Дело №

20 декабря 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего: судьи Хайдуковой О.Ю.,

с участием истца Чицварина А.А.,

при секретаре Пушковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чицварина А.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка,

У с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с данным иском, мотивируя тем, что является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом в размере 1/2 зарегистрировано установленным законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.10.2005 г. серия №. Другие собственники жилого дома Хахалин Н.И. и Хахалин Г.И., имеют по 1/4 доли каждый в праве собственности на указанный дом. В общей долевой собственности Хахалина Н.И., Хахалина Г.И., Чицварина А.А. находится земельный участок, которым пользуются, согласно своих долей. Земельный участок разделен ограждением из металлической сетки. В апреле 2010 г. Хахалин Н.И., Халин Г.И. и Чицварин А.А. заключили договор с <данные изъяты> на выполенние геодезических работ и согласование схемы расположений земельного участка и разделение долей в нем. В результате определена общая площадь земельного участка в количестве 1408 кв.м. Схема границ подписана всеми собственниками дома и собственниками соседних домов и участков. Из площади земельного участка в 1408 кв.м. определено: Хахалину Н.И. 1/4 доля в количестве 352 кв.м., Хахалину Г.И. 1/4 доля в количестве 352 кв.м., Чицварину А.А. 1/2 доля в количестве 704 кв.м. По решению Дзержинского городского суда от 06.10.10 г. за Хахалиным Н.И. И Хахалиным Г.И. признано право собственности по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1408 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец просит признать право собственности от общего долевого земельного участка в размере 1/2 доли, то есть 704 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Чицварин А. А. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенные обстоятельства, и пояснил, что споров по поводу владения указанным земельным участком не возникало, земельный участок разделен на доли и доли ограждены металлической сеткой.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Чицварина А.А. признают.

Третьи лица Хахалин Н.И., Хахалин Г.И. в судебное заседание не явились просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:

Установлено, что Чицварину А.А. на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.10.2005 г. серия №, выписке из <данные изъяты> от 06.07.11 г., договора № дарения долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом принадлежит 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 70,18 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м., 1934 года постройки, инвентарный номер №, литер №, который расположен на земельном участке площадью 1793, 0 кв.м., (л.д. 6-8).

По решению Дзержинского городского суда от 06.10.10 г. за Хахалиным Н.И. И Хахалиным Г.И. признано право собственности по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1408 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 12-18).

В 2010 г. Хахалин Н.И., Халин Г.И. и Чицварин А.А. заключили договор с <данные изъяты> на выполенние геодезических работ и согласование схемы расположений земельного участка и разделение долей в нем. В результате определена общая площадь земельного участка в количестве 1408 кв.м. Схема границ подписана всеми собственниками дома и собственниками соседних домов и участков. Из площади земельного участка в 1408 кв.м. определено: Хахалину Н.И. 1/4 доля в количестве 352 кв.м., Хахалину Г.И. 1/4 доля в количестве 352 кв.м., Чицварину А.А. 1/2 доля в количестве 704 кв.м.(л.д. 9-10, 19-20).

На момент постройки указанного жилого дома действовал Земельный Кодекс РСФСР, введенный в действие 30.10.1922 г. Положением о земельных распорядках в городах, утвержденных постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 г. предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.

01.03.1949 г. Совмином РСФСР было издано постановление № « О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г.», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Исходя из положений ст.ст. 9,11,25,141,143 ЗК РСФСР 1922 г., а так же Постановлении №, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. В последствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст. 87 ЗК РФ РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970 г., на землях городов при переходе права собственности на строение переходит так же и право пользования земельным участком или его частью. В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В письме за 1987 г. № Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст. 1, 35 ЗК РФ).

В соответствии со ст.ст. 3,4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 2008 г.), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

      Таким образом, право собственности на 1\2 долю в праве собственности на дом к истцу перешло на основании договора дарения, а следовательно, на правах бессрочного пользования к нему в пользование перешел и земельный участок, на котором расположен дом, в связи с чем, он имеют право на приобретение земельного участка в долевую собственность бесплатно.

На основании изложенного, суд считает исковые требования о признании за Чицвариным А.А. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 1408 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В данном случае суд не может признать право собственности конкретно на земельный участок площадью 704 кв.м., что составляет 1/2 долю от земельного участка общей площадью 1408 кв.м., поскольку земельный участок принадлежит Чицварину А.А., Хахалину Н.И. и Хахалину Г.И. на праве общей долевой собственности.

     Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Чицварина А.А. удовлетворить.

Признать за Чицвариным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>., состоящим на регистрационном учете <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 1408 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде через Дзержинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                              О.Ю. Хайдукова

Ксерокопия верна:

Судья                                          секретарь