Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 декабря 2011г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи Казаковой М.М. при секретаре Мякининой Е.В. с участием представителя истца по доверенности Голованова С.Е., представителя ответчика по доверенности Щетинина Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Травина И.В. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Травин И.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 27.01.2003г. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> указанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Распоряжением <данные изъяты> г.Дзержинска Нижегородской области за № от 31.01.2005г. указанный жилой дом был переведен в нежилое помещение. В ходе эксплуатации указанного объекта недвижимости, истец за счет личных средств произвел реконструкцию и пристроил к существующему нежилому помещению мансарду, тамбур и гараж, в настоящее время дом эксплуатируется как <данные изъяты>. Истцом получен технический паспорт на нежилое здание - <данные изъяты>, общей площадью 191,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. указанное нежилое помещение находится в хорошем состоянии, соответствует санитарным нормам и требованиям, а также требованиям норм и правил пожарной безопасности. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 191,60 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Истец Травин И.В. в судебное заседание не явился, его интересы представляет по доверенности Голованов С.Е., который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области по доверенности Щетинин Е.Н в судебном заседании заявленные требования не оспаривал, просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. В силу ст.218 ГК РФ, право собственности новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.01.2003г. Травин И.В. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 29.01.2003г. Распоряжением <данные изъяты> г.Дзержинска Нижегородской области «О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые» за № от 31.01.2005г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переведен в нежилое помещение. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 1 200 кв.м, принадлежащим на праве собственности Травину И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 19.07.2010г. В ходе эксплуатации вышеуказанного объекта недвижимости - нежилого здания истцом за счет личных средств была произведена реконструкция указанного здания, были пристроены мансарда, тамбур и гараж, в результате чего изменились параметры существующего здания. В настоящее время вышеуказанное нежилое здание эксплуатируется истцом как <данные изъяты>. Истцом был получен технический паспорт на нежилое здание - <данные изъяты> общей площадью 191,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Филиал <данные изъяты> дал заключение № от 23.11.2011г., в котором указал, что нежилое здание (<данные изъяты>) по адресу: <адрес> размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил. Согласно акта проверки <данные изъяты> № от 24.11.2011г. в здании нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Как следует из экспертного заключения <данные изъяты> от 01.10.2011г. №, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> находится в хорошем состоянии, соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации. Таким образом, представленными в дело документами установлено, что нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению. При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Травина И.В. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 12,57 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Травина И.В. удовлетворить. Признать за Травиным И.В., ДД.ММ.ГГГГ., уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: Адрес1 право собственности на нежилое здание, площадью 191,60 кв.м, литер №, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области. Федеральный судья п/п М.М. Казакова Копия верна: Судья Секретарь