Дело №
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации14 апреля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.., при секретаре Николаевой Е.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой В.П. к ОАО «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки, уменьшения цены договора и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Горбачева В.П. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 12.10.2007г. между ОАО « Нижегородкапстрой» и Горбачевой В.П. был заключен был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на территории в границах <адрес> и <адрес> (<данные изъяты>), номер государственной регистрации № от 22.01.2008г. По условиям договора (п.1.2) после ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать дольщику однокомнатную квартиру, расположенную в подъезде №, имеющую качественные характеристики, обозначенные в договоре (п.1.2). Свои обязательства по договору истица выполнила, уплатив предусмотренную п.4.1 цену договора-1 777 421 руб 38 коп: -15.10.2007года - 875 480 руб; -25.12.2007года- 901 941 руб 38 коп. Пунктом 3.1.2 договора установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 30.09.2008г., пунктом 3.1.3 договора установлен срок передачи дольщику квартиры не позднее 30.11.2008г. Изменение условий договора согласно его пункту 10.2 осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к нему. 10.11.2008 г. между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, номер государственной регистрации № от 25.08.2009г. Согласно условиям этого дополнительного соглашения срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был изменен на IV квартал 2008г., а срок передачи дольщику квартиры - не позднее 15.12.2008г. Несмотря на значительные недоработки по качеству возводимого объекта: щели между фасадными стенами и перегородками, отсутствие стояков канализации, полное отсутствие фасадного утеплителя и декоративного кирпича и т.д., застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 15.12.2008г. №. 28.01.2009г.истице было лично вручено уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности застройщика передать помещение 26.02.2009. в 11 час 00 мин. В назначенное время истцом был произведен осмотр квартиры, обнаруженные недостатки были отражены в акте. Выявленные недостатки частично застройщиком были устранены (устранение части из них не представлялось возможным проверить, т.к. коммуникации были отключены) и 11.08.2009г. истица приняла квартиру по акту приема - передачи. Таким образом, просрочка передачи квартиры ответчиком истцу составила 239 дней ( с 15.12.2008г. по 11.08.2009г.). В соответствии с п.8.2 договора за нарушение сроков передачи квартиры дольщику, застройщик выплачивает неустойку (пени) в размере - 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 10.08.2009г. по 14.09.2009. составляла-10,75%. Сумма, подлежащая взысканию с ответчика составляет- 304 442,66 рублей. Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при определении конечного размера подлежащей взысканию неустойки: « … судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика». Учитывая то, что истец является пенсионером, который объективно в экономическом плане находится в существенно более слабом положении, чем ответчик, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, истица считает, что рассчитанный размер неустойки является справедливым, в полной мере компенсирующий ущерб дольщику по просрочке передачи объекта строительства. 25.08.2009г. истица получила свидетельство о праве собственности на переданную квартиру, однако из-за нарушения ответчиком гарантий качества, предусмотренных договором, пользоваться квартирой истица так и не смогла - в ней было очень холодно, отсутствовало горячее водоснабжение, канализация, плохо работало электричество. 28.01.2010 г. постановлением Администрации г. Нижний Новгород №, выданное ответчику разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию было отменено связи с невыполнением гарантийных обязательств и отсутствием заключения инспекции государственного строительного надзора о соответствии объекта капитального строительства техническим регламентам и проектной документации.
В соответствии с ч.1 и 2 ст. 7 ФЗ-214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч.5 ст. 7 Закона гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Согласно п.5.1 договора гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет (60 месяцев) со дня ввода жилого дома в эксплуатацию. Учитывая, что со дня ввода дома в эксплуатацию (15.12.2008г.) до момента подачи настоящего иска прошло более 2-х лет и 2-х месяцев, истец считает, что справедливым уменьшением цены договора будет уменьшение пропорционально соотношению количества месяцев, когда истец не мог пользоваться квартирой, к гарантийному сроку 770 215,93 рублей.
Договор был заключен истицей исключительно для личных, семейных и домашних нужд, чтобы на пенсии встретить старость, перебравшись жить поближе к сыну и внукам ( они живут через дорогу от строившегося по договору дома). Истица, заключая договор, мечтала о том, чтобы сын заботился о ней, она в свою очередь нянчилась с внуками, живя в новой комфортабельной квартире со всеми удобствами. Она хотела, чтобы внуки после школы могли придти к ней, где имели бы все возможности для отдыха и приготовления уроков. Всего этого истица лишена более 2-х лет по вине ответчика, чем ей причиняются огромные нравственные страдания. Более 2-х лет истица, не имея собственного автомобиля, ездит с пересадками из <адрес> в <адрес>, чтобы увидеть сына и внуков. Для пожилого, страдающего гипертонической болезнью, человека такие поездки сопряжены с определенными физическими страданиями. Моральный вред истице причинен исключительно по вине ответчика, не исполнившего надлежащим образом и в срок свои обязательства по договору. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере 304 442 руб 66 коп; сумму уменьшения цены договора в размере 770 215 руб 93 коп; сумму компенсации причиненного морального вреда в размере 200 000 руб.
Истец Горбачева В.П. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Часнык И.Л., что суд считает возможным.
Представитель истца Часнык И.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Нижегородкапстрой» Носова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. В представленном отзыве представитель ответчика исковые требования признал частично, пояснил, что 12.10.2007г. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ОАО «Нижегородкапстрой» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на территории в границах <адрес> и <адрес>, а также передать Горбачевой В.П. однокомнатную квартиру не позднее 15.12.2008г. В соответствии с п.7.3 Договора обязательства застройщика считаются исполненными после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Таким образом, требование истицы о взыскании неустойки за просрочку передачи ей квартиры являются обоснованными за период с 16.12.2008г. по 10.09.2009г., т.е. за 237 дней. Однако, имеющаяся со стороны ОАО «Нижегородкапстрой» просрочка по передаче квартиры истцу является незначительной, просят применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 30000 рублей.
Требование о взыскании с ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу истца суммы уменьшения цены договора в размере 770215,93 рублей является необоснованным. 11.08.2009г. ОАО «Нижегородкапстрой» передало истцу квартиру по акту приема-передачи, в котором было зафиксировано, что дольщик не имеет претензий к застройщику по качеству, техническому состоянию квартиры и срокам ее передачи. С момента передачи квартиры и на настоящий момент о истицы в адрес застройщика каких -либо претензий по качеству принятой ей квартиры не поступало. В случае, если истицей были обнаружены в течение гарантийного срока несоответствие переданного объекта долевого строительства требованиям проектной декларации или выявлены иные недостатки, то данные обстоятельства должны быть подтверждены истицей надлежащим и допустимым образом. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не привел доказательств того, что принято жилье ненадлежащего качества, а напротив указывает, что застройщиком устранялись безвозмездно выявленные недостатки., т.е. правовых оснований для удовлетворения требований не имеется. ОАО «Нижегородкапстрой» полагает, что заявленное истцом требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме 200000 рублей является завышенным, просят снизить размер компенсации морального вреда до 2000 рублей. Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что между ответчиком ОАО «Нижегородкапстрой» и истицей Горбачевой В.П. был заключен был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на территории в границах <адрес> и <адрес> (<данные изъяты>), номер государственной регистрации № от 22.01.2008г. (л.д. 11-16).
В соответствии с п. 1.2 договора после ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать дольщику однокомнатную квартиру, расположенную в подъезде №, на № этаже, с условным номером на площадке 2, имеющую качественные характеристики, обозначенные в договоре. В соответствии с п.3.1.2. договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию- 30.09.2008г., в соответствии с п.3.1.3 договора установлен срок передачи квартиры дольщику- не позднее 30.11.2008г.
Судом установлено, что свои обязательства по договору истица выполнила, уплатив предусмотренную п.4.1 цену договора 777 421 руб 38 коп согласно платежным поручениям № от 15.10.2007г. и № от 25.12.2007г. (л.д.18-19)
10.11.2008 г. между Горбачевой В.П. и ОАО « Нижегородкапстрой» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 12.10.2007г. Согласно условиям данного дополнительного соглашения срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был изменен на IV квартал 2008г., а срок передачи дольщику квартиры - не позднее 15.12.2008г. (л.д.17).
28.01.2009г. истице было лично вручено уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности застройщика передать помещение 26.02.2009. в 11 час 00 мин. (л.д.20) В назначенное время истцом был произведен осмотр квартиры, обнаруженные недостатки были отражены в акте. Выявленные недостатки частично застройщиком были устранены и 11.08.2009г. истица приняла квартиру по акту приема - передачи (л.д.21), указав в п.2 данного акта, что дольщик не имеет претензий к застройщику по качеству, техническому состоянию квартиры и срокам ее передачи.
В соответствии со ст.6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств судом установлен, то требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Размер неустойки за период с 16.12.2008г. по 10.08.2009г. складывается из следующего расчета: 1 777 421,38 руб x 10,75%: 150 х 237 дня = 301 895,03 руб.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, находя неустойку в размере 301 895,03 руб явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, полагает необходимым снизить ее размер до 50 000 руб, взыскав данную сумму с ответчика в пользу истца.
Как установлено судом, возникшие между сторонами правоотношения урегулированы Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 данного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 и 2 ст. 7 ФЗ-214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судом установлено, что 11.08.2009г. ОАО «Нижегородкапстрой» передало истцу Горбачевой В.П. квартиру по акту приема-передачи, в котором было зафиксировано, что дольщик не имеет претензий к застройщику по качеству, техническому состоянию квартиры и срокам ее передачи. С момента передачи квартиры и на настоящий момент от истицы в адрес застройщика каких-либо претензий по качеству принятой ей квартиры не поступало.
В соответствии с ч.5 ст. 7 Закона гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, в случае, если истицей были обнаружены в течение гарантийного срока несоответствия переданного объекта долевого строительства требованиям проектной декларации или выявлены иные недостатки, то данные обстоятельства должны быть подтверждены истицей.
Истцом доказательств того, что принятая ей квартира построена с отступлениями от условий договора и указанных обязательных требований, приведшим к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного договором использования, не представлено. Доводы представителя ответчика о том, что постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода было отменено выданное разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, суд находит необоснованными, поскольку указанные в данном постановлении основания не подтверждают приведенные представителем истца доводы.
Таким образом, исковые требования Горбачевой В.П. в части взыскании с ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу истца суммы уменьшения цены договора в размере 770215,93 рублей являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Факт нарушения прав потребителя, а именно нарушение сроков сдачи объекта недвижимости, установлен в судебном заседании. Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень нравственные страдания, принцип разумности и справедливости, сложившуюся судебную практику, суд находит исковые требования истца о компенсации морального вредаподлежащими частичному удовлетворению, а именно в сумме 10 000 рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в сумме 5700 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горбачевой В.П. - удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу Горбачевой В.П. неустойку по договору участия в долевом строительстве за период 16.12.2008г. по 10.08.2009г. в сумме 50 000 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб, всего 60 000 руб.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 5700 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья п\п С.А. Тихомирова
Копия верна
Судья С.А.Тихомирова
Секретарь Е.С.Николаева