Дело №

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю.,

с участием представителя истца Савиновой Н.В.,

при секретаре Пушковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска Калаптур А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, что 10.09.1996 г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и <данные изъяты> ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. По договору <данные изъяты> ФИО1 получил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, экономическая зона №, категория № для установки <данные изъяты>. На основании решения Дзержинского городского суда от 24.08.2005 г. за Калаптур А.А. признано право собственности на отдельно стоящее здание - <данные изъяты>, общей площадью 149,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 01.12.2005 г. Калаптур А.А. зарегистрировала право собственности на <данные изъяты>, расположенной по вышеуказанному адресу. Согласно кадастровому плану земельный участок занятый <данные изъяты> имеет кадастровый номер №, площадь участка составляет 173 кв.м. 16.12.20008 г. на <данные изъяты> была зарегистрирована общая долевая собственность на основании: - 1/2 доля в праве <данные изъяты> ФИО1, 1/2 доля в праве Калаптур А.А. В силу ст. 552 ГК РФ одновременно вместе с приобретением права собственности на объект недвижимости к собственнику переходит право пользования земельным участком занятым такой недвижимостью и необходимой для их использования.

На основании ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Таким образом, площадь земельного участка составляет: для <данные изъяты> ФИО1 -86,5 кв.м., для Калаптур А.А. -86,5 кв.м. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако ответчик свои обязательства по договору в части оплаты арендных платежей за землю исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 32673,92 рублей за период с 01.01.2008 г. по 31.08.2011 г. Из условий договора аренды земельного участка № с <данные изъяты> ФИО1 следует, что в случае задержки арендного платежа Арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,18 % за каждый день просрочки (п. 3.7 договора). Пени составляют 44867,25 руб. за период с 05.10.2008 г. по 21.09.2011 г. С учетом изложенного истец просит взыскать с Калаптур А.А. задолженность в сумме 32673,92 рубля за период с 01.01.2008 г. по 31.08.2011 г., взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежа в сумме 44867,25 рубля за период с 05.10.2008 г. по 21.09.2011 г.     

Представитель истца Савинова Н.В. в судебное заседании не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Калаптур А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение и занесено в протокол судебного заседания.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из содержания п.п. 13,14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в силу указанной нормы покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Установлено, что 10.09.1996 г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и <данные изъяты> ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 6-9). Согласно кадастрового плана земельного участка от 05.04.04 г. по адресу: <адрес>, для эксплуатации <данные изъяты> выделен земельный участок площадью 173 кв.м., земельному участку присвоен номер №, площадь участка составляет 173 кв.м. (л.д. 10). На основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 14.02.11 г., 29.09.11 г., 16.12.20008 г. на <данные изъяты> была зарегистрирована общая долевая собственность на основании: - 1/2 доля в праве <данные изъяты> ФИО1, 1/2 доля в праве Калаптур А.А. (л.д. 11).

Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ площадь такого участка определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Из материалов дела следует, что земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования, сформирован в соответствии с градостроительным регламентом и поставлен на кадастровый учет. Из плана земельного участка усматривается, что земельному участку присвоен кадастровый номер №, с указанием площади участка 173 кв.м. Каких-либо иных документов, свидетельствующих о том, что принадлежащий ответчику объект недвижимости находится на ином земельном участке, чем земельный участок с кадастровым номером №, площадью 173 кв.м, суду не представлено.

Суд полагает, что Калаптур А.А. приобрела право на использование вышеназванного земельного участка, занятого недвижимостью приобретенного ей в собственность по договору купли-продажи, на праве аренды независимо от того, переоформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельного участка с КУМИ г.Дзержинска, и обязана оплачивать арендную плату с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости до момента госрегистрации права собственности на указанный земельный участок.

За несвоевременную оплату арендных платежей договором № от 10.09.1996 г. определена неустойка в виде пени в размере 0,18 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.3.7.), которая за период с 05.10.2008 г. по 21.09.2011 г. составила 44867,25 руб.(л.д.5).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, явную несоразмерность последствий нарушения обязательств последствиям их нарушения, суд считает возможным, на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с Калаптур А.А. пени в размере 20000 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию по расчету истца оплата за фактическое использование земельного участка площадью 173 кв.м за период с 01.01.2008 г. по 31.08.2011 г., в размере 32673,92 рублей, а также пени за просрочку платежа в период с 05.10.2008 г. по 21.09.2011 г.в размере 20000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 88, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 1780,22 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 67, 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска удовлетворить.

Взыскать со Калаптур А.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2008 г. по 31.08.2011 г. в сумме 32673,92 руб.; пени за просрочку платежа за период с 05.10.2008 г. по 21.09.2011 г в сумме 20000 рублей.

Взыскать со Калаптур А.А. госпошлину в местный бюджет в сумме 1780,22 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке через Дзержинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                                                                                    О.Ю. Хайдукова

Ксерокопия верна:

Судья                                                 О.Ю. Хайдукова

Секретарь