Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело №
22.04.2011 г.
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Безусовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобуревой О.В. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Лобурева О.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое встроено-пристроенное помещение П1, литеры А, А1, общей площадью 98,5 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1. Истец мотивировала свои требования тем, что 04 апреля 2006 г. ею на основании договора купли-продажи было приобретено незавершенное строительством нежилое помещение П1, общей площадью 64,44 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1. Право собственности на указанный объект недвижимости было ею надлежащим образом зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, в связи, с чем 06.05.2006 ей было выдано свидетельство о государственной права собственности серия №. В дальнейшем в соответствие с имеющейся проектной документацией была произведена реконструкция принадлежащего ей незавершенного строительством нежилого помещения П1 со строительством пристроя, в результате которой было образовано нежилое встроенно-пристроенное помещение П1, литеры А, А1, общей площадью 98,5 кв.м. На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится в собственности данного лица, а также сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок под многоквартирным домом Адрес1, общей площадью 3 738 ± 21,4 кв.м. поставлен на кадастровый учет (кадастровый №), с разрешенным видом использования «эксплуатация жилого дома нежилыми встроенными помещениями», о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка №, выданный 11.12.2007г. Управлением Роснедвижимости по Нижегородской области. Следовательно, в соответствие с п. 2 ст. 16 федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, расположенный под многоквартирным домом Адрес1, перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме. В соответствие с п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирном дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данный доме. Пунктом 3 указанной статьи установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По инициативе истца было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого был включен вопрос о согласовании реконструкции нежилого незавершенного строительством помещения П1 (нежилое помещение) дома Адрес1 с дальнейшим его расширением (возведение пристроя). В соответствие с протоколом проведенного собрания 100 % собственников помещений в многоквартирном доме приняли решение о согласовании реконструкции нежилого незавершенного строительством помещения П1 (нежилое помещение) дома Адрес1 с дальнейшим его расширением (возведение пристроя). В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. На основании письма от 29.10.2009 № КУМИ г.Дзержинска от лица собственника муниципального имущества также не возражает против данной реконструкции. Для подтверждения факта соответствия параметров построенного объекта строительным нормам и правилам истцом обеспечено изготовление экспертного заключения о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненного лицензированной организацией - ООО «Гражданпромпроект», в соответствие с которым работы выполнены в соответствие с проектом без нарушения СНиП и не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. Кроме того, по результатам обследования получено экспертное заключение № от 23.06.2009, выполненного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г.Дзержинске, Володарском районе», подтверждающие соответствие параметров нежилого встроенно-пристроенного помещения санитарным и экологическим нормам и правилам. Также получено санитарно-эпидемиологическое заключение ТО ТУ Роспотребнадзора по Нижегородской области в г.Дзержинске, в Володарском районе от 23.06.2009г..
Представитель истцав судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в суд предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным. Исковые требования признает в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 04 апреля 2006 г. истцом на основании договора купли-продажи заключенного между ней и ФИО1 было приобретено незавершенное строительством нежилое помещение П1, условный номер №, степень готовности 80 %, общей площадью 64,44 кв.м., расположенное на № этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, 1962 года постройки, литер «а», по адресу: Адрес1. /л.д. 7-8/. Право собственности на указанный объект недвижимости было истцом надлежащим образом зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, в связи, с чем 06.05.2006г. истцу было выдано свидетельство о государственной права собственности серия №. /л.д. 9/.
Судом установлено, что истцом в соответствие с имеющейся проектной документацией была произведена реконструкция принадлежащего истцу незавершенного строительством нежилого помещения П1 со строительством пристроя, в результате которой было образовано нежилое встроенно-пристроенное помещение П1, литеры А, А1, общей площадью 98,5 кв.м. /л.д. 10/.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок под многоквартирным домом Адрес1, общей площадью 3 738 ± 21,4 кв.м. поставлен на кадастровый учет (кадастровый №), с разрешенным видом использования «эксплуатация жилого дома нежилыми встроенными помещениями», о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка №, выданный 11,12.2007г. Управлением Роснедвижимости по Нижегородской области /л.д. 12-19/.
В соответствие с п. 2 ст. 16 федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, расположенный под многоквартирным домом Адрес1, перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме.
В соответствие с п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирном дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данный доме. Пунктом 3 указанной статьи установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Судом установлено, что по инициативе истца было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого был включен вопрос о согласовании реконструкции нежилого незавершенного строительством помещения П1 (нежилое помещение) дома Адрес1 с дальнейшим его расширением (возведение пристроя) /л.д. 34-35/.
Судом также установлено, что протоколом проведенного собрания 100% собственников помещений в многоквартирном доме приняли решение о согласовании реконструкции нежилого незавершенного строительством помещения П1 (нежилое помещение) дома Адрес1 с дальнейшим его расширением (возведение пристроя) /л.д. 36-43/. На основании письма от 29.10.2009 № КУМИ г. Дзержинска от лица собственника муниципального имущества, также не возражал против данной реконструкции /л.д. 45/.
В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для подтверждения факта соответствия параметров построенного объекта строительным нормам и правилам истцом предоставлено экспертного заключения № от 2009 г. о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненного лицензированной организацией - ООО «Гражданпромпроект», в соответствие с которым работы выполнены в соответствие с проектом без нарушения СНиП и не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания /л.д. 24-33/. Кроме того, по результатам обследования получено экспертное заключение № от 23.06.2009, выполненного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе», подтверждающие соответствие параметров нежилого встроенно-пристроенного помещения санитарным и экологическим нормам и правилам. /л.д. 21-22/. Также истцом было получено санитарно-эпидемиологическое заключение ТО ТУ Роспотребнадзора по Нижегородской области в г. Дзержинске, в Володарском районе от 23.06.2009г. /л.д. 23/.
Судом установлено, что возведенным объектом не нарушаются права и интересы третьих лиц.
Представителем ответчика данные доказательства не опровергнуты.
Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Лобуревой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лобуревой О.В. удовлетворить.
Признать за Лобуревой О.В. право собственности на нежилое встроено-пристроенное помещение П1, литеры А.А1, общей площадью 98,5 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.
Федеральный судья Тихонова В.В.