств в наличии нет. Он согласен ей продать свою долю в квартире, при условии получения денежных средств от ответчика в течение 1-2 дней. Просит удовлетворить заявленные исковые требования в изложенном виде.

Ответчик Монакова Т.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что когда она получила предложение о покупке доли истца в квартире, 5 ноября 2011 года написала заявление о согласии ее приобретения. Суммы в размере 400000 рублей у нее не было, она занималась вопросом о занятии денежных средств. Кроме того, обращалась к юристу за составлением договора купли-продажи. Договор купли-продажи, который был составлен, готова подписать немедленно, но денежные средства истцу готова отдать лишь после государственной регистрации сделки. Так же согласна заключить договор купли-продажи после представления истцом справки о его психическом состоянии, чтоб не было возможности признать сделку недействительной. Истец на это не согласен, договориться с ним невозможно.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из <данные изъяты>, истец и ответчик являются сособственниками по 1\2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес1, площадью 39,5 кв.м.

08.10.2011 года <данные изъяты> ФИО1 поступило заявление от истца Курсанова Ю.П. с просьбой о передаче ответчику Монаковой Т.В. сообщения о продаже истцом принадлежащей ему на праве собственности 1\2 доли квартиры Адрес1, за 400000 рублей. В заявлении указано, что в случае неполучения ответа в месячный срок со дня получения заявления истец вправе продать указанную долю к квартире другим лицам по своему усмотрению.

Согласно свидетельству о передаче заявления, удостоверенному <данные изъяты> ФИО1 15.11.2011 года, <данные изъяты> передала ответчику Монаковой Т.В. заявление истца Курсанова Ю.П. о праве преимущественной покупки 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащих Курсанову Ю.В., за 400000 рублей в месячный срок со дня получения заявления. Заказное письмо с уведомлением передано 10.10.2011 года. На вышеуказанное заявление поступило заявление Монаковой Т.В. о согласии приобретения 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую Курсанову Ю.П., находящуюся по адресу Адрес1, за 400000 рублей, но никаких действий по приобретению вышеуказанной доли квартиры Монакова Т.В. не совершала.

Истец просит обязать ответчика приобрести принадлежащую ему на праве собственности 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу Адрес1 на основании данного нотариально удостоверенного согласия.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 2 этой же статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, по смыслу пункту 2 статьи 250 ГК РФ, в случае соблюдения продавцом своей доли в праве общей долевой собственности правил о сообщении остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, и не приобретении участниками долевой собственности по указанной продавцом цене и условиях продаваемой доли в течение одного месяца, продавец вправе продать свою долю иному лицу. Иных последствий того, что участники долевой собственности не воспользовались своим правом преимущественной покупки, в том числе, обязанности по цене и на условиях продавца приобрести в собственность продаваемую долю, законодательно не предусмотрено.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая основания заявленных истцом исковых требований, суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Курсанову Ю.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья                                                  п.п.                                   Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья                                                                                           Н.А.Воробьева

Секретарь:                                                                                   Е.А.Андрианова