Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело №
22.04.2011 г.
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Безусовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова Д.И. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Беляков Д.И. обратился в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости - <данные изъяты>, общей площадью 1 376,7 кв.м., литер К,К1, К2, К3, этажность - 2, расположенное по адресу: Адрес1. Мотивирует свои требования тем, что 28 апреля 2003 г. им на основании договора продажи был приобретен объект недвижимости - <данные изъяты>, общей площадью 181,60 кв.м., находящееся по адресу: Адрес1. Право собственности на указанный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано в Дзержинском городском филиале учреждения юстиций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, в связи, с чем 12.05.2003 г. ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №. 17 февраля 2006 г. им на основании договора купли-продажи со Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» был приобретен земельный участок кадастровый №, общей площадью 5 366 кв.м. для эксплуатации нежилого здания - <данные изъяты>. Право собственности на указанный земельный участок было надлежащим образом зарегистрировано, в связи, с чем 05.05.2006 г. Главным управлением ФРС по Нижегородской области ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №. В дальнейшем без получения соответствующего разрешения истцом были проведены работы по реконструкции принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания. В результате проведенной реконструкции был образован новый объект недвижимости: нежилое здание - <данные изъяты> общей площадью 1 367,7 кв.м., литер К, К1, К2, К3, этажность - 2, расположенное по адресу: Адрес1. В связи с тем, что разрешение на строительство для проведения реконструкции не выдавалось, спорный объект недвижимости, в соответствии с п. 1 с. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом если:
- земельный участок, где осуществлена постройка, находится в собственности данного лица. Земельный участок, где расположена постройка находится в собственности истца, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №.
- сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для подтверждения факта соответствия параметров построенного объекта строительным нормам и правилам истцом обеспечено изготовление экспертного заключения о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненного лицензированной организацией - ООО «Гражданпромпроект», в соответствии с которым работы выполнены в соответствии с проектом без нарушения СНиП и ГОСТ. По результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы получено экспертное заключение № от 26.01.2010г., выполненное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г.Дзержинске, Володарском районе», подтверждающее соответствие параметров спорного объекта недвижимости санитарным и экологическим нормам и правилам.
Представитель истцав судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в суд предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным. Исковые требования признает в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 28 апреля 2003 г. истцом на основании договора продажи заключенного с ФИО1 был приобретен объект недвижимости - нежилое здание - <данные изъяты>, общей площадью 181,60 кв.м., находящееся по адресу: Адрес1 (л.д.7-8). Право собственности на указанный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано в Дзержинском городском филиале учреждения юстиций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, в связи, с чем 12.05.2003 г. истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № (л.д. 9).
Судом установлено, что 17 февраля 2006 г. истцом на основании договора купли-продажи со Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» был приобретен земельный участок кадастровый №, общей площадью 5 366 кв.м. для эксплуатации нежилого здания - <данные изъяты> (л.д. 10-13). Право собственности на указанный земельный участок было надлежащим образом зарегистрировано, в связи с чем 05.05.2006 г. Главным управлением ФРС по Нижегородской области истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № (л.д. 14).
Судом установлено, что без получения соответствующего разрешения истцом были проведены работы по реконструкции принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания. В результате проведенной реконструкции был образован новый объект недвижимости: нежилое здание - <данные изъяты> общей площадью 1 367,7 кв.м., литер К, К1, К2, К3, этажность - 2, расположенный по адресу: Адрес1. Согласно справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от 25.12.2009 г. нежилое здание имеет следующие технические характеристики: инвентарный номер №, литера К,К1,К2,К3, общей площадью 1 376,7 кв.м., 2 этажа, материал стен - кирпич, сэндвич панели, метал. профиль (л.д. 15).
Судом установлено из материалов дела, что объект, возведенный в результате строительства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным и градостроительным нормам, что подтверждается заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области, в г.Дзержинске, Володарском районе», а также заключением ООО «Гражданпромпроект» (л.д. 24,31).
Также судом установлено, что строительство объекта проведено с соблюдением строительных норм и правил, о чем свидетельствует экспертное заключение № от 2009 г., выполненное ООО «Гражданпромпроект» (л.д. 24-30).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что возведенным объектом не нарушаются права и интересы третьих лиц.
Представителем ответчика данные доказательства не опровергнуты.
Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Белякова Д.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Белякова Д.И. удовлетворить.
Признать за Беляковым Д.И. право собственности на нежилое здание - <данные изъяты> общей площадью 1 376,7 кв.м., литера К, К1, К2, К3, этажность - 2, расположенное на земельном участке по адресу: Адрес1.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.
Федеральный судья Тихонова В.В.