Дело № Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., с участием адвоката Чуевой Е.А., при секретаре Пяшиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Октябрьский» к Лянгузовой С.В., Лянгузову М.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, встречному иску Лянгузовой С.В., Лянгузова М.Г. к ТСЖ «Октябрьский» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда, у с т а н о в и л : ТСЖ «Октябрьский» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 07 августа 2000 года было образовано товарищество собственников жилья «Октябрьский», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации предприятия № от 07.08.2000 года. С 01 августа 2006г. ТСЖ «Октябрьский» осуществляет деятельность, направленную на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома, находящегося в ведении ТСЖ, жилищно-коммунальных услуг. Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от 31.03.2009 года ТСЖ «Октябрьский» признано несостоятельным (банкротом), где <данные изъяты> утверждена ФИО1. Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.09.2010г. срок ее полномочий продлен до 01.04.2011г. Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам устанавливают порядок расчетов как в случае наличия приборов учета, так и в случае их отсутствия либо в случае отказа потребителя (гражданина) от предоставлений показаний приборов учета (отказа в допуске представителя исполнителя коммунальных услуг к поверке прибора). В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Несмотря на надлежащее исполнение ТСЖ «Октябрьский» своих обязательств по исполнению коммунальных услуг, Лянгузовы свои обязанности по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют. Таким образом, за ответчиками образовалась задолженность за период с марта 2009 года по май 2011 года в размере 117 326,59 руб. В случае неисполнения собственником помещения своих обязанностей, ТСЖ «Октябрьский» вынуждено взыскать указанную сумму долга с Ответчиков в судебном порядке, произведя расчет, исходя из утвержденных Администрацией г. Дзержинска нормативов потребления. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. В соответствии со ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника. Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. При этом органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ). В силу ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. При этом общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. ТСЖ «Октябрьский» просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2009 года по май 2011 года в сумме 117 326,59 рублей; Взыскать с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины. В судебном заседании ТСЖ «Октябрьский» уточнил исковые требования, просит взыскать с Лянгузовых в пользу ТСЖ «Октябрьский» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги сумму в размере 111 589,35 (сто одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей тридцать пять копеек, взыскать с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3 471,79 (три тысячи семьдесят один) рубль 79 копеек. В последующем ТСЖ «Октябрьский» уменьшил исковые требования, просит взыскать с Лянгузовых в пользу ТСЖ «Октябрьский» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги сумму в размере 97 992,96 рублей, взыскать с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3 139,79 рубль 79 копеек. Ответчики Лянгузова С.В., Лянгузов М.Г. исковые требования не признали, предъявили встречный иск, в котором просят признать требования, предъявляемые ТСЖ «Октябрьский» <данные изъяты> ФИО1 к истцу об оплате жилищных, коммунальных услуг недействительными; взыскать с ТСЖ «Октябрьский» <данные изъяты> ФИО1 в пользу истцов Лянгузовых по 10 000 рублей каждому в качестве морального вреда; взыскать с ТСЖ «Октябрьский» <данные изъяты> ФИО1 в пользу Лянгузова М.Г. судебные расходы на представителя в размере 10 000 рублей, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от 31.03.2009 года ТСЖ «Октябрьский» признано несостоятельным (банкротом), где <данные изъяты> утверждена ФИО1 Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.09.2010 года срок ее полномочий продлен до 01.04.2011 года. ТСЖ «Октябрьский» в лице <данные изъяты> ФИО1 обратилось с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Как следует из п.1. ст. 162 ЖК РФ, п.5 ст. 155, п.8 ст.156 ЖК РФ, п.3 ст.148 ЖК РФ, а также п. 17, 18, 33 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г.№491 «Об утверждении Правил содержания имущества в многоквартирном доме...» и Устава ТСЖ условия договора управления определяются общим собранием собственников помещений. Согласно п. 2 ст. 149 ЖК РФ, председатель правления ТСЖ, действуя без доверенности от имени товарищества, вправе совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества. В силу п. 4, 6 ст. 148 ЖК РФ, правомочия по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им, заключению договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции правления ТСЖ. По смыслу данных норм права председатель правления не вправе заключать договор на управление многоквартирным жилым домом и предоставление услуг без обязательного одобрения правлением товарищества. Согласно п.42 Постановления Правительства РФ № 307 информация об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг направляется исполнителем потребителю (в письменной форме) не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам (если иной срок не установлен договором). За последние два года они не получали никаких уведомлений о том, что вносятся изменения в оплату жилищно-коммунальных услуг. Следовательно, не будучи надлежаще информированными (извещёнными), они не обязаны отвечать и за наступившие для ТСЖ последствия действий или бездействия его представителей. Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства сторон возникают только из договора. Сделка, не отвечающая требованиям закона, недействительна, как недействительны условия договоров, ущемляющих права потребителей, в данном случае, договоров, заключенных со сторонними организациями без участия самих потребителей услуг (п. 1 ст. 16 №212-Ф "О защите прав потребителей"). Все граждане имеют законное право оплачивать услуги монополистов напрямую (п. 7 Постановления Правительства РФ 307 от 23.05.2006 "О порядке предоставления коммунальных услуг"), минуя посредника. Исходя из природы Договора, он заключается на добровольной основе между поставщиком и потребителем, а не между поставщиком и посредником от имени потребителя, который даже не догадывается о содержании договора (ст. 421 ГК РФ). Отстаивая свои тарифы, ТСЖ ссылается на Постановления органов местного самоуправления. Согласно ст. 14-16 Федерального закона № 131-ФЗ органы местного самоуправления (ОМС) соответствующего уровня, имеющие полномочия, вправе принимать муниципальные правовые акты по вопросам организации электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения не имеют права устанавливать требования к договорным отношениям хозяйствующих субъектов и потребителей. Жилищный кодекс Российской Федерации в части 2 статьи 157 предусматривает компетенцию Правительства Российской Федерации по установлению Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. На сегодня истцы по встречному иску лишены возможности проверить правильность размеров начислений, произведенных истцом, поскольку в иске от ТСЖ отсутствует расчет задолженности, основанный на Постановлении Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. № 307. С нарушением закона взимается и жилищная услуга. Письмом Минрегионразвития РФ от 3 октября 2008 г. N 25080-СК/14 разъяснено: «Федеральный закон не относит услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов к числу услуг организаций коммунального комплекса, подлежащих государственному регулированию. Данная услуга является конкурентной и ее стоимость устанавливается организацией, оказывающей данный вид деятельности, на основании договора с потребителем. Услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержание жилого помещения». Лянгузовы считают, что нарушаются права, предоставленные им применимым к рассматриваемым правоотношениям законом о защите прав потребителей, в частности, отдельными статьями этого закона: ст.ст.8-10 (право на достоверную информацию об услугах, их исполнителе и условиях их приобретения); ст. 16 (право за заключение договоров, не ущемляющих права потребителей услуг; запрет навязывания дополнительных услуг и право потребителя не оплачивать навязанные услуги); ст. 15 (право потребителя на компенсацию морального вреда, нанесённого нарушением исполнителем прав потребителя, например, путём публичного необоснованного объявления потребителя должником, как в рассматриваемом случае). Представитель ТСЖ «Октябрьский» встречный иск не признал. Третье лицо - представитель ОАО «Нижегородский коммунальные сети» просит дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования ТСЖ «Октябрьский» поддерживает. Третье лицо - представитель ОАО «Дзержинский Водоканал» просит дело рассмотреть в свое отсутствие, ранее пояснила, что перед ними задолженности у ТСЖ «Октябрьский» нет, претензий не имеют. Третье лицо - представитель ООО «Дзержинская обслуживающая компания» в судебном заседании пояснила, что с ними заключено несколько договоров подряда на определенные работы и определенную сумму. В договоре указан перечень услуг, которые необходимо выполнять. Все работы выполнены частично, так как их работников не пускают. Акт приемки работ подписан, указаны конкретные суммы. Не может сказать, какой процент выполнен работ, им не обеспечивают доступ, поэтому не все работы ими выполнены. Свидетель ФИО2, в судебном заседании пояснила, что знает жителей дома. У них ТСЖ, договор заключен с ФИО3, она работает с 2005г. <данные изъяты>. Сейчас ее руководитель <данные изъяты> ФИО1. ФИО1 ежемесячно выставляем квитанции за отопление, ТО, за холодную и горячую воду. Знает, что ФИО4 тоже выставляет счета и собирает деньги. На сегодня денежные средства ей принимать запрещено, все квитанции должны оплачиваться на расчетный счет. Правильно оплачивают квитанции квартир около 10 из всего дома. Остальные жители платят ФИО4. ТСЖ выставляет городской тариф согласно Постановления Администрации г.Дзержинска, исходят из тарифов с НДС. ФИО4 расчет производит по своим тарифам. Счеты на отопление выставляются исходя из доли квартиры в общей собственности. В доме стоял теплообменник, который поставлял горячую воду за счет отопления. В отопительный сезон была горячая вода в доме. Отдельного счета на горячую воду не выставлялось, выставлялся на холодную воду. Решение собрания собственников ТСЖ недействительно, поэтому пользуются Постановлением Администрации. У них конкурсное управление, поэтому решениями собрания не должны руководствуясь, они признаны недействительными введением конкурсного управления. На основании «Закона о конкурсном управлении». Договор на вывоз ТБО есть, не расторгнут, но ТСЖ имеет право брать более высокие тарифы. Собранные, но не перечисленные ресурсоснабжающим организациям деньги идут на нужды ТСЖ. Представители ООО «<данные изъяты>» разъяснили, как должны собирать платежи. ТСЖ считает по максиму. ТСЖ платит ООО «<данные изъяты>» по имеющемуся договору, а платежи начисляем максимальные. Оставшиеся средства идут на содержание ТСЖ. Сейчас наличные платежи запрещено принимать. <данные изъяты> говорит, что ей не были переданы документы ФИО4, в том числе решения собраний, поэтому производим начисления по максиму. Она платит по выставляемым тарифам. Общедомовой счетчик на холодной воде в доме стоит. Рассчитываем, исходя из нормативов потребления, принятых Постановлением администрации. Со счетчика можно брать показания. С водоканалом рассчитываются по приборам учета. Водоканал может проверить показания счетчика. Но счета выставляют по городским нормативам. Жители не подают показания счетчиков, поэтому берут городские нормативы. Есть данные потребления воды за 2010г. С 2010г. повысили норматив потребления холодной воды, так как поступила горячая вода. Бойлеры почти у всех жителей есть в квартирах. Был поставлен общедомовой бойлер. Горячая вода состоит из холодной воды и нагрева, поэтому увеличился расход холодной воды. Каждая квартира расходует больше холодной воды, когда появляется горячая вода. Жители начинают использовать и горячую, и холодную воду, то есть расход увеличивается. Есть норматив, что с присутствием горячей воды увеличивается потребление. Холодная вода идет на обогрев, ее расход увеличивается. Есть норматив потребления с присутствием и отсутствием горячей воды. Водоканал выставляет один счет, а ТСЖ начисляет суммы больше. Есть нормативы потребления, даже если есть счетчики. Существуют Правила №354. В квитанциях указано, по какому телефону нужно сообщать показания счетчиков. Сменился номер телефона. У себя дома ведет всю бухгалтерию. Счета выставляются по нормативам потребления. Если будет приказ, то буду начислять по счетчикам. Показания внутридомового счетчика она знает. Как ей <данные изъяты> велела выставлять счета, так она и делает. Разница между выставленными суммами и уплаченными идет на уплату налогов, содержание ТСЖ. Расчет идет по общедомовому счетчику с организациями. Как ей приказали, так счета и выставляет. ГВС выставлено в 2009г. по городским нормативам. Бойлер установили до <данные изъяты>. Сейчас у нее нет никаких документов. У них не предусмотрены затраты на лифтеров, слесарей, дворника. В ТСЖ работает тот, кто работал ранее. За их работу средства не перечисляют. Они отказались от получения зарплаты. Какое-то время ФИО4 не пускал в подвалы, показания счетчика не могли снимать до марта 2010г. Выставляется НКС счет-фактура, она в соответствие с ним выставляет жителям счета. Представитель НКС проверяет показания счетчиков. ФИО4 передает показания в водоканал. НКС выставляет счет, из выставленного счета она производит расчет на жителей в соответствие с его долей в общей собственности. Перерасчет сделал НКС, так как фактически в марте было другое потребление тепла. Был сделан перерасчет. Решили выставлять счета по факту. За отопление берут по факту потребления по счетчику. НКС должен снимать показания счетчика ежемесячно. Но проверяли счетчик один раз, согласно его показаниям был сделан перерасчет. Выставляет квитанции НКС по своим расчетам, не по городским тарифам. В марте произвели перерасчет за отопительный сезон. Какие счета НКС выставляет, они их делим пропорционально на жителей. По ВДГО берем общегородской тариф. Есть договор по ВДГО. Тариф - 75 коп. в месяц с 1 кв. м. Тарифы зависят в том числе от этажности дома. Сейчас тарифы все другие, не те, что принимало собрание. Ссылаемся на Постановление Администрации г.Дзержинска при начислении. По отоплению перед ТСЖ выставляют счет, они его оплачивают. Делим этот счет на жителей. Выставляют его раз в месяц в отопительный период. В марте 2010г. сделали перерасчет. Выставлен счет из расчета потребленной услуги. В марте 2010г. списали 80 гикокалорий, сделали перерасчет. Представитель ресурсоснабжающей организации может ответить на вопросы по их расчетам. По адресу: <адрес> находиться ФИО1, раз в неделю она ведет прием, туда можно принести показания счетчика, а лучше сообщить их по телефону. Платят в ООО «<данные изъяты>» по договору. Она представляет всю налоговую отчетность. ФИО4 в налоговой не отчитывается. Тариф 1,99 руб. за ТБО. Акт сверки - это начисленные и заплаченные суммы. Есть у ТСЖ заложенность, так как ответчики производили оплату ненадлежащему лицу. Если бы они сами не платили за лифт, то ходили пешком. <данные изъяты> ФИО1 отказалась от услуг лифтеров, дворников. Двор убран, лифт работает. Она платит ТО. Как положено, так она производит за квартиру оплату. У нее было заявление об уходе, но есть заявление о приеме на работу. Она с 2005г. выполняет свою работу. ТСЖ не платило за отопление, это привело к конкурсному управлению, а за конкурсное управление нужно платить больше. СвидетельФИО5, в судебном заседании пояснил, что он знает жильцов дома, не знает, из какой они квартиры. Знает, что введено конкурсное управление, с какого времени, не может сказать, узнал из разговора соседей. Не понятно, для чего введено конкурсное управление. Ежемесячно выплачивает деньги в кассу ТСЖ. Берет квитанции в кассе ТСЖ, их оплачивает. Других квитанций он не видел. Знает, что задолженности нет, им же ничего не отключили: ни воду, ни свет. Есть дворники, которые убирают, есть в ТСЖ лифтеры. Они оплачиваются из денег ТСЖ. Одно время они не работали, потом вернулись все те же лица - лифтеры, дворники, что были и ранее. Ни разу не видел обслуживающую компанию, ФИО1. Все в ТСЖ делает своими силами. Работают их сотрудники. Иных работников он не видел. Подъезд моет бабушка. Лампочки вкручивает ФИО4. У него жена не работает. Она видит тех, кто выполняет работы. Он видит бабушку в выходные дни, которая моет полы. В доме была грязь, не горели лампы. Был такой период. На собрании решили, что сами будут решать все вопросы в доме. Он приносит деньги в кассу, не лично ФИО4. Не нужно конкурсное управление, при котором в доме ничего не делается. Приборы учета энергий есть. Договора ежегодно пролонгируют. В информационных окнах выставляется информация о предстоящих работах, на пример об опрессовке. Ни разу не видел <данные изъяты>. Приходил какой-то молодой человек с бородкой, ему задавали жители вопросы о <данные изъяты>. Приборы учета в его квартире есть. Сведения по ним он сообщаю каждый месяц. Они решали на собрание, установили тариф на содержание ТСЖ 7,70 руб. Когда ввели внешнее управление, уволили всех лифтеров, отключили лифты. Ни о какой зарплате управляющей компании не могло быть речи. Есть человек, которого можно найти и попасть в подвалы списать показания счетчиков в их присутствие. В лифтерной все это записывается. Было в доме и такое, что теплообменник украли. СвидетельФИО6, в судебном заседании пояснил, что он знает жильцов дома. Он прописан на <адрес>, а проживает по ФИО25 Живет в доме с самого начала. Знает, что есть договора по обслуживанию лифтов, следят за лифтами наемные женщины, которым платят деньги. Всегда платим лифтерам. Территорию всегда убирала наемная женщина, не жильцы. Из средств обслуживания производим им оплату. Не видел, чтобы убирались посторонние люди в доме. Только те, кому платим. В лифтерной принимаются заявки, приходят ремонтники. Опрессовку дома производит этот же <данные изъяты> ФИО7. Опрессовка сдавалась в ТГК - 6. В информационных окнах вся информация выставляется. О неполадках жильцов предупреждает <данные изъяты> ФИО7, о предстоящей промывке, опрессовке предупреждает правление. У него в квартире все счетчики есть. Сведения сдает в лифтерную, производим оплату по выставленным счетам. Члены правления решают, повышать цены или нет. Последнее время цены на обслуживание выросли, но оплату производим по счетчикам. Когда им сообщили о банкротстве, хотели видеть ФИО1. Он сам звонил ФИО1, она сказала по телефону, что «плевала на наше ТСЖ. Она зарабатывает на нас деньги». Позже они общались, но к единому мнению не пришли. Представитель правления сказал, что ФИО1 цены повысила в 1,5 раза. Они не согласились, прислали свой договор, ФИО1 с ним не согласились. Занимались перепиской, но не до чего не договорились. Он член правления. С ФИО1 переговорить не удалось. Она не хотела с ними общаться. Она украла теплообменник, который сами ставили. Обслуживанием не занимается. Если бы удалось поговорить с ФИО1, то они бы пытались договориться. Полы в подъездах моют нанятые люди, которым они платим. Других не видел. Счетчик теплообмена был. Была плохая вода, грязная. Сами поставили теплообменник, вода стала хорошая. Общение по телефону было один раз. Потом ФИО1 общалась только с ФИО4. Он говорил, что срезаются замки с подвала. Пришли представителя управляющей с милицией. Показания счетчиков не хотели снимать. Это все легко сделать, подойти и списать показания. Сейчас им выставляют требования только по сечению и по тарифам. Пришло НКС, подписали договор и все. Раньше только НКС подписывало договор, сейчас приходит <данные изъяты> и НКС, без <данные изъяты> не подписывает документы НКС. Опрессовку осуществляет <данные изъяты> ФИО7, который у нас работает, ему дали полномочия. Опрессовку и промывку не возможно провести, не попав в подвал. Всегда подвал закрыт. Ключ находится у ФИО4. Вывешивается заранее объявление слесарем, потом проводится опрессовка. Имеющегося в деле акт не заверен. Истцы не могли провести опрессовку. Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, заслушав выступление адвоката на стороне Лянгузовых, суд пришел к следующему. В судебном заседании установлено, что 07 августа 2000 года было образовано товарищество собственников жилья «Октябрьский», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации предприятия № от 07.08.2000 года. С 01 августа 2006г. ТСЖ «Октябрьский» осуществляет деятельность, направленную на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома, находящегося в ведении ТСЖ, жилищно-коммунальных услуг. Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу <данные изъяты> от 31.03.2009 года ТСЖ «Октябрьский» признано несостоятельным (банкротом), где <данные изъяты> утверждена ФИО1. ТСЖ «Октябрьский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с членов ТСЖ Лянгузовых задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2009г. по май 2011г. в сумме 117326,59 руб. Заявлением от 29.11.11г. ТСЖ «Октябрьский» уменьшил свои исковые требования и просит взыскать денежные средства в сумме 97992,96 руб. Лянгузовы С.В. и М.Г. с иском не согласны, пояснили суду, что все квитанции, выставляемые им ТСЖ, они оплачивают своевременно, за указанный период времени задолженности за ними не числится. В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива Согласно ч.3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Согласно абз. 2 п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил. Согласно п.п. «а» пункта 23 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - по формуле (9) (подпункт 1 пункта 3 приложения № 2 к Правилам) исходя из показаний приборов учета. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 настоящее постановление признано утратившим силу со дня вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений: в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N354). Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) также устанавливает, что размер за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых; коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Октябрьский» просит взыскать с Лянгузовых коммунальные услуги, рассчитанные по тарифам, тогда как в доме имеются общедомовые счетчики, в квартире Лянгузовых имеются поквартирные счетчики. Доводы представителя ТСЖ «Октябрьский» о том, что конкурсный управляющий не имеет доступа к общедомовым счетчикам, а показания квартирных счетчиков членами ТСЖ ей не передаются, потому заложенность рассчитывалась, исходя из общегородских тарифов, сумма которых значительно превышает реальные расходы Лянгузовых на оплату коммунальных услуг, и они должны оплачивать коммунальные услуги, исходя именно из расчетов по тарифу, суд находит несостоятельными, поскольку согласно вышеприведенных положений размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. То обстоятельство, что конкурсный управляющий не может снять показания счетчиков, не должно ущемлять права Лянгузовых, поскольку, взяв на себя обязанности по управлению ТСЖ, ФИО1 должна решать все вопросы, связанные с ее деятельностью конкурсного управляющего без ущемления прав граждан. Кроме того, Лянгузовыми были представлены представителю ТСЖ все показания счетчиков, однако, конкурсная управляющая перерасчет оплаты за коммунальные услуги не сделала, наставая на своих требованиях. В судебном заседании установлено, что Лянгузовы своевременно оплачивали в спорный период все коммунальные платежи по квитанциям, выставляемым им от имени ТСЖ его бывшим председателем ФИО4 Согласно этим квитанциям задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Как пояснили в судебном заседании Лянгузовы, о том, что они должны оплачивать квитанции конкурсного управляющего, они не знали, какие квитанции им выставлялись, те они и оплачивали. Доводы представителя ТСЖ о том, что квитанции Лянгузовым опускались в их почтовый ящик (л.д.27-36 т.3) не являются достоверным доказательством того, что квитанции были Лянгузовыми получены. Допрошенный в качестве свидетеля член ТСЖ ФИО5. также пояснил суду, что никаких иных квитанций, кроме тех, что его семья также как и Лянгузовы ежемесячно оплачивают, он не видел. В судебном заседании установлено, что согласно акта сверки взаиморасчетов с водоканалом у ТСЖ «Октябрьский» отсутствует задолженность по оплате за холодное водоотведение и канализацию, при этом при отсутствии требований ОАО «Дзержинский водоканал» к ТСЖ «Октябрьский» конкурсный управляющий выставил Лянгузовым ко взысканию 19 598, 88 рублей, что фактически будет являться неосновательным обогащением ТСЖ «Октябрьский». При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Октябрьский» к Лянгузовым С.В. и М.Г. о взыскании задолженность по оплате за ХВС/канализацию являются необоснованными и удовлетворению не подлежащими. В обоснование своих исковых требований о взыскании оплаты за ВДГО ТСЖ «Октябрьский» представило акты № сдачи-приемки выполненных работ на техническое обслуживание за январь, февраль, март, апрель, май, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года на основании договора 07-04-568 от 30.12.2004 года, согласно которому сумма тарифа составляет 15,08 рублей. Изменений в договор об увеличении тарифов ни одной из сторон не вносилось. Между тем, конкурсный управляющий самовольно увеличила тариф до 94, 28 рублей, ссылаясь на отсутствие договорных отношений на ВДГО, что опровергается приложенными актами сверки. В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за услуги между предприятием ОАО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Октябрьский» об отсутствии задолженности, а также квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, по дополнительному соглашению с ООО «<данные изъяты>» полностью произведена оплата за обслуживание внутренних газопроводов жилого дома, что подтверждается актом сверки указанной организации, а потому требования конкурсного управляющего о взыскании с Лянгузовых суммы задолженности по ВДГО являются необоснованными и удовлетворению не подлежащими Что касается требований о взыскании с Лянгузовых денежных средств на содержание ТСЖ в размере 33016,41 рубль, то данные требования суд также находит удовлетворению не подлежащим, поскольку общим собранием от 2007 года были установлены единые тарифы на содержание ТСЖ в размере 7,70 рублей за 1 кв.м. С этого момента и по настоящее время жильцами дома самостоятельно производится уборка территории, содержание внутренних домовых коммуникаций посредством оплаты обслуживающего персонала, содержание лифтового хозяйства, содержание подвальных помещений, придомовой территории. Как пояснила в судебном заседании свидетель со стороны ТСЖ - ФИО2, конкурсный управляющий не оплачивает работу лифтеров, слесарей, дворника, поскольку данные затраты ею не предусмотрены. При этом пояснила, что платежи они начисляют максимальные, несмотря на договор, например с ООО «<данные изъяты>», они имеет право брать более высокие, чем в договоре тарифы, а собранные, но не перечисленные ресурсоснабжающим организациям деньги, идут на нужды ТСЖ. При этом, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, конкурсный управляющий никаких затрат не содержание лифтеров, слесарей, дворников не несет, их работа оплачивается из средств, собранных членами ТСЖ, в том числе Лянгузовыми, из расчета 7,70 руб. за 1 кв.м. О том, что конкурсный управляющий увеличила плату за содержание ТСЖ Лянгузовы надлежащим образом уведомлены не были, доказательств обоснованности увеличения платы суду ТСЖ «Октябрьский» не представлено, равно как и не представлено доказательств понесенных на содержание ТСЖ затрат. Задолженности по указанным платежам у ТСЖ «Октябрьский» не имеется. Требование о взыскании с Лянгузовых указанной ТСЖ «Октябрьский» в исковом заявлении суммы в размере 33016,41 рублей ничем не обосновано, доказательств оплаты ТСЖ «Октябрьский» кому-либо спорных услуг суду не представлено. Доводы представителя ТСЖ о том, что им оплачиваются услуги ООО «ДОК», суд находит несостоятельными, поскольку, как пояснил представитель ООО «ДОК», их работники в ТСЖ «Октябрьский» не работают, так как там работают свои дворники, работы проводились частично, в акте указаны то, что должны были сделать, процент выполненных работ назвать не может. Что касается исковых требований ТСЖ «Октябрьский» о взыскании с Лянгузовых задолженности по оплате за отопление, то суд также находит их удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям. Судом установлено, что конкурсным управляющим не доведено до сведения жильцов о перезаключении договоров с НКС, жильцы полагали, что указанную услугу поставляет ТГК-6, которому производилась оплата, квитанции об уплате услуг Лянгузовыми представлены в материалах дела. Кроме того, расчет задолженности конкурсным управляющим произведен исходя из городского тарифа, тогда как в доме имеется общедомовой счетчик, и именно из показаний счетчика и должна быть исчислена задолженность, однако, перерасчет по представленным конкурсному управляющему показаниям счетчиков не был произведен, «так решила управляющая» (л.д.232 т.2), а потому в нарушение действующего законодательства конкурсным управляющем были выставлены Лянгузовым расчеты по оплате за отопления не из показаний приборов учета, а из городских тарифов, что является незаконным. Требования ТСЖ «Октябрьский» о взыскании с Лянгузовых оплаты за ТБО суд также находит необоснованными, поскольку согласно представленных Лянгузовыми квитанций, оплата за вывоз ТБО ими произведена, о том, что они должны оплачивать квитанции конкурсного управляющего, как указывалось выше, они надлежащим образом извещены не были, дважды за одни и те же услуги Лянгузовы, как добросовестные плательщики, оплачивать не должны, тем более, что доказательств проведения работ согласно заключенному конкурсным управляющим договору, суду не представлено. Что касается встречного иска Лянгузовых С.В. и М.Г. о взыскании с ТСЖ «Октябрьский» компенсации морального вреда, то суд находит его удовлетворению не подлежащими, поскольку каких-либо доказательств понесенных по вине ТСЖ «Октябрьский» физических либо нравственных страданий Лянгузовыми суду не представлено. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12,57, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : В иске ТСЖ «Октябрьский» к Лянгузовой С.В., Лянгузову М.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги отказать. Встречный иск Лянгузовых С.В. и М.Г. к ТСЖ «Октябрьский» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения. Взыскать с ТСЖ «Октябрьский» в пользу Лянгузова М.Г. за услуги представителя 10000 рублей. Решение может быть обжаловано в 10 дней в Нижегородский Областной суд через Дзержинский городской суд путем подачи кассационной жалобы с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья п/п М.В. Свешникова Копия верна. Судья Секретарь