Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации21 апреля 2011 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., при секретаре Пяшиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленкиной И.А., Хрипунова Д.А., Хрипунова А.В., Евсеева В.А., Фроловой В.А. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Истцы Зеленкина ИА, Хрипунов ДА, Хрипунов АВ, Евсеев ВА, Фролова ВАобратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Адрес1. Зеленкиной ИА принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, удостоверенного ФИО1, нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области 21 февраля 2009 года. Хрипунову ДА принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, удостоверенного ФИО1, нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области 21 февраля 2009 года. Хрипунову АВ принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, удостоверенного ФИО1, нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области 21 февраля 2009 года. Евсееву ВА принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, удостоверенного ФИО2., нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области 29 мая 2003 года. Фроловой ВА принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, удостоверенного ФИО2, нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области 20 августа 2003 года. В 2010 году истцы решили оформить в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий им жилой дом. Вышеуказанный земельный участок площадью 1500 кв.м. был сдан отделом коммунального хозяйства Дзержинского Горсовета под застройку их деду, ФИО3, на основании типового Договора на право застройки, реестровый №, удостоверенного государственной нотариальной конторой г.Дзержинска 14 марта 1938 года. В период выделения земельного участка под застройку дома действовал Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие 30.10.1922 года. Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.03.1925г. предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на частновладельческие строения, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым владельцам. 01.03.1949г. Совмином РСФСР было издано постановление №1452 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949г.», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Исходя из положений ЗК РСФСР 1922 года, а также постановления №1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст.87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970г., на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком. В силу положений ст.37 ЗК РСФСР от 25.04.1991г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения, либо при его наследовании осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства. Учитывая, что нам на законном основании принадлежит жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, которым прежний собственник владел на праве бессрочного пользования, они имеют право на приобретение бесплатно в общую долевую собственность указанного земельного участка. Для регистрации права собственности на земельный участок, согласно ст.25.2 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области необходимо предоставить документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. В случае если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Согласно п.5 ст. 18 Федерального Закона №122-ФЗ документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник. Поскольку вышеуказанный земельный участок площадью 1500 кв.м. был сдан под застройку на основании типового Договора на право застройки, и подлинник Договора на право застройки на имя ФИО3 не сохранился, а выдача из нотариальных архивов дубликатов документов, согласно ст.5 и ст.50 Основ законодательства РФ о нотариате, производится только лицам, от имени или по поручению которых совершается данное нотариальное действие, получить дубликат Договора на право застройки не представляется возможным. В настоящее время им необходимо оформить право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1. Споров по поводу владения земельным участком не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. При обращении в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, им были выданы кадастровые паспорта на ранее учтенные земельные участки: кадастровый номер №, площадью 729,79 кв.м.; кадастровый номер №, площадью 729,79 кв.м.; кадастровый номер №, площадью 42,85 кв.м.; кадастровый №, площадью 42,85 кв.м., расположенные по адресу: Адрес1. Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации.
Истцы Зеленкина ИА, Хрипунов ДА, Хрипунов АВ, Евсеев ВА, Фролова ВА просят образовать земельный участок площадью 1545,28 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1, путем обьединения земельных участков: кадастровый номер №, площадью 729,79 кв.м.; кадастровый номер №, площадью 729,79 кв.м.; кадастровый номер №, площадью 42,85 кв.м.; кадастровый №, площадью 42,85 кв.м., расположенные по адресу: Адрес1.
Признать право собственности за Зеленкиной И.А. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, за Хрипуновым Д.А. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, за Хрипуновым А.В. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, за Евсеевым В.А. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, за Фроловой В.А. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1545,28 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Представитель Администрации г. Дзержинска просит дело рассмотреть в ее отсутствие, решение по делу принять на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Заслушав объяснения истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Зеленкина ИА, Хрипунов ДА, Хрипунов АВ, Евсеев ВА, Фролова ВА являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Адрес1. Зеленкиной ИА принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, удостоверенного ФИО1, нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области 21 февраля 2009 года. Хрипунову ДА принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, удостоверенного ФИО1, нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области 21 февраля 2009 года. Хрипунову АВ принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, удостоверенного ФИО1, нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области 21 февраля 2009 года. Евсееву ВА принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, удостоверенного ФИО2, нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области 29 мая 2003 года. Фроловой ВА принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №, удостоверенного ФИО2, нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области 20 августа 2003 года. В 2010 году истцы решили оформить в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий им жилой дом. Вышеуказанный земельный участок площадью 1500 кв.м. был сдан отделом коммунального хозяйства Дзержинского Горсовета под застройку их деду, ФИО3, на основании типового Договора на право застройки, реестровый №, удостоверенного государственной нотариальной конторой г.Дзержинска 14 марта 1938 года. В период выделения земельного участка под застройку дома действовал Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие 30.10.1922 года. Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.03.1925г. предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на частновладельческие строения, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым владельцам. 01.03.1949г. Совмином РСФСР было издано постановление №1452 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949г.», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Исходя из положений ЗК РСФСР 1922 года, а также постановления №1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст.87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970г., на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком. В силу положений ст.37 ЗК РСФСР от 25.04.1991г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения, либо при его наследовании осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства. Учитывая, что нам на законном основании принадлежит жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, которым прежний собственник владел на праве бессрочного пользования, истцы имеют право на приобретение бесплатно в общую долевую собственность указанного земельного участка. Для регистрации права собственности на земельный участок, согласно ст.25.2 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области необходимо предоставить документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. В случае если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Согласно п.5 ст. 18 Федерального Закона №122-ФЗ документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник. Поскольку вышеуказанный земельный участок площадью 1500 кв.м. был сдан под застройку на основании типового Договора на право застройки, и подлинник Договора на право застройки на имя ФИО3 не сохранился, а выдача из нотариальных архивов дубликатов документов, согласно ст.5 и ст.50 Основ законодательства РФ о нотариате, производится только лицам, от имени или по поручению которых совершается данное нотариальное действие, получить дубликат Договора на право застройки не представляется возможным. В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1. Споров по поводу владения земельным участком не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. При обращении в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, истцам были выданы кадастровые паспорта на ранее учтенные земельные участки: кадастровый номер №, площадью 729,79 кв.м.; кадастровый номер №, площадью 729,79 кв.м.; кадастровый номер №, площадью 42,85 кв.м.; кадастровый №, площадью 42,85 кв.м., расположенные по адресу: Адрес1. Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации.
Истцы просят признать право собственности за Зеленкиной И.А. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, за Хрипуновым Д.А. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, за Хрипуновым А.В. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, за Евсеевым В.А. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, за Фроловой В.А. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1545,28 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
В соответствии со ст.ст. 3,4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 2008 г.), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
01.03.1949 года Совмином РСФСР было издано постановление №1452 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949г.», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Представленными доказательствами установлено, что земельный участок был выделен Дзержинским горсоветом под строительство дома в 1938 году деду истцов по настоящему делу - ФИО3 В настоящее время истцы являются собственниками дома по праву наследования.
Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст. 1, 35 ЗК РФ).
При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцами исковые требования о признании за ними права собственности на земельный участок законными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного,
руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Зеленкиной И.А. право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1545,28 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Признать за Хрипуновым Д.А. право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1545,28 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Признать за Хрипуновым А.В. право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1545,28 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Признать за Евсеевым В.А. право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1545,28 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Признать за Фроловой В.А. право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1545,28 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную Коллегию по гражданским делам Нижегородского Областного суда путем подачи жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья п/п М.В. Свешникова
Копия верна. Судья - Секретарь -