Дело №                                                                                          г. Дзержинск

12 января 2012 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Сафиуловой С.В.,

при секретаре Соколовой Ю.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области к Казакову В.Н. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска Нижегородской области обратился в суд с указанным иском к Казакову В.Н., в котором просит взыскать с Казакова В.Н. в свою пользу задолженность за фактическое пользование земельным участком без правового на то основания за период с 01.06.2011 г. по 31.10.2011 г. в сумме 182236,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2011 г. по 17.11.2011 г. в сумме 3040,47 руб., а также банковский процент с суммы долга 182236,26 руб., начиная с 18.11.2011г., по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства, мотивируя тем, что КУМИ Администрации г. Дзержинска был установлен факт использования земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> со стороны Казакова В.Н. без оформления права и внесение платы за землепользование. Факт землепользования подтверждается наличием в собственности у ответчика объекта недвижимости - <данные изъяты> (нежилого сооружения), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.10.2010 г. №. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ на ответчика за неосновательное временное пользование чужим имуществом возлагается обязанность по возмещению Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска того, что он сберег вследствие пользования имуществом, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Плата за пользование земельным участком должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ). При расчете платы за пользование земельным участком Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска применил методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности Нижегородской области, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 г. №. Таким образом, за пользование земельным участком без надлежащего на то правового основания ответчик обязан возместить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска задолженность за период с 01.06.2011 г. по 31.10.2011 г. в сумме 182236,26 руб. На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, что за период с 05.07.2011г. по 17.11.2011г. с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%годовых, что составляет 3040,47 руб. Ответчику было направлено требование о погашении задолженности от 24.02.2011 г. №, оставленное им без ответа. Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области по делу № с Казакова В.Н. была взыскана задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 30.07.2010 г. по 31.05.2011 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2010 г. по 05.06.2011 г. Кассационным определением Нижегородского областного суда от 01.11.2011 г. указанное решение суда оставлено без изменений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сафиулова С.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

       Ответчик Казаков В.Н. в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом. Конверт с комплектом документов и судебной повесткой, направленные в адрес ответчика, вернулись в суд с отметкой - «истек срок хранения».

Суд с согласия представителя истца считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

        Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 12.08.2005 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ему был передан в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к землям поселений, кадастровый номер №, площадью 10273 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, экономическая зона №, в соответствии с Постановлением администрации города Дзержинска от 13.05.2005 г. №, выпиской из государственного земельного кадастра от 27.06.2005 года № для строительства <данные изъяты> (разрешенное использование) в границах, указанных на прилагаемом в договору плане земельного участка. Срок договора установлен с 14.05.2005 г. по 13.05.2008 г.

29.05.2008 г. за ФИО1 на праве собственности был зарегистрирован <данные изъяты> (нежилое сооружение), общей площадью 640,40 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Постановлением Администрации города Дзержинска № от 03.09.2008 г. принято решение о предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка, кадастровый номер №, площадью 10273 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, для эксплуатации <данные изъяты>.

Соглашением от 17.02.2011 г. установлено расторжение договора аренды земельного участка № от 12.08.2005 г. с индивидуальным предпринимателем ФИО1 Указано, что обязательства сторон по договору прекращаются с 30.07.2010 г.

30.07.2010 г. право собственности на <данные изъяты> (нежилое сооружение), общей площадью 640,40 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано за ответчиком Казаковым В.Н., регистрационный номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (л.д.8).

Истец, ссылаясь на фактическое пользование земельным участком ответчиком без оформления прав на него и невнесение платы за его использование, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

Пунктом 2 статьи 1102 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ на ответчика за неосновательное временное пользование чужим имуществом, возлагается обязанность по возмещению Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска того, что оно сберегло вследствие пользования имуществом, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Плата за пользование земельным участком должна производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Согласно статье 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 24.08.2011 г. по гражданскому делу № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска к Казакову В.Н. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, вступившим в законную силу по определению Нижегородского областного суда от 01.11.2011 г., с Казакова В.Н. была взыскана задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 30.07.2010 г. по 31.05.2011 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2010 г. по 05.06.2011 г.

Указанным решением суда от 24.08.2011 г. установлена обязанность ответчика, как собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, осуществлять плату за фактическое пользование земельным участком, плата за пользование которым является предметом рассмотрения и настоящего дела.

Согласно ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с тем, что до настоящего времени Казаков В.Н. использует указанный выше земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности с 30.07.2010 г., плату за нее не вносит, основания для ее сбережения у него отсутствуют, требования истца о взыскании платы за фактическое использование земельного участка за период с 01.06.2011 г. по 31.10.2011 г. правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца сумма оплаты за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2011 г. по 31.10.2011 г. составляет 182236,26 руб.

Размер задолженности определен на основании Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 года № (с последующими изменениями), Постановления администрации города Дзержинска от 12.02.2008 г. №, Постановления Правительства Нижегородской области № от 09.01.2008 г.

Ответчик расчет истца не оспорил, иных доказательств о цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, в материалы дела не представил.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по расчету истца за фактическое пользование земельным участком площадью 10273 кв.м. за период с 01.06.2011 г. по 31.10.2011 г. в сумме 182236,26 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользовании чужими денежными средствами ввиду их неправомерного удержания по мотиву отсутствия оплаты фактического использования земельным участком.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Поскольку судом установлена обязанность ответчика осуществлять плату за фактическое пользование земельным участком, ответчик данные обязательства не исполнял, требования истца о взыскании с ответчика пени на основании норм статьи 395 ГПК РФ по учетной ставке банковского процента в размере 8,25% за период с 05.07.2011 г. по 17.11.2011 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет суммы процентов, суд находит его верным и удовлетворяет требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2011 г. по 17.11.2011 г. в сумме 3040,47 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 18.11.2011 г. с суммы долга 182236,26 рублей по ставке банковского рефинансирования 8,25 % годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 4905,53 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 55, 56, 61, 67, 98, 198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области к Казакову В.Н. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Казакова В.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2011 г. по 31.10.2011 г. в сумме 182236,26 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2011 г. по 17.11.2011 г. в сумме 3040,47 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 18.11.2011 г., с суммы долга 182236,26 руб. по ставке банковского рефинансирования 8,25% годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с Казакова В.Н. госпошлину в доход местного бюджета в размере 4905,53 руб.

Решение суда может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения либо обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                               п/п                                О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья:                                                                                          О.Н. Юрова      

Секретарь:                                                                             Ю.М. Соколова