Дело №

09 февраля 2012 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего: судьи Хайдуковой О.Ю.,

с участием истцов Спириной Е.В., Савосиной Е.В., Корзунова С.С.,

при секретаре Пушковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спириной Е.В., Корзунова С.С., Савосиной Е.В. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на землю,

У с т а н о в и л :

    Истцы обратились в суд с данным иском, мотивируя тем, что на основании договора дарения от 16.10.2008г., зарегистрированного 30.12.2008 г. (№), Савосина Е.В., Корзунов С.С., Спирина Е.В., являются собственниками в долях по 1/3 индивидуального жилого дома расположенного, по адресу: <адрес>. В 2011 г. истцы решили оформить бесплатно в собственность земельный участок, расположенный под индивидуальным жилым домом № по <адрес>, собственниками которого являются. 05 октября 2011 г. истцы обратились в Администрацию г. Дзержинска с заявлением, в котором просили предоставить бесплатно в собственность (каждому - по 1/3 доле) вышеуказанный земельный участок. 24.11.2011 г. истцами был получен отказ (№, №,№ от 24.11.2011 г.) Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в представлении бесплатно в собственность спорного земельного участка. Администрация г. Дзержинска разъясняла, что в связи с получением истцами в собственность индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке возникло в результате сделки. Обосновывая отказ, администрация г. Дзержинска сослалась на п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», соответствии с которым право на бесплатное приобретение права собственности на земельные участки имеют граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1350-1 "О собственности СССР", то есть до 01.07.1990 г. Из вышеуказанного следовало, что истцы не имеют права бесплатно получать в собственность, земельный участок, так как получали в собственность жилой дом ( каждый по 1/3 доли в праве.общей долевой собственности), на основании договора дарения. 12.11.1953 г. <данные изъяты> провел заседание, был составлен Протокол №, на основании которого ФИО1 была признан владельцем на праве личной собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (Решение №). 09.09.1963 г. между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого <данные изъяты> бревенчатого дома, с жилой площадью 21,49 кв.м., тесовых сеней, крытого из пластин двора, и бревенчатого хлева, расположенное на земельном участке мерою 770,0 кв.м., находящегося в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер - ФИО2, не успев получить бесплатно в собственность земельный участок, расположенный под его индивидуальным жилым домом №, расположенным по вышеуказанному адресу. После смерти ФИО2 к нотариусу г. Дзержинска ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратились: ФИО4 и ФИО5. 16.10.2008г. ФИО4 и ФИО5 подарили истцам вышеуказанный жилой дом (каждому по 1/3 доли в праве общей долевой собственности). В связи с изложенным, Спирина Е.В., Савосина Е.В., Корзунов С.С. просят признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 770 кв.м., расположенный под индивидуальным жилым домом № по адресу: <адрес> за каждым.

      В ходе рассмотрения дела истцы Спирина Е.В., Корзунов С.С., Савосина Е.В. обратились в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании за Спириной Е.В., Корзуновым С.С., Савосиной Е.В. права собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 873 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Истцы Спирина Е.В., Савосина Е.В., Корзунов С.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве представитель Администрации сообщил, что согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Спирина Е.В., Савосина Е.В., Корзунов С.С. приобрели право собственности на жилой дом, который расположен на спорном земельном участке в 2008 г. Таким образом, истцы приобрели право собственности на жилой дом после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», следовательно, у них отсутствует право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований, представитель администрации, считает необходимым отказать в полном объеме.

Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:

Установлено, что Спириной Е.В., Савосиной Е.В., Корзунову С.С. на праве собственности, на основании договора дарения, принадлежит каждому 1/3 доля жилого дома, расположенного, по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

12.11.1953 г. <данные изъяты> провел заседание, был составлен Протокол №, на основании которого ФИО1 была признана владельцем на праве личной собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (Решение №). (л.д. 20-28).09.09.1963 г. между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого <данные изъяты> бревенчатого дома, с жилой площадью 21,49 кв.м., тесовых сеней, крытого из пластин двора, и бревенчатого хлева, расположенное на земельном участке мерою 770,0 кв.м., находящегося в <адрес>.(л.д. 12-15). 22.09.2007 г. ФИО5 и ФИО4 получили свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

16.10.2008г. ФИО4 и ФИО5 подарили истцам вышеуказанный жилой дом (каждому по 1/3 доли в праве общей долевой собственности).(л.д. 16-19).

В соответствии со ст.ст. 3,4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 2008 г.), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Представленными доказательствами установлено, что истцы приобрели жилой дом по договору дарения, до этого собственниками дома являлись ФИО4 и ФИО5, у которых право собственности на дом возникло в порядке наследования после смерти ФИО2 ФИО2 приобрел дом в 1963 году у ФИО1 по договору купли-продажи. 12.11.1953 г. <данные изъяты> ФИО1 была признана владельцем на праве лчиной собственности домовладения, распроложенного по адресу: <адрес>. На данный период действовал Земельный Кодекс РСФСР, введенный в действие 30.10.1922 года.

Положением о земельных распорядках в городах, утвержденных постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.

01.03.1949 года Совмином РСФСР было издано постановление №1452 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949г.», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Исходя из положений ст.ст.9, 11, 25, 141, 143 ЗК РСФСР 1922 года, а также Постановления № 1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970г., дома, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу положений ст.37 ЗК РСФСР от 25.04.1991г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В письме за 1987 год № 20-15-1-4/Е 9808р Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст.1,35 ЗК РФ).

Учитывая, что истцам на законном основании принадлежит жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, которым прежний собственник владел на праве бессрочного пользования, истцы имеет право на приобретение бесплатно в собственность указанного земельного участка.

Из п.п.3.4 ст.25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка.

Из материалов дела следует, что в результате выполнения кадастровых работ, в настоящее время по адресу: <адрес> образован земельный участок площадью 873 кв.м. (л.д.63)

На основании изложенного, суд считает исковые требования о признании за Спириной Е.В., Савосиной Е.В., Корзуновым С.С. права собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Спириной Е.В., Савосиной Е.В., Корзунова С.С. удовлетворить.

     Признать за Спириной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан № ОМ УВД <адрес> 30.09.2006 г. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Савосиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан № ОМ УВД <адрес> 13.04.2007г., право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

     Признать за Корзуновым С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан № ОМ УВД <адрес> 18.01.2006 г., право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья                                                                                  О.Ю. Хайдукова.

Ксерокопия верна: судья                         секретарь