ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсановой Е.П. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

                                               У С Т А Н О В И Л:

Истец Кирсанова Е.П. обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 28.05.2003 года между ней и ФИО1 был заключен договор купли -продажи садового домика, по условиям которого, истец приобрел садовый домик №, 1980 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, сад № Данный договор был зарегистрирован <данные изъяты>, о чем 16.06.2003 г. в <данные изъяты>, была внесена запись регистрации права серии № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 16.06.2003г. Денежные средства за продажу садового домика были переданы истцом в сумме 18 000 руб, которые ФИО1 перечислила на свою сберегательную книжку, о чем свидетельствует расписка от 15.10.2002 года.

В ходе подготовки договора купли-продажи, выяснилось, что право собственности на землю на ФИО1 не оформлено. В результате договорились, что за продажу домика цена составит 18 000 руб, а за земельный участок 2 000 руб, с отнесением всех расходов на оформление документов на истца.

23.11.2002г. ФИО1 выдала на имя истца доверенность для предоставления её интересов по подготовке документов к вышеуказанной сделке. В том числе, там были указаны полномочия по сбору документов на оформление и продажу земельного участка, находящегося под садовым домиком. Однако сбор документов затянулся, и юристы пояснили, что договор купли-продажи домика можно сдать на регистрацию и без оформления земельного участка под ним, и что потом можно оформить земельный участок уже на себя в любой момент.

Таким образом, 28.05.2003 г. был подписан договор купли-продажи, в котором была предусмотрена суммарная цена за домик и земельный участок, в сумме 20 000 руб, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи № от 28.05.2003г.

В настоящее время истец пользуется вышеуказанным имуществом, несет все расходы по его содержанию. Однако поскольку отсутствует надлежащим образом оформленный правоустанавливающий документ, у истца нет возможности оформить право собственности на земельный участок. Когда истица попыталась переговорить об этом с ФИО1, её соседи сообщили, что она умерла еще в ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 660 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> сад №

Истец Кирсанова Е.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области Арчажникова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, что суд полагает возможным, а также указала, что Администрация г. Дзержинска Нижегородской области исковые требования не признает до предоставления согласия ФИО1 (либо наследников).

Третье лицо Адамова Л.Н. в судебное заседание не явилась, в соответствии с представленным свидетельством о смерти Адамова Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Адамова Т.Н. в судебном заседании показала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ФИО1 ее бабушка, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками являлись Адамова Л.Н., которая приходится ей матерью, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, и она. Ей известно, что бабушка ФИО1 при жизни продала садовый домик и земельный участок в 2003 году, с момента продажи и до настоящего времени никаких притязаний на данное имущество не было.

Выслушав истца, третье лицо, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд переходит к следующему.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г. Дзержинска Нижегородской области «О предоставлении земельного участка ПСК «<данные изъяты>» сад № по <адрес>» № от 15.06.1999г. и приложения к Постановлению Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 15.06.1999г., земельные участки, расположенные по <адрес>, переданы для садоводства членам потребительского садоводческого кооператива - в собственность бесплатно, согласно приложению (л.д.13), в соответствии с указанным Приложением в списке землепользователей ПКС «<данные изъяты>», сад № значится ФИО1 (л.д.15). На указанном земельном участке ФИО1 был построен одноэтажный кирпичный садовый домик №, 1980 года постройки, инвентарный №, литер «№», общей площадью 12,5 кв.м, который был зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании справки № о выплате пая, выданной ПСК «<данные изъяты>» сад № от 20.03.2003г., о чем <данные изъяты> 04.04.2003 сделана запись регистрации № в <данные изъяты> на объект права под условным номером: № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия №.

28.05.2003 г. между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец Кирсанова Е.П. приобрела садовый домик №, 1980 года постройки, инвентарный номер №, литер «№», общей площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сад №, на земельном участке площадью 12.5 кв.м (л.д.9). В соответствии с распиской от 15.10.2002г., выданной ФИО1, следует, что «ФИО1 получила от Кирсановой Е.П. деньги в сумме 18 000 руб., и перечислила их на сберегательную книжку» (л.д.11). На основании данного договора купли-продажи истцу было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16.06.2003г. о чем в <данные изъяты> сделана запись регистрации № (л.д.8).

В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Судом установлено, что в Архиве нотариуса г. Дзержинска Нижегородской области ФИО2 имеется наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию является Адамова Т.Н, наследником по закону -Адамова Л.Н. (л.д.59), которые как установлено в судебном заседании, притязаний на спорный земельный участок не имеют.

Учитывая, что Кирсанова Е.П., являясь собственником садового домика №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> сад № пользуется данным земельным участком, споров по поводу владения им не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кирсановой Е.П. - удовлетворить.

Признать за Кирсановой Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, 21.12.2001г., зарегистрированной по адресу: гАдрес1, право собственности на земельный участок №, общей площадью 660 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (сад №), участок №.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Нижегородский Областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья                                     п/п                    С.А. Тихомирова

Копия верна:

Федеральный судья                                                               С.А. Тихомирова

Секретарь                                                                                Е.С. Николаева