Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 декабря 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., при секретаре Андриановой Е.А., с участием представителя истца Ерохина М.В., представителя ответчика Солдатовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева А.Г. к Администрации города Дзержинска о признании права собственности, Установил: Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности, мотивируя тем, что 30.11.2009 года истец на основании договора купли-продажи № приобрел жилое помещение - квартиру, общей площадью 77,9 кв.м (с учетом ранее неучтенной лестничной клетки площадью 4,2 кв.м), этажность № с не отапливаемым подвалом, расположенное по адресу: Адрес1 Право собственности на указанный объект недвижимости истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 28.12.2009 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № В указанном доме, помимо принадлежащей истцу квартиры, расположена еще одна квартира (№) общей площадью 78,5 кв. м (с учетом ранее неучтенной лестничной клетки площадью 5,6 кв. м), этажность № с не отапливаемым подвалом, принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи № от 01.03.2010 года (3/4 доли в праве долевой собственности) и на основании договора купли-продажи 1/4 доли в праве долевой собственности от 29.04.2010 года, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № и № соответственно. Дом, в котором расположены данные квартиры, многоквартирным не является, а представляет собой объект индивидуального жилищного строительства. На основании технического паспорта от 08.11.2011 года в жилом доме <адрес> не имеется мест общего пользования. Выхода из квартир № и № на лестничную клетку, обозначенную на плане, не имеется. Вход в квартиры № и № самостоятельные. В состав жилого дома, общей площадью 156,4 кв. м, надземной этажностью №, подземной этажностью №, застроенной площадью 191,6 кв. м, входят: 6 жилых комнат (15,2 кв.м, 11,3 кв. м, 15,3 кв. м, 11,1 кв. м, 15,4 кв. м, 15,6 кв. м), 2 прихожих (10,2 кв. м, 10,1 кв. м), 2 санитарных узла (1,6 кв. м, 1,7 кв. м), 2 ванной комнаты (4,1 кв. м, 4,5 кв. м), 2 кухни (9,9 кв. м, 8,9 кв. м), 4 коридора (2,0 кв. м, 2,6 кв. м, 2,6 кв. м, 1,8 кв. м), 2 кладовых (0,7 кв. м, 0,7 кв. м), 2 не отапливаемых подвала, каждый площадью 18,5 кв. м. Кроме того, согласно инвентаризационному плану, изготовленному Дзержинским <данные изъяты> 24.04.1975 года, первичная инвентаризация спорного объекта недвижимости была проведена в 1975 году как жилого дома. На основании части 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Частью 2 ст. 16 ЖК РФ и п. 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно п.6 Положения, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Таким образом, жилые помещения № и №, расположенные по адресу: Адрес1,2, квартирами не являются, поскольку не расположены в многоквартирном доме и мест общего пользования не имеют. Обращение в суд с настоящим иском связано с необходимостью оформления земельного участка под жилым домом в порядке, установленном ст. 36 Земельного Кодекса, предусматривающей предоставление земельного участка только под зданиями, строениями, сооружениями. Просит суд определить вид жилого помещения - квартир № и № дома Адрес1,2 как жилой дом; признать за Терентьевым А.Г. право собственности на жилой дом № литеры №, общей площадью 156,4 кв. м надземной этажностью №, подземной этажностью №, застроенной площадью 191,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> прекратить в <данные изъяты> на недвижимое имущество и сделок с ним следующие записи: от 28.12.2009 за номером №, от 15.04.2010 за номером №, от 27.05.2010 за номером №. В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Ерохин М.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, данное жилое помещение является жилым домом, поэтому они просят определить его как индивидуальный жилой дом. Квартиры между собой не соединены, мест общего пользования для квартир не имеется. Земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет. Ответчик представитель Администрации города Дзержинска по доверенности Солдатова М.А. в настоящем судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила принять решение на усмотрение суда. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Согласно статье 16 ЖК РФ «Виды жилых помещений» 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. По смыслу части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от 30.11.2009 года, зарегистрированного 28.12.2009 года №, Терентьев А.Г. приобрел в собственность квартиру под условным номером №, расположенную по адресу: Адрес1 о чем в <данные изъяты> на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2009 года сделана запись регистрации №, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №. Одновременно, из представленных в материалы дела документов следует, что на основании договора купли-продажи № от 01.03.2010 года, зарегистрированным 15.04.2010 года №, договора купли-продажи № от 01.03.2010 года, зарегистрированным 15.04.2010 года №, договора купли-продажи № от 01.03.2010 года, зарегистрированным 15.04.2010 года №, Терентьев А.Г. приобрел в собственность 3\4 доли квартиры под условным номером № расположенной по адресу: Адрес2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2010 года сделана запись регистрации №, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №. Кроме этого, на основании договора купли-продажи от 29.04.2010 года, зарегистрированным 27.05.2010 года № Терентьев А.Г. приобрел в собственность 1\4 доли квартиры под условным номером №, расположенной по адресу: Адрес2 о чем в <данные изъяты> на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2010 года сделана запись регистрации №, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №. По сведениям <данные изъяты> в <данные изъяты> на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем квартиры, общей площадью 73,7 кв. м, расположенной по адресу: Адрес2, является Терентьев А.Г.. По сведениям <данные изъяты> в <данные изъяты> на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем 1\4 и 3\4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 72,9 кв.м, расположенной по адресу: Адрес2, является Терентьев А.Г.. Согласно техническому паспорту от 08.11.2011 года квартира № расположенная по адресу: <адрес> располагается в одноэтажном кирпичном доме на первом этаже, квартира имеет три комнаты. Общая площадь квартиры 78,5 кв. м, жилая площадь 41,8 кв. м. Согласно техническому паспорту от 08.11.2011 года квартира №, расположенная по адресу: <адрес> располагается в одноэтажном кирпичном доме на первом этаже, квартира имеет три комнаты. Общая площадь квартиры 77,9 кв. м, жилая площадь 42,1 кв. м. Кроме этого, согласно техническим паспортам в жилом <адрес> не имеется мест общего пользования. Выхода из квартир № и № на лестничную клетку, обозначенную на плане, не имеется. Вход в квартиры № и № самостоятельные. В состав жилого дома, общей площадью 156,4 кв. м, надземной этажностью №, подземной этажностью №, застроенной площадью 191,6 кв. м, входят: 6 жилых комнат (15,2 кв. м, 11,3 кв. м, 15,3 кв. м, 11,1 кв. м, 15,4 кв. м, 15,6 кв. м), 2 прихожих (10,2 кв. м, 10,1 кв. м), 2 санитарных узла (1,6 кв. м, 1,7 кв. м), 2 ванной комнаты (4,1 кв. м, 4,5 кв. м), 2 кухни (9,9 кв. м, 8,9 кв. м), 4 коридора (2,0 кв. м, 2,6 кв. м, 2,6 кв. м, 1,8 кв. м), 2 кладовых (0,7 кв. м, 0,7 кв. м), 2 не отапливаемых подвала каждый площадью 18,5 кв. м. Поскольку жилые помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес>, не расположены в многоквартирном доме и мест общего пользования не имеют, соответственно указанные квартиры являются частями индивидуального жилого дома. Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорные квартиры частями индивидуального жилого дома, и соответственно, установить право собственности истца на индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 156,4 кв. м, надземной этажностью №, подземной этажностью №, застроенной площадью 191,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее произведенные записи регистрации о праве собственности истца на квартиры прекратить. На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, суд Решил: Исковые требования Терентьева А.Г. к Администрации города Дзержинска о признании права собственности удовлетворить. Определить вид жилого помещения - квартир № и № дома <адрес>, как индивидуальный жилой дом <адрес>, прекратив запись в <данные изъяты> на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимости - квартиры Адрес2, а также квартиры Адрес1. Признать за Терентьевым А.Г. право собственности на жилой дом №, общей площадью 156,4 кв. м, надземной этажностью №, подземной этажностью №, застроенной площадью 191,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Прекратить запись регистрации от 28.12.2009 года за номером № произведенную в <данные изъяты> на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности за Терентьевым А.Г. на квартиру Адрес1 Прекратить запись регистрации от 15.04.2010 года за номером №, произведенную в <данные изъяты> на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности за Терентьевым А.Г. на 3\4 доли квартиры Адрес2. Прекратить запись регистрации от 27.05.2010 за номером №, произведенную в <данные изъяты> на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности за Терентьевым А.Г. на 1\4 доли квартиры Адрес2 Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней с момента его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд. Судья п.п. Н.А.Воробьева Копия верна: Судья Н.А.Воробьева Секретарь: Е.А.Андрианова
Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, то есть является по отношению к ней смежным.