Дело № г. Дзержинск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области
в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,
с участием адвоката Душаевой А.А., представившей ордер № и удостоверение № от 06.10.2010 г., выданное ГУ МЮ РФ,
при секретаре Александровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашанина С.А. к Ерошевичу А.А., Управлению Федеральной миграционной службы по Нижегородской области, Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Кашанин С.А. обратился в суд с данным иском, мотивируя тем, что в его собственность на основании договора купли-продажи, заключенного 12.01.2011 г. между ним и Ерошевичем А.А., перешла комната №, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в данной комнате не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на комнату на покупателя. Продавец освободил комнату, однако до сих пор не снялся с регистрационного учета в ней, его местонахождение в настоящее время неизвестно. Истец полагает, что ответчик прекратил право пользования данным жилым помещением, в связи с чем он просит суд признать Ерошевича А.А. прекратившим право пользования комнатой, обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять Ерошевича А.А. с регистрационного учета в ней.
Истец в настоящее судебное заседание не явился, в судебном заседании принимает участие его представитель по доверенности Шестакова М.М., которая заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик Ерошевич А.А. в настоящее судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ее представителем назначен адвокат из числа адвокатской конторы г. Дзержинска НОКА - Душаева А.А., которая заявленные исковые требования не признала.
Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области по доверенности Зайцева А.А. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется поступивший от нее отзыв на иск, в котором она указала, что основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, истец не обращался в УФМС по Нижегородской области по вопросу снятия ответчика с регистрационного учета, права истца нарушены не были; просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, по доверенности Майоров Л.Б. в настоящее судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его отзыв по делу, в котором он указал, что Администрация г. Дзержинска Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное жилое помещение в муниципальной собственности не находится, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителей ответчиков Администрации г. Дзержинска Нижегородской области и Управления Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика - адвоката Душаеву А.А., изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как установлено судом, по договору купли-продажи, заключенному 12.01.2011 г. между Ерошевичем А.А. и Кашаниным С.А., подписанному ими 16.12.2010 г., в собственность Кашанина С.А. перешла комната №, общей площадью 18,73 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.10), в подтверждение чего на его имя регистрирующим органом было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 12.01.2011 г. (л.д.9).
Продавец Ерошевич А.А. комнату освободил, однако до настоящего времени с регистрационного учета в ней не снялся (л.д. 8).
Переходправа собственности на указанную комнату к истцу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежним ее собственником.
Что касается заявленных исковых требований в части обязания Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета по адресу спорной комнаты, то суд полагает, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, принятие судом решения о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учету по данному адресу.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
С требованиями о снятии ответчика с регистрационного учета истец при наличии у него вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области не обращался, соответственно, права истца нарушены данным соответчиком не были, в связи с чем оснований для обязания данного соответчика произвести действия по снятию с регистрационного учета не имеется.
Однако, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета Ерошевича А.А. по данному адресу.
Также суд полагает, что Администрация г. Дзержинска Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку никаких требований к ней истцом не заявлено, кроме того, спорное жилое помещение не относится к муниципальном у жилищному фонду, а права истца в отношении вышеуказанной комнаты какими-либо действиями Администрации г. Дзержинска Нижегородской области затронуты не были.
При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении его требований к Управлению Федеральной миграционной службы по Нижегородской области и Администрации г. Дзержинска Нижегородской области.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ерошевича А.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной им при подаче иска госпошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 30 ЖК РФ, ст.ст. 235, 288, 304, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 12, 50, 55, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кашанина С.А. удовлетворить.
Признать Ерошевича А.А. прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Ерошевича А.А. с регистрационного учета по данному адресу.
В остальной части иска Кашанину С.А. в удовлетворении отказать.
Взыскать с Ерошевича А.А. в пользу Кашанина С.А. судебные расходы в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья: п/п Г.В. Ратникова
Копия верна.
Федеральный судья:
Секретарь: